金虹桥广场-招商中心

在上海，金虹桥国际中心成为继恒隆广场和国金中心之后的第三座价值百亿元的税收楼。与之前的两座楼相比，金虹桥国际中心在产业结构上有明显的差异，数字经济企业在其中占据了显著的比例。这一选择使得金虹桥成为了数字经济发展的重要枢纽。

根据长宁区公布的数据，金虹桥在10月成为今年上海第一幢年税收额突破100亿元的商务楼。此外，金虹桥还以11万平方米的商务办公面积创造了9万元/平方米的上海商务楼宇单位面积产税高峰纪录。

上下游变成上下楼

2017年，日本企业小林制药计划在上海市中心选择一处办公地，作为未来地区总部的可能选址。在长宁区，这里是日本企业较为集中的地区，许多同行都认为金虹桥是商务楼排名第一的地点。

这个“首屈一指”的金虹桥楼宇不仅在高度和建筑面积上赢得了赞誉，还在2014年建成时引入了一栋6E甲级写字楼和上海首个“花园式购物中心”，进一步提升了楼宇的品质。而“首屈一指”还有另一个含义，即入驻企业的门槛，并不仅仅是租金的问题。

据长宁区投促办（金融办）主任游雁介绍，金虹桥地处虹桥开发区与天山商圈之间，靠近多国领事馆，同时也是国家首批经济技术开发区的重要地区。这个区位优势决定了金虹桥将专注于发展现代服务业，并优先吸引外资外贸型企业入驻。

兄弟（中国）商业有限公司于2014年成为金虹桥的首批入驻企业。兄弟（中国）商业有限公司是兄弟集团的子公司，兄弟集团是一家拥有百年历史的日本企业。张燕，兄弟（中国）商业有限公司的董事长兼总裁，解释说选择金虹桥的原因有两方面。首先，作为企业的中国总部，他们需要一个高品质的环境来展示给外界，金虹桥正好符合这一要求。其次，他们综合考虑了楼宇服务、员工出勤和出差的便利性。尽管金虹桥位于市中心以外的娄山关路茅台路，但距离虹桥枢纽只有不到20分钟的车程，这对于企业开展销售业务并覆盖长三角和全国具有明显的优势。

截至目前，金虹桥已经吸引了许多外资企业，并且这些企业已经与大楼续签了多次合约。金虹桥也紧密跟随上海“五型经济”和长宁重点产业发展的步伐，不断吸引和补充科技、媒体、通信和数字经济等领域的优质企业。2017年初，上海寻梦信息技术有限公司进驻金虹桥。经过6年的发展，这家数字经济企业在金虹桥的办公面积已经扩大了10倍。该公司运营的电商平台拼多多，已经成为国内用户数最多的电商平台之一。

目前，金虹桥大楼内的外资企业占比接近一半，而在线新经济企业、现代商贸和服务类企业的比例也接近三分之一。此外，金虹桥大楼内还有8家世界500强企业。这种楼宇经济结构不仅体现了长宁区抓住虹桥国际开放枢纽和城市数字化转型两大战略的努力，也展示了这些战略叠加后所带来的巨大效应。

去年，拼多多在金虹桥成立了胡桃街和禹璨两家关联公司，进一步探索了“农地云拼”的新业务模式。游雁表示：“越来越多的重点企业因为效益增长和板块增加，从一家变成了多家，也从上下游变成了上下楼。”这种趋势在数字经济企业中尤为明显。今年1至9月，长宁区的5800多家数字经济企业已经完成了综合税收183亿元，同比增长超过22%，占全区税收的比重达到52%。数字经济已经展现出了其高成长性和对区域经济的重要贡献。

实现企业、楼宇和区域的三方共赢是一个重要目标。在这个目标的实现过程中，需要各方共同努力，相互合作，以实现最佳效益。

首先，企业是经济发展的主体，也是楼宇和区域发展的重要组成部分。企业的发展需要一个良好的办公环境和便利的交通条件，而楼宇和区域的发展也需要有活跃的企业入驻。因此，楼宇和区域应该提供适合企业发展的办公空间和配套设施，以吸引更多的企业入驻。

其次，楼宇是企业办公的场所，也是区域发展的重要标志。楼宇的管理和服务质量直接影响着企业的运营效率和员工的工作体验。因此，楼宇管理方应该提供高质量的服务，包括安全、清洁、绿化等方面，以满足企业的需求。

最后，区域是企业和楼宇的依托，也是经济发展的基础。一个繁荣的区域需要有多样化的产业结构和完善的基础设施。因此，区域管理方应该积极引进优质企业和楼宇，提供良好的基础设施和公共服务，以吸引更多的企业和人才前来发展。

总之，企业、楼宇和区域的三方共赢是一个相互促进、相互依赖的关系。只有各方共同努力，相互合作，才能实现经济的繁荣和社会的进步。

政府的营商服务和楼宇专业服务相互叠加，产生了“1+1＞2”的效果。在金虹桥地区，这种服务效应进一步演变为“整体招商”模式，使得整个楼宇的出租率保持较高水平，对区域经济的贡献度也很大，同时吸引了许多租户，使得他们对楼宇保持较高的忠诚度。这种模式实现了企业、楼宇和区域的共同发展，形成了一个共赢的局面。

然而，要实现共赢并不是简单地将三方放在一起就能轻松实现的。

去年12月，长宁区投促办（金融办）收到了一家名为欧力士融资租赁公司的申请。该企业希望尽快完成股东变更手续，发挥其内外资融合的优势，成为中日融资租赁行业合作的典范。今年1月，该企业进一步提出了增资计划，以加强对实体经济的服务。长宁区投促办牵头服务，与金虹桥楼宇方共同推进了这两次申请。针对企业提出的股权转让和增资等要求，区投促办及时对接并汇总了相关材料。最终，在市金融局的支持下，成功解决了申请变更材料中的难题，为企业提供了最快的发展加速度。

这并非给予特定企业或“纳税大户”的优先处理通道，而是基于之前丰富的服务经验，投促办工作人员意识到金融类企业所需的审批、监管流程复杂，需要政府部门提前跨出一步，为企业缩短等待时间，提高审批效率。

长宁区投促办（金融办）在今年6月中旬推出了一款名为“长宁营商通——企业服务小程序”的应用。该小程序涵盖了企业经营、政策需求、人才服务、税务服务等9个常见需求。通过使用营商通小程序以及属地部门天山路街道的走访，企业一线的需求得到了更加精准高效的解决机制。

“共同经历风雨”是企业和政府部门普遍提及的关键词。疫情过后，无论是跨国外企还是中小企业，都面临着不同程度的资金压力，对产业扶持资金的兑付需求变得尤为迫切。为了解决这个问题，长宁区在6月初制定了目标，希望在月底之前完成所有重点企业的资金兑付。令人惊讶的是，仅用了三周的时间，全区近700家重点企业都按时收到了兑付款项。“在我们走访的过程中，不止一家企业表示，这笔款项就像是给予他们的‘救命钱’。”天山路街道党工委书记余双表示。

楼宇经济一直以来都是与商业服务和金钱密切相关的。2018年，国家税务总局上海市长宁区税务局在长宁区的金虹桥国际中心率先设立了楼宇税收服务站，以提供便捷的税收服务。这个服务站是在党建服务阵地的基础上建立的，为企业提供了“不出楼”的税收服务。去年下半年，上海寻梦信息技术有限公司在税务部门的指导下开始使用研发费用加计扣除政策。通过这一政策，企业获得的资金将继续投入创新研发，推动农产品与数字经济的深度融合。

“金虹桥模式”是一种促动力转换的方法。这种方法通过将不同领域的资源和力量进行整合和协调，实现促进经济发展和社会进步的目标。

在“金虹桥模式”中，各方利益相关者通过合作和协商，共同制定和实施发展战略和政策。这种模式注重整合各方的资源和优势，形成合力，推动经济转型和创新发展。

“金虹桥模式”还注重提升人才培养和科技创新能力。通过建立科研机构、高等教育机构和企业的合作平台，促进知识和技术的交流与转化，培养创新人才，推动科技创新。

此外，“金虹桥模式”还注重推动区域间的合作与交流。通过建立跨地区的合作机制和平台，促进资源的共享和互补，实现区域间的互利共赢。

总之，“金虹桥模式”是一种促动力转换的方法，通过整合资源、提升人才培养和科技创新能力，推动区域间的合作与交流，实现经济发展和社会进步的目标。

2014年开业的金虹桥在当年就成为了一座税收达到亿元的大楼，两年后更是成功冲击了每月税收达亿元的大楼。去年，金虹桥全年的税收更是达到了64亿元，成为了长宁区首座每周税收达亿元的大楼。因此，今年初，长宁区和金虹桥都对冲击每年税收达到百亿元的目标有一定的信心。

金虹桥以其99%的出租率和稳定的企业产业构成为基础，成功实现了“冲击百亿元”的目标。然而，金虹桥并不满足于现状，他们正在不断寻找新的增长点，以提前规划楼宇经济的长远发展。

金虹桥在过去一年中引进了一批优质的新企业，包括三星SDI、科汉森和才俊集团等。目前，金虹桥内已经有135家企业入驻，涵盖了数字经济新兴领域中的“互联网+生活性服务业”、大健康、人工智能和金融服务等领域。在最近一轮的招商过程中，一些企业提出了更高的租金要求。然而，考虑到金虹桥楼内需要法律服务机构来维护整体生态平衡，金虹桥最终选择了一家律所作为新的入驻企业。这次选择是双向的，既满足了律所的需求，也为金虹桥提供了必要的法律支持。

这一招商思路的核心是长宁区推行楼宇经济“金虹桥模式”，旨在通过产业引领、政策推动和企业带动，促进区域经济的转型升级。

近年来，长宁区的商办项目建设进展迅速。包括IM长宁国际广场、东虹桥中心在内的多个商办项目已经投入使用或即将竣工。据游雁介绍，政府专业部门在新建商办楼宇入市前会提供跨前服务和指导，从入市时机、所处区位和楼板价格等方面进行综合考虑，以推进楼宇的整体招商工作。为了进一步促进楼宇经济的发展，不久前长宁区出台了《促进楼宇经济发展的若干实施意见》，该政策文件旨在加快政策兑付的准确性和时效性，实现“租税联动”，更好地惠及企业和楼宇，为其提供政策支持。

截至目前，长宁区共有282幢商务楼宇可供租赁，总商务面积约为550万平方米。在这些楼宇中，72幢被认为是重点楼宇。仅今年前9个月，这些重点楼宇就累计产生了204.97亿元的税收，占到了全区总税收的60.59%。

楼宇间的竞争压力仍然非常激烈。在记者的采访中，楼宇方和政府专业人士都表示，在城市空间越来越紧张的中心城区，新建高品质的商办楼宇是一项重要的举措。这就像一张上好的宣纸，需要有引人注目的主力租户，同时也需要长期的产业规划，以及适度的空余空间。这意味着楼宇业主不能仅仅满足于提供房屋，政府部门也不能只关注数字上的利益。

如今，在长宁区，楼宇市场呈现出多样化的发展趋势。从老洋房到高品质商务楼，再到各类创意园区和临空经济园区，不同能级的企业都能找到适合自身发展的空间。金虹桥“百亿元楼”是长宁楼宇经济发展的重要里程碑，也是其他楼宇追求的新目标。这个楼宇市场的特点是梯度鲜明、要素多元，为企业提供了丰富的选择。