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*监测周期为2023年8月28日至2023年9月3日。本周楼市热点政策与热点本周数据快报一周数据快报本周商品市场出现了七批次的新盘开盘，供应规模达到了18.35万平米，而且成交量和价格都有所上涨。商业市场没有新增供应，但是成交量下降，价格上涨。写字楼市场也没有新增供应，但是成交量增加，价格下跌。从成交面积来看，受到供应的影响，本周内环内的普陀武宁板块、中外环的浦东高
*监测周期为2023年8月28日至2023年9月3日。
本周楼市热点
政策与热点
本周数据快报
一周数据快报
本周商品市场出现了七批次的新盘开盘，供应规模达到了18.35万平米，而且成交量和价格都有所上涨。商业市场没有新增供应，但是成交量下降，价格上涨。写字楼市场也没有新增供应，但是成交量增加，价格下跌。从成交面积来看，受到供应的影响，本周内环内的普陀武宁板块、中外环的浦东高行板块、内环内杨浦鞍山板块以及嘉定新城的热度较高。在认购方面，本周商品住宅市场中周浦板块的招商市政公园1872项目结束了认购并触发了积分，截止目前，共有六个项目触发了积分。同时，嘉定新城板块的理想之地项目虽然认购尚未结束，但是认购率已经触发了积分。在开盘方面，本周开盘的去化情况有所分化，六个项目中有两个项目开盘后很快售罄，而另外三个项目的去化率不足30%。
商品住宅市场
土拍信息
本周没有出售任何住宅或商办地块。
商品住宅市场情况
本周新增住宅供应量为18.35万平米，较上周减少了51.21%。而成交量为29.15万平米，较上周增长了105.61%。成交均价为73200元/平米，环比增长了3.41%。这主要是因为多个内环内项目入市的影响。本周商品住宅市场中，普陀武宁板块、浦东高行板块、杨浦鞍山板块以及嘉定新城的热度较高。
根据本周的成交情况来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，达到了76.8%。其次是140-200平米以下的户型。从总价上来看，1000万元以上的商品住宅成交占比最大，达到了38.6%。其次是500-800万元的商品住宅。从均价上来看，5-10万的商品住宅成交占比最大，达到了38.7%。其次是10万以上的商品住宅。本周成交面积90-120平米的占比增加了37个百分点，主要是因为上周短期内有较多60-80平米的一室和二室成交，影响了占比的变化。成交总价1000万以上的占比增加了5个百分点，500-800万的占比增加了11个百分点，300-500万的占比减少了8个百分点。均价10万以上的占比减少了5个百分点，5-10万的占比增加了4个百分点。从成交结构来看，受到内环内和内中环多个项目入市的影响，本周成交的主力客群是改善型购房者。
成交区域结构
本周浦东新区以瑞仕半岛璟庭项目为主力，获得了区域销售面积冠军，成交面积达到7.33万平米，均价为70317元/平米。该项目触发积分达到64.42分。浦东新区的高行板块依托森兰商贸中心，正在打造森兰商务区，为服务外高桥区域提供便利。该板块内有地铁6号线和12号线，商业配套也在逐步完善。
而普陀区则以招商苏河玺项目为主力，获得了商品住宅成交销售金额冠军，成交金额达到了57.5亿元，均价为103087元/平米。该项目触发积分为62.48分，开盘后迅速售罄，去化率达到了100%。招商苏河玺项目位于内环内的武宁板块，地理位置优越。
总体来说，浦东新区和普陀区在本周的房地产市场表现出色，分别以销售面积和销售金额的冠军获得者的身份脱颖而出。这也反映了这两个区域的房地产市场活力和吸引力。
公寓市场情况
本周公寓市场供应量达到15.51万平米，而成交量则增加至25万平米，环比增长达到106.30%。成交均价为74235元/平米，环比增长2.17%。本周成交的主力项目是位于嘉定新城板块的越秀保利嘉悦云上项目。该项目的主力户型为103-134平米的三房户型，此次成交是该项目的最后一批房源，该项目共推出了四期，每期都取得了良好的销售业绩。此外，该项目靠近地铁11号线马陆站，交通十分便利。本周公寓成交TOP10项目主要集中在内环内和外郊环项目。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场新增供应面积为2.84万平米，成交量增加至4.16万平米，环比增长101.57%。成交均价为66974元/平米，环比增长12.01%。本周成交主力项目是位于浦东高行板块的瑞仕半岛璟庭项目，该项目提供叠加别墅产品，触发积分为64.42分，开盘后销售速度非常快。本周别墅成交TOP10项目以中外环和外郊环项目为主。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场供应量没有新增，但成交量增长至0.87万平米，环比减少了47.67%。成交均价也有所增长，达到了56161元/平米，不过均价波动较大。本周成交的主力项目是位于闵行浦江板块的三弦海上金街项目。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场供应量没有新增，但成交量却有所增长，达到1.16万平米，环比增长了205.25%。不过，成交均价却出现了下降，为27072元/平米，环比下降了8.51%。本周成交的主要项目是位于闵行华漕板块的华漕峰度园项目。
办公>>楼盘排名
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