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4月21日，经过激烈竞拍闵行3幅地块成交总面积近10万平方米总竞得价108.7亿元其中两幅位于莘庄商务区，这个区域是上海市莘庄镇的一个繁忙商业中心。这里有许多高楼大厦，商场和办公楼林立。莘庄商务区是一个繁忙的地方，吸引了许多企业和
4月21日，经过激烈竞拍
闵行3幅地块成交
总面积近10万平方米
总竞得价108.7亿元
其中两幅位于莘庄商务区，这个区域是上海市莘庄镇的一个繁忙商业中心。这里有许多高楼大厦，商场和办公楼林立。莘庄商务区是一个繁忙的地方，吸引了许多企业和商家在这里设立办公室和店铺。
这两幅位于莘庄商务区的画作展示了这个地区的繁荣和活力。画家通过色彩鲜艳的建筑和繁忙的人流来表达这个地区的繁忙和热闹。画中的高楼大厦和商场展示了这个地区的现代化和发展。人们在画中忙碌地走动，展示了这个地区的繁忙和活跃的商业氛围。
莘庄商务区的发展也带来了许多就业机会和经济增长。许多人来到这里工作和购物，使得这个地区充满了生机和活力。莘庄商务区的繁荣也吸引了许多游客前来参观和体验这个独特的商业区。
总之，这两幅位于莘庄商务区的画作展示了这个地区的繁荣和活力，以及它作为上海市一个重要商业中心的地位。这个地区的发展为人们提供了许多就业机会和经济增长，同时也吸引了许多游客前来体验这个独特的商业区。
一幅位于梅陇镇
所有这些房地产都是普通商品房住宅用地。
其中一幅拍品引起了28家竞买申请人的兴趣，这是目前竞拍数量最多的一幅作品。
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保利地产与上海建工联合竞得了位于莘庄的住宅用地。
成交总金额超13亿元
4月21日上午，闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块开始进行竞拍。这个地块吸引了16组竞买人参与竞拍。经过大约两个小时的前期资料审核等工作，竞拍现场进入了竞价环节。竞拍过程中，8轮竞拍仅耗时约30秒，房企报价直接触及中止价，并转为一次书面报价。最终，上海建工旗下的上海建工房产有限公司及保利发展旗下的上海保利建锦城市发展有限公司联合体以130900万元竞得了该地块。
根据地块出让信息显示，位于闵行区莘庄社区的一块地块的范围为东至秀涟路，南至战斗河，西至13A-08A地块，北至黎康路。该地块的出让面积为12957.8平方米，起始价为120628万元。此外，该地块的房地联动价为80000元/平方米。
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经过7个小时的激烈竞争，最终中华企业成功获得了莘庄压轴地块的开发权。
土地交易总价达到了201.1亿元人民币。
上海首轮土拍于4月21日晚九时左右结束，闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块成功售出。中华企业股份有限公司以20.1亿元的一次性报价竞得该地块，楼面价为每平方米4.8元，溢价率为8.47%。
据知情人士透露，这是中华企业此次唯一报名参与竞拍的地块，令人惊讶的是，在众多房地产企业的竞争中，中华企业成功地脱颖而出，一举夺得了这块地块。
据公开资料显示，莘庄16A-07A地块的出让面积约为2.09万平方米，容积率为2。根据房地联动政策，该地块的住宅销售价格为每平方米80000元，且住宅套数下限为420套。
莘庄16A-07A地块备受关注，吸引了众多房企的竞拍意向。整整33家房企表示了参与竞拍的意愿，最终有28家房企成功进入了“决赛圈”，纷纷争夺这一地块。这个参与竞拍的房企数量不仅创下了本轮土地拍卖的最高纪录，而且在过去的土地拍卖中，很少有单一地块能够引起如此高度的关注。
据分析人士指出，莘庄地块的热度依然很高，这主要是因为莘庄板块内的新房供应一直很紧张，并且该地块的项目定位符合了刚需购房者的需求。
近年来，莘庄板块的纯住宅用地成交情况相对较少。最近一次的土地拍卖可以追溯到2015年。当时，金辉地产以高达143.28%的溢价率成功竞得了莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块，并推出了名为“金辉海上铭著”的项目。该项目于2018年首次开盘，共推出了564套房源。此外，还有一处商住办项目名为TODTOWN天荟悦麓，该项目在2018年推出了200多套住宅。
中华企业是上海历史悠久的国有企业，该公司在2022年9月27日参与了上海第三批集中供地活动，并以超过68亿的总价成功竞得了位于松江区广富林街道的地块。
需要注意的是，由于参与竞拍的房地产公司众多，为了加快资质审核的进度，相关单位同时派出了两组公证人员进行审核。然而，在竞价环节中，由于系统出现故障，竞价程序一直无法继续进行。最终，下午两点开始的竞拍活动历时长达7个小时才得以顺利结束。
就在前一天，类似的情况再次出现在龙联路07-02地块的竞拍中。由于有20家房企参与竞拍，超过了竞价系统的负荷能力，导致系统发生故障。经过长达8个小时的修复，最终华发联合体成功竞得了该地块。
经过4天的拍卖，上海2023年首轮土地拍卖活动已经结束。在这次拍卖中，共有19幅涉及住宅用地的地块被出售，总成交额接近519亿元，溢价率约为7.5%。其中，央国企房地产企业（包括联合体）成功竞得了14幅地块，涉资约404亿元，占比约为77.8%。
整 理丨孙 祎
编 辑丨孙 祎
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