九久青年城-招商中心

上海有一个独特的传统，当地人在购买新房时需要支付一笔茶水费，这个费用高达120万！这个传统源于上海人对于新房的重视和对于传统文化的尊重。支付茶水费被认为是一种祝福和吉祥的象征，希望新房主能够拥有好运和幸福的生活。这个传统也成为了上海房地产市场的一部分，吸引了许多人前来购房。

这就是九亭！

作为松江区离上海主城最近的一个板块，紧邻大虹桥和洼地，九亭一直以来备受市区居民的关注。

最近，笔者在九亭参观了两个新房项目——洋江唐顿公馆和奥林匹克花园，发现了一些令人感到惊讶的事情。

首先是洋江唐顿公馆，该项目没有设立售楼部，因此无法直接前往项目现场了解相关信息。但是，您可以通过前往中介门店或机构，向他们咨询以获取更多关于洋江唐顿公馆的详细信息。他们将能够为您提供项目的销售资料、户型图、价格信息等。请您前往中介门店或机构，以便更好地了解洋江唐顿公馆。

中介门店的展示板上挂着一幅唐顿公馆的照片。这幅照片展示了唐顿公馆的壮丽建筑和优雅氛围。唐顿公馆是一座历史悠久的豪华庄园，位于乡村风景如画的地方。它的建筑风格独特，融合了古典和现代元素，给人一种宏伟而又温馨的感觉。

唐顿公馆的内部装饰精美，充满了艺术气息。宽敞的客厅和餐厅装饰着华丽的吊灯和精致的壁画，展示了当时的贵族生活方式。卧室则布置得舒适而温馨，每个房间都有独特的风格和主题。

除了室内的豪华装饰，唐顿公馆还拥有广阔的花园和庭院。花园里种满了各种鲜花和绿色植物，给人一种宁静和放松的感觉。庭院中有一个优雅的喷泉，水流缓缓流淌，增添了一份宁静和祥和。

唐顿公馆不仅是一座美丽的建筑，也是一个富有历史意义的地方。它见证了许多重要的历史事件和贵族家族的兴衰。如今，唐顿公馆已经成为一个受欢迎的旅游景点，吸引着来自世界各地的游客前来参观和体验贵族生活的魅力。

展示板上的唐顿公馆照片让人们对这个美丽的地方产生了浓厚的兴趣，也激发了他们对历史和文化的探索欲望。无论是作为一个旅游目的地还是一个居住地，唐顿公馆都是一个令人难以抗拒的选择。

据中介透露，目前该盘仅剩下少量房源可供购买。其中，95平方米的两房户型还有2套可售，分别位于顶楼和次顶楼，售价分别为550万和600万。另外，135平方米的三房户型还有十几套可售，价格约在800万左右。

当然这只是基础价格，中介在带看时明确表示，还有装修包和中介费需要一起考虑。对于小户型，需要额外加价90万，而对于大户型，需要额外加价120万。

这相当于，在每平方米5.04万元的备案均价基础上，新房的实际单价分别被提高到5.94万元/平方米、6.24万元/平方米！

尽管如此，开发商负责人表示样板间的销售并不成问题，甚至有些不情愿出售。

考虑到2020年次新房贝尚湾的挂牌价为7万元+元/m2，而新房唐顿公馆的到手价仅为6万元，两者之间至少相差1万元/m2。此外，还需要考虑二手房的税费。因此，购买唐顿公馆的新房仍然是一种更划算的选择。

据报道，该项目最初计划于2019年开盘，但直到去年1月才开出第一期。然而，令人意外的是，开盘时只向内部关系户发出通知，导致仅有74人认购了216套房源。这一情况让人感到惊讶，因为即使在这样的情况下，项目也没有触发积分规则。

尽管许多人都对这个新盘感兴趣，但遗憾的是，连售楼部都无法进入。

回忆起当初去售楼部踩盘的情景，笔者记得售楼部当时设在二楼，进入的唯一通道是通过一楼的电梯小门。然而，当时遇到了一位保安，他告诉我需要提前预约，第二天才能进入售楼部参观。

然而，令人惊讶的是，尽管多次尝试，预约电话仍然无法接通。

此外，无论是在其他平台上展示的售楼部电话，还是尝试联系销售，都没有成功。很遗憾地，我遇到了一次失败的经历。

更令人好奇的是，这个小开发商上海骏联房地产开发有限公司竟然在2003年就成立了，但在上海却只开发了这一个商品房小区，而且还是在成立时就拿到的地块。这让人不禁想知道，为什么他们选择了这个特定的地点，以及为什么没有继续开发其他项目。这个小开发商的背后是否隐藏着一些神秘的故事呢？

根据最新的信息，洋江唐顿公馆经过近20年的保留，终于决定将其出售。尽管产权已经缩水，只剩下大约50年，但该项目已经完工，并且可以立即进行现房销售。

洋江唐顿公馆小区实拍

这个小区只有5栋楼，每栋楼都采用英式ArtDeco的红色建筑风格，给人一种非常独特的感觉。这个项目与九亭医院只隔了一墙之隔，离地铁站也只有1.4公里的距离。虽然得房率只有75%，而且95平方米的户型只有两个房间，但在九亭地区如今稀缺的新房产品中，依然非常抢手。

当然，唐顿公馆目前还有许多未售出的房源，不仅仅是之前提到的十几套。其中还包括一些面积为135平方米的房源，这些房源目前正在等待时机开售。开发商希望能够捂盘想要以更高的价格出售这些房源。

由于限价政策的实施，开发商无法随意提高房价，因此他们只能在装修方面下功夫。通过对比前后的情况，我们可以发现：

在开盘初期，一套面积为95平方米的小户型装修包的价格原本是50万。然而，现在这个价格已经上涨了40万！另外，一套面积为135平方米的大户型装修包的价格原本是70万，而现在这个价格已经上涨了50万！

北九亭的奥林匹克花园也一直以加价购买新房的方式闻名，这和南九亭的唐顿公馆一样。

这也是一个保留了20年的珍贵藏品，从2002年开始制作，经历了三个阶段（两次批次），一直保持封存状态，直到去年才被拿出来售卖！

以每平方米1.8元的物业费为例，你可以感受到这是一个又一个“恒大小区”，这些小区都是20年前设计的老户型，可以说是非常古老的产品了。

来看一下施工现场：

这里有很多密密麻麻的东西，看起来很像动迁风格。你对这些感兴趣吗？

经纪人表示，目前该小区只剩下5套位于一楼的房源，面积介于94-99平方米之间，都是三居室的户型。

要以4.8万元/m2的原始备案均价购买房子是非常困难的，因为茶水费五六十万是必须的。

由于首期开发的房子已经很陈旧，因此二手房的均价只能达到每平方米5.6万元。与此相比，新房的到手价大约为每平方米5.4万元左右，基本上没有明显的价格倒挂现象。

目前九亭地区的二手小区大多数已经进入了高房龄时期，主要集中在15-20年左右。在这个片区内，大量的房源都是同质化户型，而且房源的质量也一般般。

特别是在南九亭地区，仍然存在许多老式的楼梯和老公房。这些地方的房价已经降至40000元以下。例如，镇政府附近的美丽星城和国亭花苑都是建于2003年的老旧小区。

总体而言，九亭已经从新房市场转向存量市场了！

以下是九亭较新一点的二手小区挂牌行情：

根据最新数据显示，九亭地区较新的二手小区挂牌行情如下：

贝尚湾（2015年）的每平方米售价为6.5万元，而贝尚湾（2020年）的每平方米售价为7.2万元。新虹桥首府（2020年）的每平方米售价为5.5万元，而象屿虹桥悦府（2018年）的每平方米售价为7.2万元。象屿名城（2011年）的每平方米售价为5.9万元，复地九月二期（2016年）的每平方米售价为6.3万元，绿庭尚城（2010年）的每平方米售价为5.7万元。

九亭位于松江区，是离市区最近的地区之一，也是最早开始发展的地方之一。由于开发时间较早，九亭的土地资源已经几乎用尽，因此很难再开发出新的房屋。

如今的九亭与2005年新房大开发时期相比，城市面貌发生了巨大的变化。九久青年城，被戏称为“上海九龙城寨”，就位于地铁口附近，一眼望去，破败不堪的景象直接影响了九亭的整体形象。

初次来到九亭的人可能会对地铁口停满了小电车的情景感到破、乱、堵，这给他们留下了深刻的印象。

确实，9号线的交通拥堵问题确实比较严重。目前，它仍然是松江地区唯一一条通往城市的主要交通干线。

然而，不要低估了它的潜力。在未来，这条轨交将为九亭带来更多的发展机遇。

由于九亭地铁站与七宝地铁站相邻，乘客可以在七宝地铁站换乘嘉闵线，而且中春路地铁站可以换乘机场快线，这将大大提升九亭地区的交通便利性。

此外，松江还一直在争取12号线的西延伸，该线路也将经过九亭，并在南门的临港松江科技城设立站点。这一举措将来能够满足九亭南部和新桥地区居民的出行需求。

九亭地处大虹桥辐射区，交通便利。周边高架道路四面环绕，使得九亭与各地之间的出行更加方便。

未来的九亭将成为一个交通便利的地方，因为它四面环绕着多条高速公路和高架道路。北面有连接上海和重庆的沪渝高速公路，西面有连接上海和青岛的沈海高速公路，东面有连接上海和闵行区的嘉闵高架道路，南面有连接上海和松江区的闵松公路高架。此外，沪松公路还将进行快速化改造，这将进一步提升九亭的交通便利性。无论是乘坐铁路还是驾车出行，居民和游客都能享受到便捷的交通网络。

实际上，九亭地区的许多二手小区都迎来了大量来自市区的居民外溢需求。这些小区的房价相对较低，吸引了许多人选择在这里购买房屋。这种现象反映了市区居住需求的增加以及人们对于舒适、宜居环境的追求。

这个地方聚集了大量来自漕河泾、徐家汇的打工人，尤其是来自安徽的外地人比较多，因此九亭也被戏称为“皖亭”。

我们毫不回避地面对事实，九亭缺乏良好的教育资源和大型产业支持，因此它渐渐变成了一个沉寂的城市。

然而，考虑到九亭地区的资源配套，以及二手房均价超过5万元/m2的情况，如果你在市区上班，那么只能考虑购买位于更远的五大新城地区的房产。

如果再对比一下隔壁闵行的七宝，你会发现九亭的房价真是非常亲民：

九亭地区的次新房价格最高为每平方米7万元，相比七宝地区的每平方米11万元，价格差为4万元。

而仅一条高架之隔，房价的差异如此之大，这种情况实在是不合理的。

该怎么办呢？要么七宝下降，要么九亭上涨。

然而，期望七宝降价几乎是不切实际的，因此唯一的选择就是让九亭的价格上涨。

可以说，九亭的房价基础非常稳定，相比于北邻居青浦徐泾每平方米8-10万元的二手房价格，九亭的房价几乎没有任何虚高。

由于紧邻市区地铁，九亭的地理位置优越，乘坐地铁仅需20多分钟即可直达徐家汇。因此，九亭成为了许多刚需购房者心目中的理想之地。

当然，九亭地区的医疗和教育资源仍然处于普通镇级的水平，服务质量还有很大的提升空间。

位于松江新城以外的九亭地区，九亭分院是松江中心医院唯一的分院。

这家医院在处理一些小毛病方面非常有经验，但如果想要获得更高质量的医疗服务，可以选择前往附近的闵行区或者继续前往市区。

九亭医院位于松江东北部，是该地区唯一的二级综合性医院。该医院建成投用已经有16年的历史，然而，随着周边人口的不断增加，目前已经无法满足超过50万人口的医疗服务需求。

今年两会期间，松江区的一位人大代表提出了一个建议，即推进九亭医院的改扩建工作，以满足松江东北片区居民的就医需求。这一建议旨在提高医疗服务的质量和覆盖范围，为当地居民提供更便捷、高效的医疗服务。通过改扩建九亭医院，可以增加医疗设施和床位数量，提升医院的综合医疗水平，为居民提供更全面的医疗保障。这一建议的提出，得到了与会代表的广泛支持和认可，相信在相关部门的努力下，九亭医院的改扩建工作将会取得积极的进展，为松江东北片区的居民带来更好的医疗服务。

想象一下，经过改扩建后的九亭医院将焕然一新，不仅外观面貌焕然一新，科室也会得到扩充，未来的服务质量也将迈上新的台阶！

此外，早在2017年就有消息称，复旦大学国际医院和上海市医学会第二总部将设立在九亭南部的临港松江科技城。预计接下来，这一计划将会加快实施。

对于教育问题，可以说松江对自己的新城非常重视。过去，松江一直不愿意为九亭投入过多的资源，因此九亭自己努力建设了很多学校，希望缩小与新城的差距。

九亭地区有许多小学和初中，例如九亭小学、九亭三小、九亭四小以及九亭中学等。尤其是九亭中学的学生成绩一直表现出色，在松江公办学校中名列第二！

为了提供更好的教育资源，九亭积极争取并成功引进了一所高中。这所高中将为居住在九亭的学生提供更完善的教育环境和机会。

根据《松江区九亭新市镇（含九里亭街道）国土空间总体规划（2017-2035）》，在九亭南部九科绿洲公园北侧的规划中，将建设一所完全中学。

这所学校包括初中和高中部，如果能够成功建立，将填补九亭和新桥两个邻镇缺乏高中的空缺。

九亭地区的发展日益蓬勃，吸引了越来越多的人选择在这里安家落户，使得这里逐渐充满了繁华的人气。

九亭金地广场在2019年9月开业后，迅速吸引了大量顾客，创造了开业两天客流量超过30万人次的记录。九亭U天地、贝尚坊和摩立盛汇等商业区也成为了九亭的标志性地标，吸引了众多人气。

尽管这些商业不像七宝的万科广场和宝龙广场那样高档，但它们已经完全满足了九亭人民的日常需求。

在九亭置业，我们更推荐北九亭，尤其是沪松公路以北的地区。这里拥有丰富的商业资源，包括九亭中心CBD等。与南九亭相比，北九亭的城市面貌更加现代化。

眺望老镇区的南九亭，商业主要集中在沿街的低端商铺上。夜晚降临时，这里人流稀少，显得异常冷清。与北九亭热闹繁华的金地广场和九亭中心CBD形成了鲜明的对比。

南九亭大街商业街，一片冷冷清清的景象。曾经繁华的商铺如今空荡荡的，街道上行人寥寥无几。这条商业街曾经是南九亭地区最热闹的地方，各种商店、餐馆和咖啡厅云集其中，吸引了大量的顾客和游客。然而，随着时间的推移和商业环境的变迁，这里的繁华逐渐褪去，变得冷清起来。

走在南九亭大街商业街上，可以看到很多商铺已经关门歇业，店面上贴着“转让”、“出租”等字样。曾经热闹的街道如今只剩下几家坚持经营的商家，他们面临着巨大的经营压力。商业街的冷清也让人感叹时光的流转，曾经的繁华如今只能在回忆中寻找。

然而，南九亭大街商业街的冷清并非没有原因。随着周边地区的发展和新兴商业中心的崛起，人们的消费习惯也发生了变化。更多的人选择去新的商业中心购物和消费，而南九亭大街商业街的老旧设施和缺乏吸引力的商家已经无法满足人们的需求。

然而，冷清的商业街也有它的优势。相对于繁华的商业中心，南九亭大街商业街更加宁静和舒适。在这里，人们可以享受到更加悠闲的购物体验，远离喧嚣和拥挤。而且，商业街上的一些老字号店铺依然保持着传统的经营方式和独特的特色，吸引了一些喜欢追求传统文化和历史的消费者。

尽管南九亭大街商业街如今冷清了许多，但是它仍然有着自己的魅力和吸引力。或许，随着时代的变迁和商业环境的调整，它会重新焕发出新的活力，成为人们再次热爱的地方。

熙熙攘攘的金地广场和九亭中心CBD，灯火通明，人流如织。

综合来看，九亭的近郊和洼地是该地区最大的亮点。虽然医疗、教育、商业等配套资源存在一些不足，但正在逐渐改善。作为刚需购房者的理想选择，九亭被誉为徐汇的睡城，房价仅在五位数以内，已经相当具有吸引力了。所以，对于购房者来说，九亭已经具备了很多优势，不需要再有太多的要求了。

▼

以上为正文编辑∣环线咨询

尊敬的客户，感谢您选择环线咨询。我们致力于为您提供专业的咨询服务。无论您面临的是个人问题还是企业挑战，我们的团队都将竭诚为您提供帮助。

我们的咨询服务涵盖了多个领域，包括人力资源管理、市场营销、战略规划等。我们的专业顾问团队拥有丰富的经验和深厚的专业知识，能够为您提供最合适的解决方案。

我们的咨询过程始终以客户为中心。我们会与您进行深入的沟通，了解您的需求和目标，然后根据您的情况制定个性化的咨询方案。我们会与您密切合作，确保咨询过程的顺利进行，并在最短的时间内达到预期的效果。

我们的目标是帮助您实现成功。我们相信，通过我们的咨询服务，您将能够更好地应对挑战，提升竞争力，取得更好的业绩。

如果您对我们的咨询服务感兴趣或有任何问题，请随时联系我们。我们期待与您合作，共同创造更美好的未来。