张江办公楼 张江双子塔招商信息

最近，太古地产宣布成为上海东袤置业有限公司40%股权的唯一合格竞投者。也就是说，太古地产已经基本确定并获得了陆家嘴北滨江“巨无霸项目”的40%股权，现在只需要完成一些合规流程即可。

位于陆家嘴北滨江的一处房产被誉为“最好的归宿”，因为它拥有得天独厚的地理位置和豪华的建筑设计。

这处房产坐落在黄浦江畔，可以俯瞰整个陆家嘴金融中心和上海城市天际线。房产内部设计豪华，配备了最先进的家庭设施和高端的装修材料。

此外，这处房产还拥有私人花园和游泳池，为居住者提供了舒适的生活环境。因此，它被认为是上海最豪华的住宅之一，是许多人梦寐以求的归宿。

四年前，我们曾在“中央活动区规划社群”里透露消息，称陆家嘴北滨江将出让五幅捆绑地块，预计由陆家嘴集团和太古地产合作开发。当时，这些土地还未挂牌，陆家嘴集团也未拿地，太古地产更是没有正式“身份”。虽然我们从未公开讲过这件事，但一直强调这幅土地的重要性。

2021年，陆家嘴集团成功竞得一块含有上海黄浦江核心段最后一块一线住宅用地的开发权，出价高达150.49亿。

And the ancient ones waited for more than three years.

我们之所以如此早就开始关注这个地方，是因为它在某些方面甚至不逊于2020年的徐汇滨江地王（即香港置地的那个项目）。当时，我们提出了四个原因：

1. 更加热闹的地段：坐落于上海市中心的繁华区域，拥有约2KM长的商业街，毗邻上海的主要交通干道（南北高架）；

2. 商品住宅数量增加：现在可售商品住宅的数量是徐汇滨江“地王”的四倍。

历史底蕴更加深厚：在土地出让中，包括一个拥有百年历史的民生码头，其面积达到14.3万平方米。作为文物保护单位，只能进行保护性的开发利用。虽然这样做具有一定的挑战性，但如果处理得当，这个项目也将变得非常有吸引力。

今天我们来探讨一下为什么太古和陆家嘴是这个地区最好的选择。同样有三个原因，我们先从太古开始说起。

一百年前的相遇，前世今生的纠缠

这幅地和太古有着一百多年的历史渊源。

太古集团最初是一家英国的小型进出口公司，成立于1816年。随着时间的推移，太古逐渐壮大，并开始与美国合作从事棉纺织业务。然而，美国内战的爆发导致棉料供应中断，太古不得不来到上海，并在那里创立了太古洋行，这标志着太古在华发展的第一步。

太古公司最初进入上海市场是在很久以前，随后该公司获得了英国蓝烟囱轮船公司的航运代理权，并开始在长江流域运营明轮船。此外，太古公司还在上海黄浦江边选址建造了一个名为“蓝烟囱”的码头。

很耳熟对不对？

民生码头的前身是“太古码头”，也被称为“蓝烟囱码头”，这是本次土地出让的一部分。该码头建于1908年，已经有112年的历史。在建成初期，太古码头一期建有两个万吨泊位。后来在1924年，又建成了另外两个万吨泊位，成为当时远东地区最为先进的码头之一。

在抗战时期，太古码头被日军占领。直到抗战胜利后，该码头被英商移交给上海港务局管理。随后，该码头进行了现代化改造，成为远东地区最先进的散粮、散糖装卸专业码头，并更名为“民生码头”。

该建筑在第三次全国文物普查中被列为不可移动文物，并于2014年被上海市政府核定并公布为上海市文物保护单位。它是近现代重要历史记录和代表性建筑中的工业建筑及其附属物之一。

这张地图展示了旧时上海的民生码头，当时它还被称作“太古码头”。

百年之缘

民生码头是上海国际航运中心建设过程中的重要组成部分，其百年发展变迁史见证了上海航运业的兴衰和发展历程。对于太古集团而言，正是在中国的业务帮助太古度过了第二次世界大战的低谷。如今，太古集团已经发展成为一个拥有200年历史、遍布六大洲、涉足五大业务领域的跨国企业。

无论是哪家开发商，都会对这块与自己有着深厚历史渊源的土地怀有特殊的感情。更何况这块土地位于陆家嘴一线滨江，是一块宝地。

因此，我非常期待这份创意最终会变成什么样的成果，展示给全世界，展示给未来的自己，展示给那些将会受益于它的人们。

历史与现代的完美融合，正在引领着浦江的新风潮。在这里，古老的文化遗产与现代的科技创新相互交融，形成了一道独特的风景线。

浦江作为上海的母亲河，承载着城市的历史记忆。在这里，可以看到许多古老的建筑和文化遗产，如外滩的洋楼、豫园的园林和城隍庙的庙宇等。这些古老的建筑和文化遗产，见证了上海的发展历程，也是上海文化的重要组成部分。

与此同时，现代的科技创新也在浦江大放异彩。在这里，可以看到许多高科技企业和创新型公司，如华为、阿里巴巴、腾讯等。这些企业和公司，不仅带来了先进的科技和创新理念，也为浦江注入了新的活力和动力。

历史与现代的融合，让浦江成为了一个独特的城市景观。在这里，可以感受到古老与现代的碰撞和融合，也可以看到文化与科技的交汇和创新。这一切，都在引领着浦江的新风潮。

太古集团目前主要经营五大业务板块，包括地产、航空、饮料及食品、海洋服务和贸易及实业。其中，太古地产的成立标志着太古集团进入了一个新的时代。

这样说的原因是，当时太古公司决定逐步关闭其船务、贸易和工厂业务，以便在港口码头腾出更多的土地用于房地产开发。因此，太古地产公司应运而生。

类似的变化也在其他城市发生。比如，北京的旧厂房和仓库被改造成文化创意产业园，成为城市文化的新地标。这些变化不仅改善了城市环境，也为城市居民提供了更多的文化和娱乐选择。

在接下来的数十年里，太古地产在香港、中国大陆和美国等地相继推出了多个项目，逐渐成为了领先的综合地产开发商。

这些成功的项目案例遍布全球，展示了太古时代的出色开发能力。然而，更重要的是，这些案例中有许多与本次拍卖地块的特点相似。这块“地王”的第一个关键点和难点在于如何将历史元素与现代功能融合在一起，这也是未来开发的关键。

太古集团在历史遗存改造项目方面非常擅长，尤其是民生码头这类项目。这些项目不仅注重保护历史文化遗产，更注重如何将这些历史空间赋予现代化的功能，打造成为综合性商业办公项目。太古集团在这方面有着丰富的经验和独到的见解。

每一个太古在中国的项目都在强调它的独特之处。

太古里是位于大慈寺地区的一个商业文化街区，它巧妙地将历史元素与现代时尚气息相结合。这里的里巷纵横交错，建筑形式采用传统的坡屋顶，营造出浓厚的历史文化氛围。

潮流达人们认为，三里屯太古里是当下最具时尚感的街区。这里采用了大胆饱满的色彩，以突显个性。同时，四合院和胡同元素的融合，也让这里成为了现代与传统完美结合的“最时尚街区”。

“地王”的第二个显著特点是如何处理住宅建筑与周边环境的关系，尤其是与黄浦江的关系。

这块土地在拍卖前经过了一轮规划调整，除了调整用地性质和指标外，还有一些附加图则令人关注：

所有住宅楼都采用了垂直于海岸线、东西向布局的设计，以确保内部空间和海景视野的畅通无阻。这种设计要求在海滨豪宅中并不常见。

根据公示的规划《附加图则》，地块内的建筑应该与滨江的布局相协调，以增加滨江的视线通透性。此外，规划还要求在地块内设置垂江的视线通廊，宽度不得小于20米，数量和位置可以根据需要进行调整。

为了让大家更直观地了解，我们当时根据公示的总平面示意图制作了一个模型：

而目前开发商所公布的计划如下：

这和我们三年前模拟的有些相似，不过也有一些不同之处。

确实，这种设计方案可以确保滨江和腹地之间的通透性，使得位于滨江第二层面的建筑仍然可以欣赏到江景。然而，这种布局方式对地块本身的设计提出了一些挑战，例如：

“如何在保证日照的同时，让建筑拥有良好的江景视野？”

“住宅楼是否可以建在江岸边垂直于江？”

“在这样的设计条件下，哪种户型能够实现更好的平衡？”

……

太古集团在设计异形住宅建筑方面非常出色，尤其是在顶级住宅方面更是如此。在2012年，太古集团在香港山顶司徒拔道邀请了世界建筑大师弗兰克盖里设计了一座12层高的住宅建筑，外形犹如一件雕塑品。这座建筑包括两个复式花园单位和十个独特的单位，每个单位都占据整个楼层，户型各不相同。这座建筑的售价高达68000港币/平方英尺，相当于每平方米61.8万港币，被誉为亚洲第一豪宅。

这座建筑采用了独特的设计，以呼应周围的天然美景，让人们可以一览维多利亚港的美景。建筑外墙呈缓缓盘旋的形态，流畅的弧线构成了整个建筑的外观。外墙由玻璃包裹的支柱交织而成，就像微风中摇曳的芦苇一样优美。

当我看到它时，我不禁想象起未来陆家嘴北滨江的景象。这座地王将会与周围的美景相得益彰。但这次，它将会坐落在黄浦江畔，享受着美妙的江景。我想，这座地王的住宅一定会有着独特的外形和不同寻常的户型，成为黄浦江畔的地标性豪宅。

太古集团凭借其在历史建筑与现代功能融合开发以及滨水豪宅打造方面的经验，展现了引领黄浦江两岸新潮流的实力。新的开发项目将继续延续这种经验，为城市发展注入新的活力。

03陆家嘴集团是一家在浦东深耕多年的标杆国企。

让我们探讨一下陆家嘴集团。

众所周知，陆家嘴金融城的区域开发主体是陆家嘴集团。这块地王位于陆家嘴金融城的范围内，因此由陆家嘴集团来开发是再合适不过了。

作为一家致力于在浦东新区发展的本土开发商，陆家嘴集团已经在这里耕耘了近30年，积累了丰富的开发经验和政府资源。在项目后续开发的过程中，我们在对外协调、行政、招商运营等方面能够为项目提供重要的支持，与太古形成了互补和资源共享的关系。

此次土地出让的功能类型非常重要，因为陆家嘴集团在这个领域也有很多经验，并且创造了许多备受市场欢迎的杰出作品。

以上海中心、前滩中心、张江副中心的“双子楼”为代表的城市级地标写字楼，是当今城市建设中的重要组成部分。这些高楼大厦不仅是城市的标志性建筑，也是商业、金融、科技等领域的重要聚集地。它们的建设不仅提升了城市的形象和品质，也为城市的发展注入了新的活力和动力。

以上海科技馆、上海自然博物馆为代表的国际文化标杆。

高品质住宅社区群，如今备受市场青睐，其中包括以前的滩区域。

现在，陆家嘴集团已经将业务范围扩展到浦东更广阔的区域，其中包括前滩中央商务区、张江副中心、御桥等金色中环发展带，以及临港新片区、周浦和川沙等地。

这个“地王”项目的未来开发，不仅仅是为了市场行为，更是为了实现“提升黄浦江滨水空间功能和城市更新”的目标。这个项目将提高滨江商务环境水平，提高市民生活品质，将黄浦江东岸打造成为广大市民群众健身休闲、观光旅游和文化集聚的重要公共走廊。因此，作为一家国有企业，陆家嘴集团的参与对于项目的开发非常重要。

事实上，陆家嘴和太古之间的合作历史并不止一次。前滩太古里是他们合作打造的，这个备受期待的项目将于2021年开幕。新内容已返回。

这表明太古和陆家嘴两家开发商在项目开发方面经验丰富，而且在类型和资源上相互补充和协作。他们的合作可以确保陆家嘴北滨江这块“地王”未来光明。

念念不忘，必有回响。

太古是上个世纪国际企业在华发展的先驱，见证了这片土地在过去一百年中的历史变迁。而陆家嘴则是浦东开发开放三十年的主力军，见证了这片土地在过去三十年中的巨大飞跃。现在，太古和陆家嘴携手合作，能否开启黄浦江两岸开发的新时代？这是一个令人期待的新篇章。

转自：是规划不是鬼话