张江微电子港 招租

图片来源：吴若凡 摄，展示的是位于上海张江电子港的伴所办公场所。

记者樊永锋从上海获悉，中房报记者吴若凡已经抵达北京，将继续报道相关新闻。

“我们签署了为期两年的租赁合同，但是由于某些原因，我们需要提前结束合同。”

据报道，近期多名共享办公品牌“DistrII办伴”的租户陆续收到所在写字楼持有者要求清退的通知。原因是承租的物业已长时间拖欠租金和其他相关费用，有的已经拖欠了3个月之久。持有者给承租“办伴”的租户们下达了限期搬迁通知，但租户们找到承租方“办伴”，却未得到明确的答复。目前，“办伴”位于北京的所有共享办公场所已经停止运营，所有租户均被清退。所属项目公司因登记住所无法联系而被工商部门列入企业经营异常名录。同时，“办伴”位于上海的写字楼也曝出即将被持有者清退的消息。新闻来源：https://www.jiemian.com/article/6249860.html

据报道，办伴是一家共享办公品牌，其母公司为上海堂堂加智造物业开发有限公司。该公司原计划在不久的将来赴纳斯达克上市，但令人意外的是，不到一年前提交招股书后，该公司被曝出存在资金问题。

据相关负责人透露，当前市场形势下，公司的所有项目都难以实现盈利。近年来，公司一直处于持续亏损状态。由于疫情的影响，公司已经连续三年处于负债经营状态。

共享办公企业一直面临着亏损的问题。由于重资产模式下基础成本极高，再加上周转率难以得到保证，曾经“坐着数钱的包租公日子”已经成为历史。

随着资本的涌入，灵活办公空间行业的竞争将变得更加激烈，这将导致行业格局的重塑。随着越来越多的灵活办公空间提供商之间的合并，中小型企业可能会逐渐退出市场，而行业领军企业的市场份额有望进一步扩大。

在这种情况下，一些共享办公企业只能选择“断臂求生”作为唯一的出路。

租户提供的图片显示，张江电子港的持有者向其办公室的租户发送了一封告知函。该函件内容可能是关于租金调整、维修工程或其他管理事项的通知。无论是哪种情况，这封函件都是为了保持双方之间的良好沟通和合作关系而发出的。

租户遭遇停电、清退

自今年5月份以来，北京一座写字楼内的知名共享办公品牌“办伴”被迫清退。据悉，“办伴”欠下物业租金高达数千万元，这一消息在业内引起了轩然大波。

一些位于北京地区的写字楼租户向中国房地产报记者反映，他们在租赁合同未到期的情况下，被要求限期清退办公所在地的持有者。这些租户的办公室是由北京鑫办伴科技发展有限公司（以下简称“北京鑫办公司”）提供的。

王霞告诉记者，她在北京朝阳区新城市广场租了一个办公室，签署了一份为期两年的租赁合同，目前还没有到期。她支付了10万余元的押金和预付了一部分租金。

2023年5月中旬，李明收到“办伴”管家的通知，表示上海鑫办公司正与持有者新天地广场所属的上海金地置业有限公司进行谈判，如果谈判不成，租户们将面临被清退的风险。

5月31日，某商业广场的一家租户突然遭遇停电，租户们赶紧拨打报警电话，警方介入后，电力恢复正常。后来得知，停电是因为该商业广场的物业公司欠缴了电费，而电力公司表示只要缴清电费就可以恢复供电。

在6月5日，他们收到了一份正式通知，通知书上写着：由于北京鑫办伴科技发展有限公司未能按时支付租金和其他费用，已经构成了严重违约。因此，他们要求北京鑫办公司在2023年6月11日之前搬离租赁房屋并将房屋完好无损地归还给他们。

租户们对此表示了强烈的不满，要求北京鑫办公司提供租赁解除协议，并返还他们相应的租金和押金。这一要求得到了众多租户的支持。

北京鑫办公司在6月9日发布了一份解约协议，要求租户在6月30日之前退还租金和押金。然而，租户们表示，到目前为止，他们还没有收到相应的费用退还。

北京的共享办公项目“办伴”已经全部停运，相关人员也已经解散。

多位租户反映，上海的情况同样不容乐观。他们所在的写字楼是由一家名为“上海办伴科技发展有限公司”的公司持有的，但该公司长期拖欠租金和管理费用，导致房东不得不解除租赁合同，并要求租户们尽快搬离。这一情况引起了租户们的不满和担忧。

据张明透露，上海张江微电子港的“办伴”租户们面临着一个难题。他表示，“办伴”提供了两种解决方案，第一种是将租户置换到其他“办伴”经营的写字楼，但租户们担心如果搬过去没多久，新的写字楼也会关闭。

一种替代方案是将现有租金和押金转移给专业的写字楼管理公司，他们可以负责管理和运营写字楼，确保租户的利益得到保障。这样做的好处是租户不必担心持有者的能力问题，同时也可以享受到更专业的服务和管理。当然，这种方案也需要租户们进行一定的调查和选择，以确保选择的管理公司能够满足他们的需求和期望。

据租户们的不完全统计，目前位于张江微电子港的共享办公品牌“办伴”项目，已经欠下了租户们200万余元的租金和押金。

据7月31日消息，记者从张江电子港的租户处获悉，目前他们尚未与写字楼持有者就安置问题达成一致。

据一位租户透露，上海晶品购物中心的“办伴”近日提出了三种解决方案，以解决租户因购物中心拆迁而面临的困境。第一种方案是与持有者重新签订租赁协议，但需要重新缴纳租金和押金，并享受一个月的免租期。第二种方案是将租户搬迁到“办伴”在上海的其他办公地。第三种方案是与“办伴”解除租赁协议，并签署解约协议前限期搬离，同时“办伴”承诺在90个工作日内退还租户相应的租金和押金。

记者就“办伴事件”等相关问题致电晶品购物中心的持有者上海通安房地产开发有限公司，相关负责人向记者发送了一份声明函。声明函显示，晶品购物中心于2023年7月20日向上海办伴公司发出了书面通知，解除了双方之间的租赁合同。对于“办伴”的租户，晶品购物中心表示愿意在自身能力范围内提供帮助。

租户们在上海合生国际中心面临着一个选择，他们可以选择与持有者签订新的租赁协议，或者在7月底之前搬离。这对于“办伴”们来说是一个重要的决定。

记者就“办伴租赁”一事致电上海合生国际中心写字楼招商运营部，一位工作人员表示，目前暂不方便透露租金以及与上海办伴公司的关系。

根据记者通过“天眼查”查询的结果，近期北京海办科技发展有限公司、北京鑫办伴科技发展有限公司、北京数办科技发展有限公司、上海上海办伴科技发展有限公司等成员企业的法定代表人发生了变更。然而，记者拨打官网上预留的400咨询电话时，却一直无人接听。

王玉臣律师表示，如果企业突然更换法定代表人，可能是为了规避未来败诉被执行时，原法定代表人被限制高消费的风险。这种行为是企业逃避责任的一种表现。

记者采访了上海新闵律师事务所副主任刘福元律师，他表示，如果企业无法偿还到期债务，法定代表人可能会被限制高消费。尽管被限制，但在必要时仍可以进行变更。新的法定代表人将承担企业的债务责任。

根据刘福元律师的建议，如果租客遇到了问题，他们应该向法院提起诉讼，以便让企业股东承担相应的法律责任。

一位名为“办伴”的租户告诉记者，他们已经向法院提起诉讼，要求北京鑫办公司退还他们相应的租金和押金。

一名租户起诉北京鑫办公司，称其在办理伴侣关系登记时提供的证明文件被公司泄露。该租户表示，公司的行为侵犯了他的隐私权和个人信息安全，要求公司赔偿损失并停止类似行为。

从赴美上市到无奈退出

据AgiiPlus Group堂堂加集团官网介绍，其旗下共享办公品牌“办伴”是一家面向快速发展的企业的敏捷办公服务平台。该平台整合了SaaS工具和地产科技（Proptech），为企业客户和楼宇持有者提供一站式的敏捷办公解决方案。

该公司旗下拥有MaxOffice、Spacii和Distrii三个品牌，分别提供敏捷化线上办公数字服务平台、办公楼宇更新与智慧运维平台以及敏捷办公空间运营服务平台。

2015年，堂堂加成立，得到了华住集团的天使轮投资。随后，在2017年和2018年，堂堂加分别完成了2亿元的A轮融资和1.5亿元的A+轮融资。

随着时间的推移，堂堂加年开始了全国范围内的扩张计划。为了推进办公存量资产的更新运维和智慧升级，他们于2018年3月成立了Spacil堂堂加智造事业平台，并打造了一款物联网平台。最终，他们在2020年5月推出了MaxOffice堂堂办公。

2022年9月16日，加集团AgiiPlus Inc.向美国证券交易委员会(SEC)递交了招股书，计划在美国纳斯达克股票交易所进行首次公开发行(IPO)，拟定股票代码为AGII。

根据最新的招股书，Distrii办伴线下已经在全球进驻了2个国家、7个城市和超过60个办公空间。

据报道，加收入主要来源于三个领域，包括办公空间租赁和运营收入、装修和智能建筑技术收入以及经纪和企业服务收入。其中，办公空间租赁收入占据了超过80%的比例。

据相关负责人透露，目前堂堂加集团的经营状况并不乐观。近年来，公司一直处于持续亏损的状态，没有任何项目能够实现盈利。

据悉，堂堂加集团在其招股书中透露，受疫情等多种因素的影响，自2020年起，其“办伴”项目的出租率开始下滑，目前已降至75%。同时，该集团的租金收缴也变得更加困难。预计这种趋势将持续到2022年底，出租率可能会进一步下滑至85%。

据该负责人透露，由于公司的租户主要是中小微企业，而这些企业受到了整个经济环境的影响，导致租户数量不断减少，这直接导致了该公司的空置率增加。同时，整个租赁市场的收入也普遍下滑了20%~30%。

由于“办伴”项目大多来自疫情前，因此公司的盈利预测也是基于当时的市场情况。然而，随着时间的推移，公司的运营成本不断上升，导致成本和收入之间出现了严重的偏差。

据招股书透露，加公司在2020年和2021年两个财政年度的收入分别为3.57亿元和4.59亿元，但相应的净亏损分别为2.28亿元和2.91亿元。截至2022年6月30日，公司的净亏损已经达到了1.29亿元。

根据该负责人的透露，目前为止，办公室共享服务的出租率已经降至约70%。

自去年以来，办伴一直在与项目所在地的业主进行沟通，希望能够在租金和租约方面进行调整。据该公司负责人透露，“大部分业主给予了一定的降租和免租期支持，这使得我们能够继续经营下去。但是，仍有一些业主从自身商业利益出发，没有做出相应的调整，这导致了一些办伴项目无法继续经营。”新内容返回完毕。

据该负责人透露，目前“办伴”共有约40个项目在运营，待平移和收尾工作完成后，公司计划保留约30个项目。

加宣布关闭北方事业部，这一决定意味着该公司将不再在北方地区开展业务。这一消息对于该公司的员工和客户来说都是一个巨大的打击。加公司的管理层表示，这一决定是基于市场需求和公司战略考虑做出的。他们将会尽力为受影响的员工提供帮助和支持，并确保客户的利益得到保护。

据招股书披露，由于经济前景不确定，客户需求疲软，加在向客户租赁新办公空间的平均时间拉长，公司在2022年4月30日至9月30日期间进行了裁员，约18%的员工被削减。为了应对这些挑战和不确定性，公司采取了这一措施。

据58安居客房产研究院院长张波表示，"办伴"出现的问题主要源于运营层面的资金收支不平衡。这主要是由于之前收购房产时环境较好，但近年来受到整体经济环境的影响，其收入难以维持。

此外，经济形势不佳，也使得加无法通过融资的方式来获取持续的资金支持。

行业变化加剧

据高力国际相关负责人透露，今年以来，一些共享办公企业出现了违约现象，但也有一些企业积极进入市场。

WeWork计划在今年在上海开设三个共享办公项目，其中武汉企业天地1号社区项目和上海国际传媒港社区已经开业，而北京的好世界商业广场社区共享办公项目也计划在今年年内开业。

据第一太平戴维斯中国区市场研究部高级董事及主管简可透露，由于行业受到多重打击，包括新冠疫情、经济放缓和地缘政治的不确定性等因素，租赁需求疲软。同时，新供应不断增加，预计今年一线城市的供应量将达到500万平方米。这意味着，当前和未来一段时间内，写字楼的空置率仍将保持相对较高的水平。

尽管行业仍在不断经历洗牌，但作为承租方，有些企业的运营表现欠佳或资金链不足以支撑未来一段时间的发展，因此它们不得不放慢扩张步伐甚至退租。然而，与此同时，也有一些同行运营商正在积极扩张，并寻求性价比更高的机会，他们正在与这些企业进行洽谈并接盘。

作为一家提供办公空间的公司，我们了解到不同品牌之间的运营模式和策略各不相同。此外，不同城市和区位的表现也有所不同。例如，那些位于核心地段、定位清晰的项目运营情况相对稳定，其租户的韧性也更强。总体而言，一线城市的情况要优于二线城市。因此，我们需要根据不同品牌和项目的运营模式来进行相应的调整和优化。

随着共享办公的普及，职场人士在选择办公空间时拥有更多的选择，这也在一定程度上改变了写字楼市场的竞争态势。同时，随着远程办公科技的不断发展，越来越多的企业员工希望采用混合办公模式，即可以灵活选择办公室、居家或第三方空间。近年来，共享办公市场蓬勃发展，提供了专业的办公空间和相关服务。

在2018年至2019年期间，共享办公行业曾经历了一波热潮。许多企业纷纷加入这一行业，但随着互联网行业的收缩和疫情的爆发，许多公司面临了巨大的挑战。如今，五年过去了，共享办公行业需要面对续租的问题。然而，只有那些专业和用心经营的服务商才能在这个行业中生存下来，并且依然保持良好的运营情况。这也表明，共享办公行业已经回归理性，只有那些真正有实力的企业才能在这个市场上立足。

简而言之，现在共享办公和商务中心、二房东和包租公司之间的区别越来越模糊。虽然它们在某些特征和服务上有所重叠，但它们各自都有不同的优势，并且都能够将地产、科技和服务灵活地结合起来。因此，共享办公只是中国办公市场的后来者，为租户提供了额外的选择，并有助于盘活存量资产，例如国企持有的闲置物业。如果寻找专业运营商进行托管，也是一个不错的解决方案。

据简可称，许多小型和中小型企业以及互联网科技公司都是灵活办公空间的租户。因此，对于那些仍在积极扩张或者想要进入共享办公市场的企业来说，他们应该谨慎考虑风险，明确定位并注重服务，而不是盲目跟风扩张或者只是成为空间的“搬运工”。企业应该清楚了解市场现状，分析需求方向，然后再做出决策。

（根据受访者要求，以下内容中的王霞和张明为化名）

根据被采访者的要求，本文中提到的王霞和张明均为化名。

根据采访对象的要求，本文中所提到的王霞和张明的真实姓名已被隐去。

为了保护受访者的隐私，本文中所提到的王霞和张明均使用化名。