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每经记者：张明每经编辑：李婷婷深圳龙岗的百亿科技园项目最近发生了一些新的变化，给启迪协信带来了新的启示。根据企查查数据，深圳启迪协信科技园发展有限公司（以下简称深圳启迪协信）于11月19日正式更名为“深圳丰隆科技园发展有限公司”（以下简称丰隆科技园公司）。要说丰隆与协信之间的“爱恨情仇”，其实源于两年前的一段故事。两年前，丰隆与协信开始了一场合作，他们共同致力于推
每经记者：张明 每经编辑：李婷婷
深圳龙岗的百亿科技园项目最近发生了一些新的变化，给启迪协信带来了新的启示。
根据企查查数据，深圳启迪协信科技园发展有限公司（以下简称深圳启迪协信）于11月19日正式更名为“深圳丰隆科技园发展有限公司”（以下简称丰隆科技园公司）。
要说丰隆与协信之间的“爱恨情仇”，其实源于两年前的一段故事。
两年前，丰隆与协信开始了一场合作，他们共同致力于推动某项重要项目的发展。起初，他们之间的合作非常顺利，彼此互相倚重，共同努力。然而，随着时间的推移，他们逐渐发现彼此之间存在着一些分歧和矛盾。
这些分歧和矛盾并非一时之间产生的，而是在合作过程中逐渐积累起来的。双方在项目的方向、策略和决策上存在着不同的看法和意见。这些分歧逐渐演变成了矛盾，甚至发展到了争吵和冲突的程度。
随着时间的推移，丰隆和协信之间的关系变得越来越紧张。他们开始互相指责对方的错误和不足，甚至在公开场合互相攻击。这种“爱恨情仇”的状态持续了一段时间，给双方带来了很大的困扰和压力。
然而，随着时间的推移，丰隆和协信逐渐认识到，他们之间的矛盾和冲突并非无法解决。他们开始重新审视彼此的立场和观点，并尝试寻找共同的利益点。通过沟通和妥协，他们逐渐化解了彼此之间的矛盾，重新建立了合作关系。
现在，丰隆和协信已经走出了两年前的“爱恨情仇”，他们重新建立了合作伙伴关系，并共同努力推动项目的发展。这段经历让他们更加珍惜彼此的合作机会，也让他们更加明白合作中的沟通和妥协的重要性。
2020年4月，作为较早遇到困境的房地产企业，协信房地产公司决定出售51.01%的股权给新加坡地产巨头丰隆集团（CDL），以获得股权和贷款投资总额达55亿元。
然而，丰隆集团对于这次出让似乎并不太满意。据CDL方面透露，他们在入股协信一年后曾公开表示这是一次失败的投资。
目前，CDL似乎在改变其运营策略。对于之前入股协信的一些优质资产，CDL决定减弱协信的品牌标签，加强丰隆的属性。一个典型的例子是启迪协信科技园。
根据《每日经济新闻》记者的实地走访，我们了解到，丰隆深港科技园已经取代了原先的启迪协信科技园。在现场观察中，我们发现启迪协信的LOGO字样和标签已经被替换成了“丰隆深港”。这一改变意味着园区的名称和品牌形象发生了变化。
丰隆深港科技园已经完成更名。摄影师陈荣浩为每经记者拍摄了这一场景。
百亿科技园易主
深圳启迪协信是协信与启迪于2015年6月合并而成的公司。在成立之初，该公司得到了相关部门以及清华控股等的支持和认可。
深圳启迪协信科技园于2018年正式开园，自开园以来的两年时间里，已经成功吸引了约300家企业入驻，涵盖了智能制造、信息互联、生命健康及科技文创等多个领域。
据公开资料显示，科技园位于深圳市的大运中心区，是该市的重点建设区域，被定位为深圳的“城市新客厅”。园区的南侧是深圳国际大学园。该项目占地面积为19万平方米，规划建筑面积约为78万平方米，总投资计划为128亿元，预计于2019年完工。项目的计容面积约为58万平方米，其中70%用于研发办公，商务公寓和商业配套分别占20%和10%。
11月21日下午，丰隆深港科技园招商及运营相关负责人向《每日经济新闻》记者透露，尽管最近因为更名而再次引起市场关注，但实际上项目的股权变更已在去年完成。虽然股东发生了变化，但项目团队基本保持不变，仍由之前的成员负责运营。目前，园区正常运营，与之前相比没有太大差别。
该负责人还补充道：“我们选择参与该项目的主要原因是看中了深圳东进战略所带来的市场机遇，以及大运深港国际科教城产学研融合发展所带来的机遇。”
11月21日晚间，一位经验丰富的产业园招商运营经理人刘霄（化名）透露，对于喜欢在产业园发展的企业来说，收入主要来源于三个方面：租金和物业服务费收入、第三方服务收入（如人力资源服务、融资服务、政策辅导服务）以及创投基金回报（尽管大部分产业园并不提供此项服务）。然而，目前国内大部分产业园的收入90%以上都依赖于纯租金收入。因此，对于产业园来说，入驻率和续租率基本上决定了其收入增长的空间。
首进大湾区
据记者了解，该科技园是丰隆集团在大湾区布局的首个项目。
丰隆集团在中国内地市场的布局已经超过15年。自2007年起，丰隆集团先后在上海、苏州、重庆等地开展业务，并主要专注于高端住宅和写字楼项目。
根据CDL官网的信息，CDL已经在上海、苏州、重庆和深圳收购了总建筑面积超过110万平方米的土地储备和资产。在上海，CDL成功开发了丰隆广场、御湖、丰隆虹桥中心和耀江国际等四个项目。在苏州，CDL开发了丰隆城市中心。在重庆，CDL开发了顶豪鹅岭峯和高端住宅翡翠都会等项目。
据房天下数据显示，CDL在深圳丰隆深港科技园的开发项目已经进入第四期，主要包括产业研发办公、商务公寓和商铺。根据最新的价格走势来看，2017年该项目公寓的开盘价约为3.7万元/平方米，而目前的销售均价为3.4万元/平方米。
此外，丰隆深港科技园周边还有两个项目正在销售。其中，宝德云谷是一座写字楼，每平方米售价为3.4万元。另外，世茂深港国际中心是一座住宅项目，每平方米售价为5.2万元。
据丰隆相关负责人向记者表示，尽管丰隆集团在进军中国市场的时间较短，但并非典型的扩张型房企。在过去的十几年里，丰隆集团只在上海、苏州和重庆开展了少数项目。因此，目前暂时没有新的业务布局消息可以透露。然而，随着深圳产业园的布局完成，未来丰隆集团是否会继续加码大湾区市场尚不确定。
每日经济新闻
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