宝钢大厦-招商中心

作者：施道红

施道红先生是一位资深的办公及园区设计专家，拥有丰富的经验和专业知识。他是FTA合伙人和执行董事，同时也是TOP创新区研究院的发起人。施道红先生拥有同济大学建筑学硕士学位，并曾在米兰工学院进行访问学习。此外，他还担任联合国环境规划署和同济大学环境与可持续发展学院的客座教授。

施道红先生主持并参与了数百个科技办公园区的设计工作，其中包括世界500强企业和国家综合性科学中心。他的设计作品得到了广泛的认可和赞赏。施道红先生以其独特的设计理念和创新思维，为客户提供了高质量的办公及园区解决方案。他的设计不仅注重功能性和实用性，还充分考虑了环境可持续性和人文关怀。施道红先生的专业能力和卓越成就使他成为业界的佼佼者。

近年来，我国片区更新模式逐渐从“拆、改、留”转向“留、改、拆”。更新改造的目的不仅仅是为了满足人们的幸福感，同时也要考虑市场需求，激活城市中心，并提供全新的产业和功能载体。

然而，在老旧社区更新改造中，传统的大规模房地产开发逻辑已经不再适用，取而代之的是“渐进式更新”和“微更新”这两个关键趋势。

为什么要做微更新？

众所周知，可乐和水之间的差异可能只有微乎其微的1%。

然而，正是这1%的差异，使得可乐成为了独一无二的饮料。

我国早期的办公社区主要关注于其功能，而忽略了场所本身的独特文化和周边的衍生需求。随着新的办公方式和生活方式的兴起，年轻一代对办公环境的需求也发生了变化。因此，现有的办公社区需要根据不同地区的特点进行更新，以满足年轻人的需求。然而，改造资金的来源成为一个重要的问题。

在这些限制下，微更新成为许多办公社区的首选方案。

要用低成本提升资产价值，可以考虑以下几个方法：

1. 提高资产利用率：通过合理规划和管理资产的使用，确保其处于高效运转状态。例如，对于生产设备，可以进行定期维护和保养，以延长使用寿命并减少故障率；对于房地产资产，可以租赁空闲空间或进行共享办公，以增加收入。

2. 优化成本结构：审查和分析资产相关的成本结构，寻找降低成本的机会。可以通过谈判获取更有竞争力的供应商价格，优化物流和运输成本，或者采用节能环保的技术来减少能源消耗。

3. 提升资产价值：通过改进产品或服务的质量和功能，增加其市场竞争力，从而提高资产的价值。可以进行市场调研，了解消费者需求，进行产品创新和改进，以满足市场需求。

4. 资产再利用：对于不再使用或过时的资产，可以考虑进行再利用或二次销售。例如，将废旧设备进行翻新或改造，再次投入使用；或者将闲置资产出售给其他企业或个人，以获取一定的回收价值。

5. 降低风险：通过合理的风险管理措施，减少资产损失的可能性。可以购买适当的保险，制定紧急预案，以应对突发事件，减少资产损失。

综上所述，通过提高资产利用率，优化成本结构，提升资产价值，资产再利用和降低风险等方法，可以用低成本提升资产价值。

宝地资产最近几年来实践的三个案例，充分展示了如何以小成本取得巨大成就，并成功抓住了办公社区改造的核心要点。

增加及优化第三空间

案例：宝地广场

如今，许多办公空间在建成后很快就显得过时了。然而，只需要进行一些微小的改进，就能大大提升物业品质和空间活力。这种改进被称为微更新。微更新是一种简单而有效的方法，通过对办公空间进行小规模的改造，使其焕发新的生机。这种方法不仅可以提高办公环境的舒适度和功能性，还可以增加员工的工作效率和满意度。微更新可以包括更换家具、更新装饰、改善照明等，这些改变虽然看似微小，但却能带来巨大的变化。通过微更新，办公空间可以与时俱进，适应不断变化的工作需求，为员工创造一个更加宜人和有活力的工作环境。

宝地广场是一个非常成功的典范。

宝地广场（A广场）位于地铁线附近，仅隔一条街，周边还有许多办公物业。通常情况下，办公社区靠近交通站点的地段更受欢迎，因为这样更加便捷。因此，A广场的地理位置优越，租金自然也会相对较高。

然而，宝地广场却成为了一个例外。

宝地广场的租金比其他竞争对手更高，尽管它们位于更好的地段。

那么，这背后的思维方式是什么？

宝地广场的连接得到了进一步的改善。

首先，宝地广场是一个拥有中心区域的地方。

如果你曾经游览过欧洲的小镇，你一定会发现她拥有一个独特的中心，或者是一个广场，或者是一个教堂。这个中心对于小镇的社区文化起着非常重要的作用。小镇的居民们经常聚集在这个中心，分享彼此的新鲜事儿。无论是举办什么样的活动，每个人都可以参与其中。这种聚集活动极大地增进了人与人之间的联系，也带来了更多的信任感和归属感。

宝地广场的中央草坪上，夏季音乐会正在如火如荼地进行着。这是宝地资产为市民们精心策划的一场盛大活动。音乐会的舞台搭建在草坪的中央，周围摆放着整齐排列的座椅，观众们早早地就占据了自己的位置，期待着音乐会的开始。

音乐会的主题是夏日的欢乐与活力，演出的曲目也都是轻快愉悦的音乐。乐团的演奏家们身着鲜艳的服装，他们的音乐充满了活力和激情，让人不禁跟着节奏摇摆起来。观众们欢快地拍手、欢呼，与音乐一起沉浸在快乐的氛围中。

夏季音乐会不仅有乐团的演奏，还有一些特别的表演节目。舞蹈团队带来了精彩的舞蹈表演，舞者们优美的舞姿和灵动的动作让人赞叹不已。同时，还有一些小品表演和杂耍表演，给观众们带来了欢笑和惊喜。

音乐会的现场气氛热烈而欢快，观众们沉浸在音乐和表演中，忘却了一切烦恼和压力。夏季音乐会成为了市民们放松心情、享受夏日的绝佳方式。宝地资产将继续举办这样的活动，为市民们带来更多的欢乐和精彩。

此外，宝地广场与设计公司FTA合作，共同创造了许多独特的“第三空间”。

通过增加商业外摆设计、集装箱商业设计和网红洗手间，FTA创造了更适合人行尺度的活力步道。这一举措不仅制造了话题，提升了物业体验，还增加了商业面积，使第三空间更具活力。可以说，FTA一举两得。

网红洗手间 ?FTA

网红洗手间 ?FTA

共享办公是第三空间的一部分。

在园区项目调研中，FTA团队发现小型企业租户经常面临一个问题：他们需要在有限的空间内配置一些配套设施，尽管这些设施的使用率不高，但却是不可或缺的。

我们一直强调 –

共享办公空间是现代办公社区中不可或缺的一部分。无论是大型企业还是初创公司，都可以从共享办公空间中获益良多。

共享办公空间提供了一个灵活、高效的工作环境，让不同公司和个人可以共同使用同一空间。这种共享模式不仅可以节省办公成本，还能促进交流和合作。

在共享办公空间中，人们可以享受到现代化的办公设施和便利的服务，如高速互联网、会议室、咖啡厅等。此外，共享办公空间还提供了一个社交平台，让人们可以结识来自不同行业的专业人士，拓展人脉和合作机会。

对于创业者来说，共享办公空间是一个理想的选择。他们可以以较低的成本租用办公空间，并与其他创业者共同分享资源和经验。这种合作和互助的氛围有助于创业者们相互激励和成长。

总之，共享办公空间在现代办公社区中扮演着重要的角色。它不仅提供了一个灵活、高效的工作环境，还促进了交流、合作和创新。无论是大公司还是创业者，都可以从共享办公空间中获得巨大的价值。

为了提高单元间标准率、降低企业租赁成本，并增加社区的招商转化率和粘性，FTA提出了一种集中共享公共配套空间的设计思路。这种设计思路的核心是将公共配套空间集中在一个区域内，供所有企业共享使用。通过这种方式，企业可以节省租赁成本，因为他们只需要支付公共配套空间的使用费用，而不需要为自己独立的配套空间支付额外的租金。同时，这种设计还可以提高单元间的标准率，因为企业可以根据自己的需求选择合适的配套空间，并且可以根据需要进行灵活调整。此外，集中共享公共配套空间还可以提升社区的招商转化率和粘性，因为企业可以享受到更多的便利和服务，从而更愿意在该社区租赁办公空间。总之，FTA提出的集中共享公共配套空间的设计思路可以为企业提供更灵活、经济高效的办公环境，同时也可以促进社区的发展和吸引更多的企业入驻。

此外，由于空间不再受限于封闭模式，它可以拥有更多的功能空间，从而改善办公环境，并创造出开放式的交流空间，实现了不同公司之间的连接。这个设计理念与宝地广场提出的“第三空间”概念非常相似，二者不谋而合。

宝地共享空间项目名为“X SPACE”！这个项目旨在为人们提供一个共享的空间，让他们可以共同使用和享受。无论是工作、学习还是休闲娱乐，X SPACE都将为用户提供一个舒适、便利的环境。无论是个人还是团体，每个人都可以根据自己的需求选择适合自己的空间。无论是独立工作室、共享办公区还是多功能会议室，X SPACE都将为用户提供一流的设施和服务。我们相信，通过共享空间，人们可以相互交流、合作和创新，共同实现更大的价值。无论是创业者、自由职业者还是企业家，X SPACE都将成为你的理想之地。加入我们，共享空间，共创未来！

X SPACE ?宝地资产

“X SPACE”的“X”不仅仅代表着大家熟悉的英文单词“Extra”，还有另一个广为人知的含义——无限。通过设计改造，我们赋予这个有限的“额外空间”无限的可能性和活跃度。

“X CONNECT”是我们的核心理念，旨在连接人与人、团队与团队、公司与公司。通过巧妙的设计手法，我们将“X CONNECT”理念融入整个空间布局，打造了一个多功能共享空间，包括会议室、办公室、茶水间、洽谈区等。作为一个面向用户开放的共享区域，我们希望通过这些空间的共享，提供配套附属功能，激发区域活力，为宝地广场的用户提供温暖贴心的服务。

简洁干练的X SPACE 公共区域 ?FTA 是一个设计精良的公共空间。

X SPACE 会议室 ?FTA

正是这样的第三空间，加强了宝地租户之间的内部联系，以及与外界的联系。

社交可以分为三种不同的连接方式：产业社交、工作社交和生活社交。

产业社交是指人们在特定产业或行业中建立联系和交流的方式。这种社交形式通常发生在专业会议、行业展览和商务活动等场合。通过产业社交，人们可以扩大自己的人脉圈，了解行业动态，寻找商机和合作伙伴。

工作社交是指人们在工作场所建立联系和交流的方式。这种社交形式包括与同事、上司和下属之间的互动，以及与其他相关部门或公司的合作。通过工作社交，人们可以建立良好的工作关系，提高团队合作能力，促进信息共享和知识传递。

生活社交是指人们在日常生活中建立联系和交流的方式。这种社交形式包括与家人、朋友、邻居和社区成员之间的互动。通过生活社交，人们可以建立亲密关系，分享生活经验，获得情感支持和社会支持。

这三种社交方式在人们的社交网络中起着不同的作用，相互补充和影响。产业社交帮助人们在专业领域中建立专业关系；工作社交促进人们在工作环境中建立合作关系；生活社交则满足人们的情感和社会需求。综合利用这三种社交方式，可以帮助人们在不同领域中取得成功，并丰富自己的人生。

在生活社交场合中，人们通常不会存在职场上的上下级关系。这种社交场合更注重平等和友好的相处，人们可以自由地交流和互动，不受职位或地位的限制。无论是与朋友、家人还是陌生人相处，每个人都可以平等地参与和表达自己的意见和观点。这种平等的社交环境有助于促进人际关系的发展和加强社会联系。因此，在生活社交场合中，人们可以更自由地展示自己的个性和与他人建立更亲密的关系。

在这里，职场等级并不重要，我们更注重与他人的联系。当我们来到这些场所时，我们的思维变得更加活跃，能够超越传统的思维模式，从而产生更多创新的想法。

小成本，提升景观体验

案例：互联宝地

互联宝地在杨浦区的国家双创基地占据着重要的地位，总面积约为314亩。它的前身是上海钢铁股份有限公司第二钢铁厂，这个厂被誉为“中国线材摇篮”。

自1942年2月亚细亚钢业株式会社在黄兴路建立以来，上海钢铁工业经历了七十年的发展历程。1995年8月，上海第二钢铁厂成为了中国线材工业的摇篮。如今，2018年，互联宝地的园区已经建成，这里承载着上海钢铁工业七十年的发展历史，成为了上海市非常具有文化价值和历史代表性的工业遗产。

宝地资产近日宣布收购了上海第二钢铁厂。这一交易将进一步巩固宝地资产在钢铁行业的地位，并为公司带来更多的发展机遇。

上海第二钢铁厂是一家历史悠久的钢铁企业，拥有先进的生产设备和技术。宝地资产的收购将为上海第二钢铁厂注入新的资金和管理经验，有助于提升其生产能力和市场竞争力。

宝地资产表示，收购上海第二钢铁厂是公司战略发展的重要一步。通过整合资源和优化运营，宝地资产将进一步提升自身在钢铁行业的竞争力，实现更加稳定和可持续的发展。

同时，宝地资产也将致力于推动上海第二钢铁厂的转型升级。通过引进先进的生产技术和管理经验，宝地资产将帮助上海第二钢铁厂提高产品质量和生产效率，满足市场需求。

这次收购将为宝地资产带来更多的发展机遇。宝地资产将继续加大在钢铁行业的投资力度，不断提升自身的核心竞争力，为公司的长期发展奠定坚实基础。

改造后的互连宝地 ?FTA 是一个旨在促进全球互联互通的平台。它致力于打破地理和技术壁垒，为人们提供无缝连接的机会。

互连宝地 ?FTA 提供了一个开放的网络架构，使得不同地区和国家的人们能够轻松地进行信息交流和合作。通过这个平台，人们可以分享知识、经验和资源，促进创新和发展。

互连宝地 ?FTA 还提供了安全可靠的网络基础设施，确保用户的数据和隐私得到保护。它采用先进的加密技术和安全协议，防止恶意攻击和数据泄露。

互连宝地 ?FTA 还支持多种设备和应用程序的互联互通。无论是个人电脑、智能手机还是物联网设备，用户都可以通过互连宝地 ?FTA 轻松地进行通信和数据传输。

通过互连宝地 ?FTA，人们可以更加便捷地获取信息、交流和合作。它为全球各地的人们提供了一个共享资源和合作的平台，推动了全球化和可持续发展的进程。

互连宝地 ?FTA 的目标是建立一个无障碍的数字世界，让每个人都能够享受到互联网的便利和好处。它将继续努力创新和改进，为用户提供更好的互联互通体验。

互联宝地是一个以“互联网+智能制造”、“互联网+智慧城市”、“互联网+数字新媒体”为主导产业的园区，集聚了物联网、人工智能、大数据、泛娱乐等核心产业。我们的目标是成为上海创新经济的重要地标，展示新旧动能转换的示范效果。

在建筑完成更新后，设计方决定对社区用户进行实地调研，以了解他们在新环境中的体验。为此，设计方亲自前往现场进行蹲点记录，以亲身感受用户的旅程。通过行为学的角度分析，设计方发现了整个办公社区中最受欢迎的区域，即最“热点”的区域。为了提升整个社区的知名度和吸引力，设计方决定将有限的资源优先投入这些区域，打造出独特的亮点。

首先，我们要确保改造的目标是可行的和实际可达的。这意味着我们需要对目标进行充分的研究和分析，确保它们符合现实条件和可行性要求。只有这样，我们才能制定出切实可行的改造计划，并确保能够顺利实施。

其次，我们要注重改造的可持续性。改造不仅仅是一时的行动，而是一个长期的过程。因此，我们需要考虑改造的长远影响，并采取措施来确保改造的可持续性。这包括制定长期规划、建立有效的监测和评估机制，以及培养相关人员的能力和意识。

最后，我们要注重改造的参与性和包容性。改造不仅仅是由一方面来决定和实施的，而是需要广泛的参与和合作。因此，我们要确保改造的过程中各方的参与和意见得到充分的尊重和考虑，以达到共识和共同努力的目标。这包括与相关利益相关者进行广泛的沟通和合作，建立合作伙伴关系，以及提供必要的支持和资源。

总之，我们要在改造过程中坚持可行性、可持续性和参与性的原则，以确保改造的成功和效果。这将为我们带来更好的结果，并为未来的改造工作奠定坚实的基础。

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接下来，我们将园区根据景观性质划分为不同的区域，主要包括历史街区、步行街区和门户广场区，以及次要的时尚走廊区、工业走廊区和生态办公区。这样的划分可以更好地突出各个区域的特点和功能。

首先，历史街区是园区的重点设计分区之一。在这个区域，我们将保留和修复历史建筑，以展示园区的历史文化底蕴。同时，我们还会设计一些文化街景和景观元素，以增加历史街区的吸引力和独特性。

其次，步行街区也是一个重点设计分区。在这个区域，我们将打造一个宜人的步行环境，包括宽敞的人行道、舒适的休息区和绿化景观。步行街区将成为园区内的主要交通方式，为人们提供便利和舒适的步行体验。

门户广场区是园区的另一个重点设计分区。这个区域将成为园区的门面和形象展示区，我们将设计一个宽敞开放的广场，配以艺术装置和景观照明，以吸引人们的注意和兴趣。

此外，时尚走廊区、工业走廊区和生态办公区是次要的设计分区。时尚走廊区将打造一个时尚潮流的商业区域，工业走廊区将保留和改造原有的工业建筑，展示园区的工业历史，而生态办公区将提供一个绿色环保的办公环境。

通过这样的区域划分，我们可以更好地满足园区内不同区域的功能需求，同时也能够创造出多样化的景观节点，为人们提供丰富的体验和活动空间。

主要景观节点是园区的重要标志物和氛围的主要创造区域，它们连接着园区的主轴线。次要景观节点则是园区氛围的活力点，通过进一步优化园区的结构布局来提升整体氛围。

景观节点分类 ?FTA

园区的氛围被水景的柔软所温柔包围。

夏季的步行主街上，一片绿意盎然，藤蔓缠绕着建筑物，给人一种可爱的感觉。这幅景象让人心情愉悦，仿佛置身于一个宜人的世界。

在我们的创作中，我们将二钢的历史背景与当代文化相结合，以此为核心，通过艺术表现形式将雕塑与装置相融合，将装置转化为雕塑。

当艺术作品与环境深度碰撞和融合时，创造出一种独特的文化氛围，将现实主义与浪漫主义相结合。这种融合以当代观念为基础，对历史文化进行深度的再解读。

宝地资产为您带来了一个巨型空间，用于打造综合秀场。

垂直社区，功能复合

一座办公一座城

案例：宝钢大厦

宝钢大厦的更新改造是一个具有重要意义的项目。

对于我们来说，它不仅仅是一个物理空间的转变，而且是一个产业的转变，甚至是一个时代的转变。它象征着整个行业从增长时代转向存量时代，也从单一的功能性时代转向多元化的体验时代。

宝钢大厦改造后的建筑外观经过了全新的设计和装饰，焕然一新。新的外观设计充分体现了现代化和创新的理念，使大厦更加与时俱进。外墙采用了高质量的玻璃幕墙，使建筑整体呈现出明亮、透明的效果。同时，外墙还融入了一些独特的艺术元素，使大厦成为城市的一道亮丽风景线。

大厦的外观改造还包括了绿化设计。在大厦周围的空地上，种植了各种花草树木，形成了一个美丽的花园。这不仅为大厦提供了自然的装饰，还为周边环境增添了一片绿色。同时，绿化设计也起到了净化空气、调节气温的作用，为大厦周围的居民和办公人员提供了一个舒适的环境。

除了外观的改造，宝钢大厦还进行了内部的装修和设施升级。大厦内部的办公空间经过重新规划和设计，使得空间更加开阔、舒适。同时，大厦还引入了先进的智能化系统，提升了办公效率和便利性。

总之，宝钢大厦改造后的建筑外观焕然一新，充分展现了现代化和创新的理念。这不仅为大厦带来了新的面貌，也为周边环境增添了一道亮丽的风景线。同时，内部的装修和设施升级也提升了大厦的舒适度和办公效率。

在宝钢项目的更新改造中，我们共同的愿景是打造一个能够适应未来办公方式的空间，以适应不断消解的公司组织形态和新一代不断变化的工作方式。我们致力于创造一个能够满足不同工作需求的环境，提供灵活性和创新性，以适应不断变化的工作场景。我们希望通过更新改造，为员工提供一个舒适、高效的工作环境，促进协作和创造力的发展，以适应未来办公的发展趋势。

所以在设计中，我们始终要考虑的是：

在这个空间里，人们会有丰富多样的体验。首先，他们会感受到空间的氛围和环境。无论是宽敞明亮的大厅，还是温馨舒适的房间，空间的设计和布置都会给人带来舒适和愉悦的感觉。

其次，人们会通过观察和感知来体验空间。他们可以欣赏到美丽的艺术品和装饰品，感受到空间中的细节和精致之处。他们可以聆听到空间中的音乐和声音，感受到音乐的节奏和旋律带来的愉悦。

此外，人们还可以通过参与活动来体验空间。他们可以参加各种社交活动，与他人交流和互动，感受到人与人之间的联系和互动带来的快乐。他们可以参与到各种娱乐和娱乐活动中，体验到游戏和娱乐带来的乐趣和刺激。

最重要的是，人们在这个空间里会体验到归属感和安全感。无论是家庭空间还是工作空间，人们都可以找到自己的位置和角色，感受到归属于这个空间的温暖和安心。

总之，人们在这个空间里会有丰富多样的体验，从感知到参与，从欣赏到互动，从归属到安全感，每个人都可以在这个空间中找到属于自己的独特体验。

他们将如何利用这个空间？使用场景会是什么样的？

他们将充分利用这个空间，创造出多种多样的使用场景。这个空间可以被用作办公室，供员工们进行日常工作和会议。同时，它也可以被用作创意工作室，供艺术家和设计师们发挥他们的创造力。此外，这个空间还可以被用作展览厅，展示各种艺术品和文化展览。另外，这个空间还可以被用作举办各种活动和庆典，如音乐会、讲座、婚礼等。无论是工作、创作还是娱乐，这个空间都将成为一个多功能的场所，满足不同人群的需求。

他的感受如何？

一个设计要点是电梯。

电梯是员工进入工作之前的必经之地，对于整体办公体验来说至关重要。宝钢大厦希望通过改造电梯，让员工在等待电梯的过程中感受到舒适和便捷，而不是焦虑和不耐烦。因此，电梯的改造工程成为了我们的重点项目。

鉴于电梯已经安装了20多年，我们的设计团队积极寻找了电梯公司，并成功获取了当初的电梯图纸。此外，我们还亲自拜访了当初的设计师，并与电梯技术人员进行了深入交流。在重新规划电梯服务楼层的过程中，我们注重提升电梯的性能品质，使其更加现代化和高效。通过这些努力，我们成功营造出了明亮科技的感觉。

最重要的是，减少了乘客等待电梯的时间。

原有电梯厅入口 ?FTA

改造后电梯入口 ?FTA

现在各位能感受到的宝钢大厦的大堂，明亮而舒适。

设计大堂是一个重要的考虑因素。

一个更加充满活力和年轻气息的大堂，将为在这里工作的人们带来更好的工作和生活体验。在面临巨大压力的情况下，我们决定对大堂进行全面改造，但以一种简洁现代的方式进行。

我们采用简约的设计风格，使用浅色透明的材料和充足的照明，同时通过机电设备的空间管理，将大堂的高度从4.5米提升到了5.2米。这样的改变极大地改善了用户的空间体验，而且在有限的预算内，给整个空间增添了一种科技未来的利落感。

原有大堂电梯厅前走道场景是一幅繁忙而又有序的画面。人们匆匆忙忙地穿梭于走道上，有的急匆匆地赶着时间，有的悠闲地聊着天。电梯门时不时地开关，人们进出电梯，有的急着赶往上班的地方，有的匆忙离开办公楼。

然而，经过重新创作，现在的大堂电梯厅前走道场景变得更加宁静和有序。人们从容地走过走道，步伐稳定而轻盈。他们面带微笑，似乎心情愉悦。电梯门缓缓打开，人们有序地排队等待进入电梯，没有争抢和拥挤的场面。

这个场景散发着一种宁静和和谐的氛围。人们在这里感受到一种平静和放松，仿佛时间在这里变得缓慢而宽裕。大堂电梯厅前走道成为了一个短暂的停留点，人们在这里放下繁忙的工作和生活，享受片刻的宁静。

这个重新创作的场景给人一种轻松和舒适的感觉。人们在这里可以放松身心，减轻压力，重新调整自己的节奏。大堂电梯厅前走道成为了一个短暂的避风港，人们在这里找到了内心的平静和安宁。

总的来说，重新创作后的大堂电梯厅前走道场景呈现出一种宁静和有序的氛围，给人一种放松和舒适的感觉。人们在这里可以暂时远离繁忙和压力，享受片刻的宁静和平静。

绿墙走廊是一种创新的设计概念，它将传统的走廊空间转变为一个充满生机和活力的环境。与传统的走廊相比，绿墙走廊通过在墙面上种植各种植物，创造了一个绿意盎然的景观。

绿墙走廊的设计灵感来自于自然界的生态系统。通过在墙面上安装特殊的支架和水系统，植物可以在垂直的墙面上生长，并从中获取充足的光线和水分。这不仅为走廊带来了自然的美感，还提供了一种独特的空气净化功能。

绿墙走廊不仅仅是一种美观的设计，它还具有许多实际的好处。首先，植物的存在可以吸收空气中的有害物质，改善室内空气质量。其次，绿墙走廊可以提供额外的隔音效果，减少走廊中的噪音传播。此外，绿墙走廊还可以调节室内温度，提供更加舒适的环境。

绿墙走廊的设计可以根据不同的需求进行定制。可以选择不同种类的植物，以及不同的颜色和形状的支架，以创造出独特的景观效果。此外，绿墙走廊还可以与其他设计元素结合，如照明和艺术装饰，以增加其视觉吸引力。

总之，绿墙走廊是一种创新的设计概念，它将传统的走廊空间转变为一个充满生机和活力的环境。通过种植各种植物，绿墙走廊不仅提供了美观的景观，还具有空气净化、隔音和温度调节等实际的好处。无论是在商业建筑还是住宅楼盘中，绿墙走廊都可以为人们带来更加舒适和宜人的环境体验。

此外，底商的设计和运营也使这个地方成为一个重要的枢纽，一个被称为“第三空间”的地方。

宝钢大厦的租户们可以在这里进行社交、用餐、健身、美容等活动。在这座办公楼里，租户们有可能在某个时刻意外地相遇，彼此之间建立联系，从而激发更多的想法和创意。

重新设计的大堂休息区 ?FTA

在重新设计的大堂休息区中，我们注重提供一个舒适、宜人的环境，让客人在繁忙的旅途中得到放松和休息。

首先，我们选择了柔和的灯光和温暖的色调来营造舒适的氛围。大堂休息区的墙壁上挂着艺术品和照片，为空间增添了一丝文化气息。舒适的沙发和宽敞的座位被布置得整齐有序，为客人提供了舒适的休息场所。

为了满足不同客人的需求，我们在大堂休息区设置了多个功能区域。有一个专门的阅读角落，提供各种书籍和杂志供客人阅读。另外，我们还设置了一个咖啡角，供客人品尝新鲜煮制的咖啡和茶。此外，我们还提供了一个工作区域，配备了高速无线网络和舒适的工作桌椅，方便客人进行商务活动。

为了增加娱乐性，我们在大堂休息区设置了一个大型电视屏幕，播放各种节目和电影。此外，我们还提供了一个游戏区，供客人放松身心，享受游戏的乐趣。

为了满足客人的口腹之欲，我们在大堂休息区设置了一个小吃区，提供各种美味的小吃和饮品。客人可以在这里品尝到当地特色美食和国际美食。

总之，重新设计的大堂休息区旨在为客人提供一个舒适、宜人的休息场所。我们希望客人在这里可以放松身心，享受愉快的时光。

在室外景观改造方面，设计团队决定增加流畅线条的景观元素，以延伸外部休闲平台，并打破原有建筑与城市空间之间的隔阂。这样做的目的是为了创造一个非正式交流的空间氛围，以增进办公社区的活力。

此外，设计团队继续运用设计元素，为建筑创造了一个统一的品牌标识系统。

我们坚信，未来的工作场所不仅仅是一个物理空间，而应该是一个充满活力的社区。

社区是人与人之间相互连接的地方。无论是通过各种功能、不同的尺度还是通过聚集点，社区都能为一座老建筑注入新的生机。

改造后，景观的线条更加流畅，为人们提供了一个放松休憩的理想去处。

在疫情的背景下，办公市场正面临着巨大的变革，这也为对老旧建筑进行改造和提升提供了绝佳的机会。

宝地资产以独特的视角重新审视了空间的使用和配置方式。通过微小的更新和改进，宝地资产成功提升了经营品质，并增加了不断优化现金流的机会。这些努力最终将使得资产价值得到充分释放和提升。

本文来源：TOP创新区研究院

根据TOP创新区研究院的最新研究，我们发现了一个令人兴奋的创新趋势。在过去几年中，我们见证了许多新兴技术的迅速发展，这些技术正在改变我们的生活方式和商业模式。

首先，人工智能技术的进步为各行各业带来了巨大的变革。从智能助手到自动驾驶汽车，人工智能正在成为我们日常生活中不可或缺的一部分。它不仅提高了工作效率，还为我们提供了更多的便利和个性化的服务。

其次，区块链技术也引起了广泛的关注。区块链不仅可以用于加密货币交易，还可以用于实现去中心化的数据存储和智能合约。这种去中心化的特性使得区块链在金融、供应链管理和知识产权保护等领域具有巨大的潜力。

另外，生物技术也是一个备受关注的领域。通过基因编辑和合成生物学技术，科学家们可以改变生物体的基因组，创造出具有特定功能的生物材料和药物。这些创新有望解决许多健康和环境问题。

最后，可再生能源技术的发展也是一个重要的创新趋势。随着对传统能源的依赖程度不断减少，太阳能和风能等可再生能源正成为主要的能源来源。这不仅有助于减少碳排放，还为经济发展提供了新的机遇。

总的来说，创新是推动社会进步的关键。我们期待着这些创新技术的进一步发展和应用，它们将为我们带来更加美好和可持续的未来。

发布城市更新大数据推荐

随着城市发展的不断推进，城市更新成为了一个重要的议题。为了更好地推动城市更新工作，我们借助大数据技术，提供了一套城市更新大数据推荐系统。

该系统基于大数据分析和人工智能算法，能够从海量的城市数据中提取有价值的信息，并根据用户的需求和偏好，推荐适合的城市更新方案。

通过该系统，用户可以快速了解城市的发展状况、人口分布、交通情况、环境质量等关键指标，从而更好地制定城市更新计划。同时，系统还能根据用户的需求，推荐适合的城市更新项目，包括基础设施建设、环境改善、社区发展等方面。

我们相信，借助城市更新大数据推荐系统，可以更加科学、高效地推动城市更新工作，为城市的可持续发展提供有力支持。