虹桥宝龙中心-招商中心

大虹桥，作为第六大世界级城市群宇宙中心，承担着重要的使命，推动长三角一体化、长三角城市群发展以及上海国际贸易中心的建设。它已成为上海经济和创新的引擎。在大虹桥形成的巨大虹吸效应下，阿里巴巴、壳牌、罗氏、梅塞尔、科施博格、永恒力等200多家总部类企业纷纷入驻，这充分说明了大虹桥在人才引进和经济发展方面的重要性。

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上海全面复苏，今年将努力实现投资项目数量和投资金额两位数以上增长。大虹桥地区的实力让人对其未来充满信心，相信这里将成为未来的发展重点！

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为何如此坚信，这个地方将成为未来的象征？

为什么我对这个地方有如此强烈的信念，相信它将成为未来的中心？

为什么我对这个地方有着如此坚定的信念，相信它将成为未来的发展之地？

为什么我对这个地方有着如此深刻的信心，相信它将成为未来的重要地点？

理由一 地段优势：上海之门、国际枢纽

上海作为中国最大的城市之一，拥有得天独厚的地理位置优势。作为中国的经济、金融和商业中心，上海被誉为“上海之门”和“国际枢纽”。这一地段优势使得上海成为了吸引全球投资和商业机会的热门目的地。

首先，上海位于中国东部沿海地区，毗邻长江口，拥有得天独厚的港口资源。上海港是世界上最繁忙的港口之一，是中国最大的港口，也是中国外贸的重要枢纽。这使得上海成为了全球贸易的重要节点，吸引了大量的国际贸易和物流企业。

其次，上海还拥有发达的交通网络。上海作为中国的交通枢纽，拥有先进的高速公路、铁路和航空网络。上海浦东国际机场是中国最繁忙的国际航空枢纽之一，连接着世界各地的航班。这使得上海成为了国际旅游和商务活动的重要目的地。

此外，上海还拥有丰富的人力资源和优质的教育资源。上海是中国最大的城市之一，拥有庞大的人口基数和多样化的人才。上海的高等教育水平也非常高，拥有一流的大学和研究机构。这使得上海成为了吸引国内外人才的重要城市，也为企业提供了丰富的人才储备。

综上所述，上海作为中国的经济、金融和商业中心，拥有得天独厚的地理位置优势。作为“上海之门”和“国际枢纽”，上海吸引了大量的投资和商业机会。这一地段优势使得上海成为了全球贸易、物流、旅游和商务活动的重要目的地。

青浦区的地图就像一只美丽的蝴蝶，西翼代表着长三角一体化示范区，而东翼则是虹桥国际中央商务区国际开放枢纽。长三角一体化示范区是国家的战略重点。这个被誉为“江南水乡客厅”的地区，正在全面开放对内对外，成为一个集聚配置长三角乃至全球资源的重要城市和枢纽。

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2020年，华为在浦东建设了一个5G产业园，该园区在开园仪式当天就吸引了42家企业和重点项目入驻和签约。总投资额达到了130亿元，这为浦东金桥引进了全球国内顶尖和国际一流的5G产业链相关平台、龙头企业和重要项目。这使得浦东金桥成为了国内乃至全球5G技术的策源地，也成为了5G应用产业创新发展的经济高地，同时也成为了5G全球高端人才和资源的聚集地。

目前，青浦乃至长三角地区的重要项目之一——华为青浦研发中心，总投资160亿元，已经有8个组团全面封顶，预计在2024年陆续启用。这个项目的建成将成为青浦区科技创新的重要支撑，预计将引入3-4万名华为尖端研发人才，对区域创新链、产业链和价值链的构建起到引领作用，进一步推动区域的创新发展。

在华为青浦研发中心的支持下，长三角示范区将通过与华为项目布局上下游产业链的联动，推动芯片设计、人工智能和物联网等产业的发展。朱家角工业园区已经吸引了约212家实地企业入驻，占地面积达2.83平方公里。华为淀山湖已经成为上海新的产业聚集地，青浦的软信业增速达到34%，在全市排名第二，在新城中排名第一。这些数据显示了华为在青浦的发展潜力巨大，未来将会有更多的产业机会和增长空间。

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在华为产业的强力推动下，未来，青浦新城将成为支撑虹桥国际开放枢纽和长三角生态绿色一体化发展示范区的重要区域。为了满足这一需求，新城枢纽将隆重登场。青浦的轨交网络全面展示，其中17号线作为横贯东西的主轴线，不仅可以快速连接虹桥枢纽，还为从青浦出发前往市区各大商业中心提供了便利。在这个时候，17号线的TOD综合性商业中心青浦宝龙广场应运而生，它集合了高端商务、大型商业、星级酒店等多种功能于一体，布局合理、功能完备，成为真正的枢纽中心。

理由二 价值优势：最后的价格优势

在购物过程中，我们经常会遇到一些商品在特定时间段内价格下降的情况，这就是所谓的“价格洼地”。这种情况下，我们可以通过等待最后的价格优势来获得更高的价值。

在市场竞争激烈的环境下，商家为了吸引更多的消费者，常常会采取降价促销的策略。这意味着在某些时候，我们可以以更低的价格购买到原本较高的商品。

当我们发现某个商品的价格在一段时间内持续下降时，我们可以选择等待最后的价格优势。这样一来，我们就能够以更低的价格购买到我们需要的商品，从而获得更高的价值。

然而，要抓住最后的价格优势并不容易。我们需要密切关注市场动态，了解商品价格的变化趋势。同时，我们还需要有耐心和决心，不急于购买，等待合适的时机。

总之，通过等待最后的价格优势，我们可以获得更高的价值。这需要我们具备一定的市场观察能力和耐心，但最终的收获将是物有所值的。

随着人才的引进和多项规划的实施，五大新城的发展取得了显著成果。轨交和生活设施的便利性吸引了越来越多的人前来观赏。然而，由于新城规划的成功，房价已经超出了我们的预期。

通过对上海五大新城的价格体系进行对比，我们可以发现它们的房价基本上都是主城区房价的延伸。青浦区在区位上具有独特的优势，它是上海唯一一个同时与江苏和浙江接壤的行政区，靠近虹桥枢纽，面向江浙广阔的腹地。

「示意图」

在《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》中，还明确了青浦新城的定位，即成为上海大都市圈的门户城市、长三角一体化示范区的中心城市以及长三角城市群的枢纽城市。无论是从前景还是上限来看，青浦新城都有着与其他板块不相上下的实力和潜力！

而青浦新城向东大虹桥是一个高价板块，往前几站的赵巷和徐泾的房价都很高。同样，向西是一个高端产业聚集区，土地非常有价值。因此，青浦新城可以说是这个地区的核心地段，但是与其他五个新城相比，青浦新城的性价比最高。

「价格示意图」

青浦地区的发展势头迅猛，吸引了越来越多的高新企业和初创企业入驻。然而，目前青浦地区缺乏一个能够满足企业需求的高品质办公空间，同时还需要一个地标性的综合办公区域，以展示青浦的形象和实力。

为了满足这一需求，青浦地区正在积极规划建设一个世界级的综合办公区域。这个办公区域将拥有成熟多元的生活配套，包括商业中心、餐饮娱乐、休闲健身等设施，为企业员工提供便利的生活服务。

同时，这个办公区域还将注重建筑品质和设计，打造出兼具现代感和独特风格的办公空间。无论是高新企业还是初创企业，都能在这里找到适合自己的办公场所，提升工作效率和员工满意度。

此外，为了方便企业员工的出行，这个办公区域将快速接驳地铁，提供便捷的交通条件。员工们可以通过地铁轻松到达办公区域，减少通勤时间和交通压力。

这个办公区域的建设将成为青浦的名片，展示青浦作为一个充满活力和发展潜力的地区。相信随着这个办公区域的完善，越来越多的企业将选择来到青浦，为青浦的发展注入新的活力。

宝龙地产以独具前瞻性的眼光，在17号线汇金路站地铁上盖选址，借助多年的商业地产经验，为青浦地区打造了一座符合领袖企业身份认同、满足高端商务形象需求的建筑——青浦宝龙广场。

当前，青浦宝龙的价值正处于巅峰状态，而价格却处于底部。因此，现在是购买青浦宝龙并获得增值的最佳时机。

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宝龙地产作为青浦地区的龙头企业，其成功之处在于其独特的经营策略和卓越的发展实力。

首先，宝龙地产凭借其独特的经营策略，成功地抓住了青浦地区繁华发展的机遇。青浦作为上海市的一个重要城区，拥有得天独厚的地理位置和丰富的资源优势，吸引了大量的人口和企业前来发展。宝龙地产凭借其敏锐的市场洞察力，准确把握了青浦地区的发展趋势，积极投资兴建商业、住宅等各类房地产项目，满足了人们对于生活、工作和娱乐的多样化需求。

其次，宝龙地产凭借其卓越的发展实力，成功地打造了一系列高品质的房地产项目，赢得了广大消费者的认可和信赖。宝龙地产注重产品品质和服务质量，通过精心规划和设计，打造了一系列具有独特风格和高附加值的房地产项目。这些项目不仅满足了人们对于舒适居住和便捷生活的需求，还提供了丰富的商业、文化和娱乐设施，为人们创造了一个宜居宜业的综合社区。

最后，宝龙地产凭借其良好的企业形象和品牌声誉，赢得了政府和合作伙伴的支持和合作。宝龙地产一直秉承诚信经营的原则，注重与政府和合作伙伴的良好合作关系，积极参与社会公益事业，树立了良好的企业形象和品牌声誉。这不仅为宝龙地产赢得了政府的政策支持和资源优势，还为其在青浦地区的发展提供了坚实的基础。

综上所述，宝龙地产之所以成为青浦地区的龙头企业，得益于其独特的经营策略和卓越的发展实力。宝龙地产将继续秉承诚信经营的原则，不断创新和进取，为青浦地区的繁荣发展做出更大的贡献。

首先，从青浦商业发展的脉络看，老城以东方商厦为代表的业态和运营模式已经不适应当今的生活节奏和商业模式。随着社会的发展和人们消费观念的改变，传统商业模式已经无法满足人们的需求。因此，需要寻找新的商业模式来适应当今的生活节奏和消费需求。

其次，二代的吾悦+万达虽然有了一定的提升，但是由于位于板块西部，辐射人口相对有限。这意味着商业综合体的发展受到了一定的限制，无法吸引更多的消费者和商家。因此，需要寻找更具吸引力的地理位置来建设商业综合体，以扩大其影响力和辐射范围。

唯有青浦宝龙代表的第三代城市商业综合体，并结合轨道交通17号线构建TOD生态，连接占据大虹桥和青浦城的双重人流。青浦宝龙商业综合体作为第三代城市商业综合体，具备了更先进的商业模式和设施，能够满足人们的多样化需求。同时，结合轨道交通17号线的建设，可以更好地连接大虹桥和青浦城，吸引更多的人流和商家。这样一来，青浦宝龙商业综合体将成为青浦商业发展的新亮点，为当地经济的繁荣做出贡献。

「宝龙广场实景图」

此外，汇金路附近聚集了许多新建的小区，主要居住着新上海人和上海老拆迁人。这些业主们具有较高的消费能力和消费水平。

预计到2025年，随着“五大新城”规划的实施，青浦新城的常住人口将达到55万人。这将带来近10万人口的增加，进一步提升了该地区的消费需求。

青浦宝龙广场是宝龙地产在2017年的重要项目，而根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，青浦新城被确定为综合性节点城市。可以说青浦宝龙广场是随着青浦新城板块一起发展壮大的，它吸引了大量的客户，并且几乎辐射到周边5公里范围内，这种客户粘度非常高。而且，青浦宝龙广场将持续发展，并具备极强的成长潜力。

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拥有约50万高端消费群体的青浦宝龙广场，与城市同步发展，已经成为区域商业的代表性地标。

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约35万方地标级综合体

同时满足生活与生意

作为一个地标性的城市综合体，青浦宝龙广场要做到让人觉得值得，除了满足人们正常的生活需求外，还应该能够创造实际的收益。为了实现这一目标，青浦宝龙广场可以采取以下措施：

1. 多元化的商业模式：青浦宝龙广场可以引入各种不同类型的商业，包括零售店铺、餐饮、娱乐设施等，以满足不同人群的需求。同时，可以积极招商引资，吸引知名品牌入驻，提升广场的知名度和吸引力。

2. 提供优质的服务：青浦宝龙广场应注重提供优质的服务，包括安全、便捷的停车设施、舒适的购物环境、高效的物流配送等。通过提升服务质量，可以增加顾客的满意度，提高顾客的回头率和口碑。

3. 举办各类活动：青浦宝龙广场可以定期举办各类活动，如主题展览、演出、儿童游乐等，吸引人流量，增加顾客的停留时间和消费频次。同时，可以与周边社区、学校等合作，举办社区活动，增加广场与社区的互动性。

4. 强化数字化营销：青浦宝龙广场可以利用互联网和移动技术，开展数字化营销活动，如推出手机APP、线上购物平台等，提供便捷的购物体验和个性化的推荐服务。通过数字化营销，可以增加顾客的粘性和忠诚度。

通过以上措施，青浦宝龙广场可以在满足人们正常生活需求的同时，创造实际的收益，让人们觉得值得。

生活配套全覆盖

青浦宝龙广场是一个“微型城市”，它集中了传统城市的主要功能。位于17号线汇金路地铁上方，这个综合体拥有便捷的地铁交通和快速到达虹桥枢纽的优势。

「项目效果图」

青浦宝龙广场是一个约35万方的旗舰城市综合体，集大型购物中心和五星级酒店于一体。它融合了办公、商业和酒店等多种业态，为办公人群提供了丰富完善的配套设施。在这里，员工们可以方便地享受到旗舰级购物和娱乐等多种服务，进一步丰富了他们的日常生活。

宝龙地产投入大量资金兴建了一座双子塔写字楼，这不仅增加了青浦稀缺的高品质办公空间，还为青浦打造了一个高端商务形象，吸引了许多企业入驻，并为这些企业提供了与其高端商务形象相匹配的办公空间。

「项目效果图」

出色的交通设施、完善的综合设施、优质的商务空间，自然会成为企业和投资者追捧的选择。

优质资产入股不亏

在投资选择中，优质资产是至关重要的。尽管股票投资可能带来较高的收益率，但其波动性也非常大，不够稳定。而银行信托理财产品的回报率相对较低，很难覆盖通货膨胀的影响。相比之下，像青浦宝龙广场这样地处核心区位、拥有强大的交通、人流、商贸和产业环绕的优质写字楼，才是能够有效抵御通货膨胀的硬资产。

经历了2022年下半年市场的低迷后，租赁市场在2023年初开始逐渐回暖。青浦宝龙广场的平均租金为2.85元/㎡/天，比市场平均值高出2.3元/㎡/天，同时出租率高达70%。

青浦宝龙广场是上海2023年最具投资价值的地区之一，它位于17号线和公交双枢纽上方。该地区拥有约35万方的综合体，吸引了大量人气和资源。此外，青浦宝龙广场还拥有约50万高端消费群体，这使得投资回报率达到了市场平均水平。综上所述，青浦宝龙广场是一个非常有潜力的投资项目。

据了解，宝龙广场将在本周开始推出全新的房源。

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