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西安唯一的一家上市房企天地源，在上周五（2023年3月10日）收盘后，公布了2022年度报告。根据这份报告的内容，我们可以看出，在过去一年这个困难的时期，整个地产行业都面临着巨大的挑战。然而，天地源却能够在这个行业的困境中脱颖而出，取得了比行业整体更好的业绩。而从2019年开始，天地源的销售额增长逐渐得到了确认，并开始在
西安唯一的一家上市房企天地源，在上周五（2023年3月10日）收盘后，公布了2022年度报告。
根据这份报告的内容，我们可以看出，在过去一年这个困难的时期，整个地产行业都面临着巨大的挑战。然而，天地源却能够在这个行业的困境中脱颖而出，取得了比行业整体更好的业绩。而从2019年开始，天地源的销售额增长逐渐得到了确认，并开始在营收和利润方面体现出来。
天地源对2023年的计划持谨慎乐观态度，根据他们的拿地计划和销售计划数据来看。
01.
营收增长52.01%
根据天地源2022年年报披露的数据，该公司在2022年实现了105.52亿元的营业收入，较去年同期增长了52.01%。然而，归属于上市公司股东的净利润为3.43亿元，较去年同期下降了9.06%。
天地源在2022年实现了令人瞩目的营收增长，这并不令人意外。这一增长主要归因于天地源自2019年以来销售额的大幅增长，并且在2022年陆续进入结算收获阶段。
天地源在2018年的销售额为52.08亿元，而在2019年和2020年，这一数字分别增长到了78亿元和109.41亿元。相比2018年，2019年的销售额增长了49.77%，而2020年的销售额增长了40.27%。值得一提的是，2020年也是天地源首次实现销售额突破百亿的年份。
根据商品房建设周期一般为3年的规定，2019年和2020年销售的商品房将在2022年陆续进入交付阶段，这将对天地源的营收产生显著的增长影响。
天地源的主营业务是房地产开发，2022年的营收达到了103.1亿元，占总体营收的97.71%。其中，西安地区的房地产开发营收为69.46亿元，占天地源主营业务的67.37%；咸阳地区的房地产开发营收为6.37亿元，占比6.18%。
西安和咸阳两个城市的营收占据了整个天地源主营业务的73.55%。
2022年，西安地区的曲江香都、春江天境、蘭樾坊和丹轩坊的结转收入分别达到14.08亿元、16.42亿元、25.86亿元和9.95亿元。这四个项目的结转收入占到了天地源2022年营收的62.84%。此外，万熙天地在2022年结转了1.96亿元，悦熙广场结转了0.89亿元。
2022年，除了珠海的上唐府、太仓的云澜天境花园、咸阳的珺樾坊和榆林的丹轩坊之外，还有其他城市结转了超过5亿元的项目。
天地源在过去的三年中取得了显著的营收增长。从2020年的53.04亿元增长到2022年的105.52亿元，实现了接近翻倍的增长。这一成绩令人瞩目，也预示着天地源在未来几年中将继续保持营收的增长势头。大家可以期待着天地源在接下来的时间里，继续实现营收的增长。
然而，尽管营收大幅增长，但天地源的净利润并没有相应增长，仍然维持在4亿元以下。
根据最新数据显示，天地源2022年的净利润出现了9.06%的下降。然而，需要注意的是，这一下降主要是由于上一年度获得了1.59亿元的补偿款。如果将这一因素排除在外，扣非后的净利润实际上增长了35.41%。
此外，还有一个方面的原因是，天地源在2022年结转的一些项目属于股权合作类项目。例如，西安的春江天境（持股比例50%）和咸阳的珺樾坊（持股比例51%）。
2022年，天地源在保交付方面取得了显著的成绩。他们成功地完成了9个项目，总计交付了95万平方米的建筑面积，共计6400套房屋。这一成就展示了天地源在房地产领域的实力和专业能力。他们以高效的工作态度和卓越的品质管理，为购房者提供了安全可靠的交付服务。天地源将继续致力于保障交付质量，为客户提供更好的居住体验。
天地源过去几年的发展情况可以通过营收和利润来体现，但未来几年的营收和利润则需要根据最新的销售数据来预测。
根据最新数据，天地源在2022年实现了新签合同销售额108.04亿元，同时实现了91.23亿元的权益合同销售金额。与去年相比，新签合同销售额下降了11.36%。
尽管2022年新签合同销售额出现下降，但天地源实际上已经成功逆势而行，取得了行业领先地位。
众所周知，2022年对整个房地产行业来说是一个充满挑战的年份，百强房企的销售额普遍面临下滑。
根据中指研究院的数据，2022年中国百强房企的总销售额出现了明显的下降，下降幅度达到了41.3%。具体来看，TOP10房企的销售额均值较去年下降了33.1%，TOP11-30房企的销售额均值下降了45.5%，而TOP31-50房企和TOP51-100房企的销售额均值分别下降了50.2%和42.6%。这些数据表明，房地产市场在2022年面临了较大的挑战，销售额普遍出现了下滑的趋势。
天地源的降幅达到了11.36%，这个数字相当惊人。
我们之前在文章中提到过，天地源在2022年能够在行业中取得优势的原因之一是其在西安的大本营。西安楼市在2022年的稳定运行为天地源的销售额稳定提供了保障。
还有一个数据值得特别关注，那就是公司的员工数量。
2022年，地产行业面临一定的挑战，许多房地产企业不得不进行裁员以应对困难。然而，与其他公司不同的是，天地源在这一年却取得了员工数量的增长，展现出了其独特的竞争优势。
根据2021年的年报数据，天地源总公司及其主要子公司的员工总数为2699人。然而，根据2022年的年报数据，这个数字增加到了2809人，意味着天地源在2022年新增了110名员工。
根据最新数据显示，天地源的十大股东发生了一些变化。光大证券、UBS AG、中信证券和中金公司成为了新进入的股东，他们分别持有0.64%、0.48%、0.47%和0.41%的股份。其中，UBS AG在2022年增持了363万股，从而成为了十大股东之一。而其他几家股东的股份都是在2022年购入的。
2022年，天地源的股价也经历了上涨。根据数据显示，2021年12月31日的收盘价为2.97元/股，而2022年12月30日的收盘价为3.69元/股，全年上涨了24.24%。在2022年4月底，天地源的股价曾一度达到5.15元/股的最高点。
02.
2023年计划花65亿元拿地
讨论完了2022年的计划，现在让我们转向天地源公司2023年的计划。
根据年报中公布的数据，天地源计划在2022年年度股东大会召开后的12个月内，通过竞拍方式储备土地，计划建筑面积约为45万平方米，预计金额约为65亿元。此外，公司还计划向金融机构申请融资额度总计不超过175亿元。
根据最新的数据，天地源计划在2023年达成销售合同的新签额为105.02亿元。
根据拿地计划和销售目标的情况来看，天地源对于2023年保持了谨慎乐观的态度。这与天地源一贯以来稳健发展的风格是一致的。
作为天地源的主要销售市场，去年西安和咸阳两地贡献了天地源销售额的80%左右。因此，2023年西安和咸阳的销售情况将直接影响到天地源全年销售目标的实现。
西安2023年的主要供货项目主要集中在高新区，包括棠樾坊、棠颂坊、永安华府和高新宸樾。其中，永安华府和高新宸樾的规模都超过100亩。如果这几个项目能够按计划供货，预计将对天地源的业绩产生积极影响。
目前，棠樾坊正在售卖毛坯高层住宅，户型面积约为113㎡和127㎡，备案均价约为2.6万元/㎡。另外，永安华府的营销中心刚刚开放，提供的户型面积范围在121-172㎡之间，目前价格尚未公示。至于棠颂坊和高新宸樾这两个项目，目前还没有正式亮相。
和樾溪谷是咸阳高新区今年天地源的主力供货项目之一，该项目在供应方面发挥了重要作用。
根据近年来的天地源新开发项目，可以看出多元化的拿地方式，如股权收并购、合作拿地和引入战略投资等，正在成为一种明显的趋势。
春江天境是由天地源与龙湖合作开发的项目，位于天境之地。而咸阳的和樾溪谷则是天地源与咸阳金控合作的项目，坐落在樾溪之畔。另外，丝路软件城即将亮相的项目名为高新宸樾，是天地源与西安君正房地产合作的成果。最近，天地源还与厦门信托达成合作协议，共同开发新的项目。
合作开发的优势在于能够充分利用资金，并通过合作方在产品、融资和资源等方面的优势实现双赢。这种合作模式不仅能够提高资金的使用效率，还能够借助合作方的优势实现共同的目标。
天地源在2023年的重点工作和举措中，强调了扎实推进发展方式的转型，以逐步实现从依靠规模增长转向注重效益和质量增长的转变。
从去年开始，大部分房地产企业开始转变追求规模的策略，转而注重质量和效益。毕竟，企业的目标是实现盈利，并向股东提供回报。
在过去，房地产市场繁荣时，房地产企业追求的是规模的扩大，通过利润来换取更大的规模。然而，现在的情况已经发生了变化。房地产企业已经进入了一个新的阶段，他们需要竞争的是产品的竞争力和品牌所带来的溢价能力，同时还需要关注融资成本和资金的有效利用率。
当然，对于天地源来说，2023年还有一件非常重要的事情，那就是首次定增。这也是天地源上市20年来的一次重要举措。
根据计划，天地源计划以定向增发的方式向不超过35名特定投资者募集资金。募集资金总额不超过12.5亿元，而本次非公开发行股票数量不会超过公司总股本的3%。这笔募集资金将主要用于投资公司在苏州和西安地区的在建房地产项目，并且还将用于偿还金融机构的借款。
天地源房地产公司在2022年四季度迅速响应了房企定增开闸的政策，成为了第一批发布定增计划的房企。
公司通过本次非公开发行成功完成后，公司的净资产得到了显著提升，资本实力也得到了明显增强。这将有助于公司进一步推进优质地产项目，巩固和扩大公司在市场上的竞争优势。同时，这也将有助于改善公司的资本结构，增强公司的抗风险能力和持续经营能力。
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