张江办公楼 科海大楼项目招租

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据报道，哲库科技是OPPO旗下的一家芯片公司，最近传出将要关停的消息。这一消息可能会对华安张江光大园REIT产生影响。

华安张江光大园REIT在5月12日晚发布了一份紧急声明，回应了哲库科技的问题。声明中表示，哲库科技是该公司计划购入张润大厦基础设施资产的重要承租方之一。目前，该公司尚未收到哲库科技和OPPO方面有关停止执行已签租赁协议的通知。

华安张江光大园REIT在一份公告中表示，他们将继续密切关注哲库科技的情况，并采取积极措施应对可能出现的问题。如果哲库科技退租，原始权益人将立即开始向有意向的客户推介该物业。

重要承租方停业对扩募基础资产的影响

据报道，OPPO于5月12日宣布关闭其旗下芯片子公司哲库科技。该公司表示，由于全球经济和手机市场的不确定性，经过慎重考虑，决定终止该业务。

华安张江光大园REIT，一只公募REIT产品，可能会受到哲库科技关停的影响。

哲库科技的上海办公地张润大厦将被华安张江光大园REIT扩募项目收购。这个项目于今年3月底获得了证监会的注册批复，成为首批四单基础设施公募REITs扩募项目之一。

根据华安张江光大园REIT今年4月发布的《2022年度第一次扩募并新购入基础设施项目招募说明书(草案)》，该REIT将通过扩募募集资金认购基础设施资产支持证券，来支持“华安资产张润大厦资产支持专项计划”。该计划将持有上述资产支持证券的全部份额，从而获得张润置业的全部股权及对该公司全部股东债权的持有权。这将有助于华安张江光大园REIT进一步扩大其基础设施项目的投资规模。

根据最新的《草案》，截至2022年12月31日，张润大厦共有16家租户，签订了21份租赁合同。作为位于张江科学城的产业中心，该大厦主要服务于先进制造业、信息科技和集成电路产业客户。

根据华安张江光大园REIT于5月12日发布的公告，哲库科技成为了该园区合同面积最大的租户。截至公告发布日，哲库科技在张润大厦的实际租赁面积为19314.31平方米，占该大厦可租赁面积的45.97%。

紧急声明：我们还没有收到任何通知要求停止执行已签署的租赁协议。

在哲库科技关停的消息曝出后，华安张江光大园REIT于5月12日晚发布了一份公告。该公告中，原始权益人联合基金管理人对相关传闻进行了说明。

原始权益人和基金管理人正在就哲库科技关闭一事向哲库科技和OPPO方面了解情况，但目前尚未收到该公司的书面回复。

哲库科技已经与张润置业签订了续租合同，续租面积与之前相同，合同签订时间为2023年4月。目前，张润置业尚未收到哲库科技和OPPO方面关于停止执行租赁协议的通知。

华安张江光大园REIT在一份公告中表示，他们将继续关注哲库科技的后续情况，并采取积极措施应对。原始权益人将密切关注哲库科技的发展，并采取必要的措施来应对可能出现的情况。

负责维护张润置业已签订的合同权益，确保合同保障条款得到执行。根据已签署的租赁合同，若哲库科技提前终止合同，应提前3个月向张润置业发出书面通知，并支付相当于3个月租金的违约金。目前，张润置业已经收到了哲库科技相应租赁合同项下的保证金。

原始权益人在张江科学城的开发和运营方面投入了大量的时间和精力，积累了丰富的经验和客户资源。目前，他们已经成功地吸引了多家产业企业，这些企业的总租赁需求面积超过2万平方米。如果出现退租情况，原始权益人将会立即启动推介工作，向有租赁意向的客户介绍这些优质的租赁资源。

去年，一位大客户退租对REIT的业绩造成了不利影响。

去年，华安张江光大园REIT曾因一位大客户退租而遭受业绩下滑的打击。

根据披露的2023年一季报，华安张江光大园REIT在报告期内实现了1604万元的收入，但净利润却亏损了1177万元。这使得该公募REIT成为了唯一一家亏损的产品。此外，去年该REIT的净利润也亏损了3211.25万元。

华安张江光大园REIT的基金管理人和运营负责人在业绩说明会上指出，大客户到期未续租是影响业绩的重要因素之一。据了解，2022年末，该基金的一个大租户到期后未续租，该租户所占可租赁面积比重高达28%左右，这导致了收入的下降，从而对净收入和利润产生了不利影响。

截至2023年3月末，华安张江光大园REIT的基础设施项目出租率下降至70.57%。这一数字较2022年末的92.6%有了明显的下降。其中一个重要的原因是，该项目的一个重要租户的租赁合同已于2022年末到期，该租户占据了项目可租赁面积的约28%（合计12302.25平方米），但该租户不愿意续租，因此导致了出租率的下降。

华安张江光大园REIT在一季报中表示，尽管部分面积已经完成去化，但由于商业活动仍处于恢复阶段，市场新增需求不足，再加上春节假期的影响，导致潜在租户的实地考察和租赁计划受到一定影响，因此租赁进展较为缓慢。

预计随着商业活动的持续恢复和租赁需求的增加，二季度的租赁进程将逐步加快并超越一季度的表现。这主要得益于政策明朗和经济复苏等因素，使得原本观望的租赁需求逐渐入市。

变化总是超出计划的范围。原本的基础设施项目还有一部分退租面积没有完成去化，而新的基础设施项目也出现了重大租户关停的情况。如果哲库科技也退租了，那么重新招租近2万平方米的面积需要多长时间，目前还不得而知。这也就意味着，扩募项目的风险将会大大增加。

据报道，根据《草案》的规定，张润大厦科研用房的空置率应该设置为5%。然而，截至2020年底和2021年底，张润大厦的出租率均高于98%。预计到2022年底，出租率仍将保持在96%以上。

据报道，华安张江光大园REIT在5月12日出现了下跌，跌幅为3.18%，收盘价为3.745元。

OPPO放弃“造芯”？

据资料显示，哲库是OPPO旗下的子公司，成立于2019年，致力于自主研发芯片。其产品线包括核心应用处理器、短距通信、5G Modem、射频、ISP（图像信号处理）和电源管理芯片等。

据公开资料显示，OPPO是国产手机厂商中在造芯热潮中投入力度较大、出品较多、宣传声量也较大的主要玩家之一。去年，OPPO创始人兼CEO陈明表示未来三年将在芯片研发领域投入超过500亿元。今年初，OPPO芯片产品高级总监姜波在接受媒体采访时透露，目前OPPO整个芯片研发团队超过2000人，细分部门和领域多达十几个，具备完整的芯片开发能力。据悉，OPPO做芯片是抱着十年磨一剑的心态去做的。最近，OPPO还首次提到了芯片计划的代号——“马里亚纳计划”。

据媒体报道，近日有消息称哲库公司已经关停。有报道称，哲库公司的芯片团队人数超过3000人，但目前尚无法证实这一数字的准确性。

OPPO在自主研发芯片方面取得了不俗的成绩。去年12月，OPPO发布了全球首颗6nm影像专用NPU芯片马里亚纳X，成为了“造芯”领域的一匹黑马。今年12月，OPPO又推出了第二颗自研芯片马里亚纳? MariSilicon Y，专注于提升音频体验。今年2月，OPPO发布了MariSilicon Y旗舰蓝牙音频SoC，进一步扩大了自研芯片家族。今年3月，在全新影像旗舰Find X6系列发布会上，OPPO还重点介绍了影像计算平台——马里亚纳?? MariSilicon X影像专用NPU芯片与4nm 移动平台。据悉，OPPO计划在今年底发布重量级手机芯片AP（应用处理器芯片），采用4nm工艺，目前已经进入了流片阶段。可以看出，OPPO在自主研发芯片方面的投入和实力不断增强，未来有望在芯片领域取得更多的成就。

据业界分析，OPPO放弃手机自研芯片的主要原因可能是由于研发投入巨大、门槛高、技术难度大以及当前手机行业景气度不佳等因素。这些因素可能导致OPPO终止哲库业务。

根据市场调查机构Counterpoint Research公布的最新报告，2023年第一季度全球智能手机市场出货量为2.802亿部，同比下降14%，环比下降7%。这表明，全球手机市场的增长速度正在放缓。国内手机市场方面，IDC公布了2023年首季国内智能手机市场季度跟踪报告。报告显示，2023年开年国内智能手机市场依然低迷，首季国内智能手机出货量约为6544万台，同比下降11.8%。这表明，国内手机市场的增长也受到了影响。全球和国内手机市场的下滑趋势需要引起我们的重视。

此外，人工智能芯片自主研发投入大、门槛高、技术难度大。有市场人士同时指出，自研芯片有较高的门槛，而且“极为烧钱”。百度创始人李彦宏曾表示，做人工智能芯片是九死一生，10亿只是起步价。

责编：万健祎

校对：高源

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