上海园区招商办公室
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上海黄浦江岸的商务空间在过去的5年里经历了快速发展，除了陆家嘴和外滩，虹口北外滩、徐汇滨江和浦东前滩也加入了竞争。从产业的角度来看，尽管这些沿江区域的开发时间并不长，但平均商务成本和入驻率已经达到了较高水平，并且对各个产业领域的头部公司和企业总部具有一定的吸引力。金融领域中，明泓投资和国投瑞银是国内知名的量化对冲私募基金和
上海黄浦江岸的商务空间在过去的5年里经历了快速发展，除了陆家嘴和外滩，虹口北外滩、徐汇滨江和浦东前滩也加入了竞争。从产业的角度来看，尽管这些沿江区域的开发时间并不长，但平均商务成本和入驻率已经达到了较高水平，并且对各个产业领域的头部公司和企业总部具有一定的吸引力。
金融领域中，明泓投资和国投瑞银是国内知名的量化对冲私募基金和公募基金，它们选择在北外滩设立总部。同样地，央视长三角总部和湖南卫视选择在徐汇滨江安营扎寨。此外，前滩也吸引了生命健康企业如拜耳和武田医药，以及豪车品牌如捷豹路虎和玛莎拉蒂。这些企业选择这些区域，是因为这些地方提供了大量高品质的楼宇，并且地理位置独特。然而，产业的聚合并不是简单的事情，一个新兴地块也不可能仅凭一两个优势就能吸引市场。其中必然存在更深层次、更普遍的动力机制。
在新兴商务区的产业导入过程中，地方政府和楼宇开发商通常会共同努力。他们积极策划和引导产业集群的形成，以促进企业入驻并尽早实现经济效益。然而，规划一个产业并不容易。进入2023年，上海楼宇市场出现了一个新趋势：智能网联车企开始在徐汇滨江集聚。极星、极氪等科技创新企业成为这一产业的代表，而宝马、沃尔沃则起到了引领作用。有趣的是，最初并没有将这一产业集群纳入徐汇滨江的规划之中。陆家嘴集团党委书记、董事长徐而进表示，类似的情况也发生在前滩。医疗器械产业是前滩的一个重要产业形态，全球医疗科技巨头碧迪也在此设立了大中华区总部。"但这一切都是无心插柳，我们并没有刻意打造。"产业的规划往往给一些新兴商务区带来了招商困境。记者在过去的采访中发现，一些商务区由于找不到产业方向，只能通过提供优惠政策和降低准入门槛来吸引租户。然而，在徐而进看来，政策补贴和租金优惠可能能够吸引一些对成本敏感的企业，但却无法营造产业集群。"产业集群的背后是人，人是追求环境的。与其将目标定在打造所谓优质的产业，不如去创造和目标人群适配的生态环境。"在前滩，办公楼内听不到空调出风口的噪音。这是因为该区域的楼宇统一使用绿色能源，调节冷暖的是头顶上的冷热水管，而不是空调。虽然这只是一个微小的细节，但却是当今跨国企业选择办公场所的基本条件。自前滩开发以来，该区域定位为吸引跨国总部集聚，深入研究了跨国总部的办公需求和人员生产生活需求，并围绕这些需求展开了区域的开发和运营。日本三菱银行的高管坦言选择前滩时代广场的原因是：整栋大楼不仅外立面设计符合日本企业的审美，内部还有许多日式风格的配套设施。他初来前滩时就觉得这里"和东京的商务氛围相似"。极星选择入驻徐汇滨江星瀚广场的原因之一也是因为"办公楼外观与企业在瑞典的全球总部很相似"。这些理由看似主观，但底层逻辑是一致的。"企业高管考察商务区时，寻找的是‘亲近感’，看这里是否有符合他们生活习惯的街区，是否有符合他们消费能力的商业场所，以及是否有足够的医疗、教育资源。"徐而进说。如今，前滩办公楼中外资企业的比例已接近70%。极氪选择入驻徐汇滨江的原因之一是该地对高端人才具有"决定性的吸引力"，这一点在他们对当地的公共资源进行全面评估后得出的结论。
极氪智能科技相关负责人表示，徐汇区在教育、医疗等公共服务方面的综合实力是吸引海归IT精英们回国工作的关键。就像在国外一样，海归IT精英们也面临着类似于“学区房”等压力。因此，要说服他们回国工作，关键在于解决他们最迫切的问题，提供他们最需要的服务。
尊重市场规律的重要性在2018年首届世界人工智能大会上得到了充分体现。这次大会在上海徐汇滨江举行，会期虽然只有3天，但却吸引了众多头部企业和世界领先的平台机构参与其中。徐汇滨江借此机会建成了西岸人工智能大厦，现在被称为“西岸智塔”。这个大会和大厦成为了聚集人工智能产业的重要引力。过去，传统的招商活动主要依靠行政力量，与各类市场主体进行衔接。然而，如今越来越多的商务区意识到，借助市场主体的势能往往能更高效地聚合产业形态。亿欧公司上海总经理缪国成认为，产业聚落的形成和引进行业龙头企业密切相关。他说：“行业上下游企业是否会纷至沓来，就看能否在你的大楼电梯里遇到‘行业大佬’。”西岸智塔引进了智研究院、微软亚洲研究院等产业核心机构，如今成为许多业内人士梦寐以求的办公地。致景科技将华东总部设在北外滩浦江国际金融广场，与上海市工业互联网协会成为邻居，增加了行业交流的便利性。前滩商业引进的高能级也得益于优质企业的进驻。一位地产行业分析人员表示：“正是因为普华永道、玛莎拉蒂等高端消费人群的引入，才让太古里开设国际一线奢侈品牌店成为可能，并逐渐产生协同作用：好企业来了，引进了好商业，好商业进一步汇聚好企业。最初前滩想引进一家五星级酒店都困难，现在连华尔道夫都主动来了。”然而，任何产业集群的打造都必须遵循客观的市场规律和产业特性。北外滩推出的白玉兰广场、来福士广场等高品质写字楼曾一度被租赁市场认为会吸引大批航运企业。然而，上海金港北外滩置业有限公司常务副总经理樊孝通观察到，这些楼里不仅有优质的航运企业，白玉兰广场的区位优势紧邻外滩、靠近陆家嘴，也吸引了附加值更高的专业服务企业和金融企业。前滩也展现出了很强的承接能力，满足了生命健康企业落地应用场景的需求。瑞慈医疗集团品牌管理中心品牌总监韩旭介绍说，前滩的小尺度街区使得诊所能够开在楼宇里，直接为白领提供服务。他说：“尽管本地有不少我们潜在的竞争对手，但同时也为我们提供了业态创新的机遇和空间。”徐汇滨江拥有龙美术馆、西岸艺术中心等多个公共文化空间，近年来被一众车企贴上了“艺术范儿”的标签。西岸集团负责徐汇滨江开发的相关负责人表示：“现在的汽车不仅仅是简单的工业设计产品，而是与文化艺术、生活方式、审美体验等紧密结合的功能性产品。企业选择在徐汇滨江发展，也是为了赋予产品地区的气质。”显然，地区和产业之间最理想的关系是双向奔赴，而不是单向吸引。
在2022年这个不寻常的年份，白玉兰广场取得了令人瞩目的成绩，共计完成税收27亿元，楼宇整体出租率也非常稳定。樊孝通向记者描述了一个特别的场景，这也是背后原因之一。去年，经过多次接洽，维京悠旅邮轮（上海）有限公司最终决定落户白玉兰广场。迁址当天，白玉兰广场的大屏幕上滚动播放着维京游轮“欢迎您回家”的广告词，寓意深远。窗外，几艘游轮静静地停靠在港口，气势恢宏。樊孝通说：“在场的企业高管看到这一切都非常感动。”上海前滩新兴产业研究院首席研究员周学强认为，楼宇引进企业需要硬件支持，但要留住企业就必须依靠软件。这个软件包括良好的物业服务，公平的市场环境，透明、稳定、可预期的政策，以及高效的行政服务衔接体系。“地方政府不仅是经济发展环境的创造者，也是经济发展的积极参与者。政府行政资源的下沉和营商服务的跨前一步，都能够为楼宇的安商稳商提供重要的支持。”在北外滩，虹口区制定了引导重点企业“回家”三年行动计划，提供了“人才、就医、子女教育、政策服务、一对一帮办”等八大服务举措。浦东新区将每年多次召开的外资企业总部负责人座谈会放在前滩，相关领导和委办局负责人参会，为落户企业提供点对点的帮助，解决各种实际困难。此外，协商合作平台强调行政、社会和市场资源的高度整合，也被这些新兴商务区视为重要的发展引擎。据介绍，由世博管理局、陆家嘴集团、普华永道和碧迪医疗共同发起的“前滩汇”每季度召开一次圆桌会议，邀请辖区内企业的CEO相互交流、推进合作，也逐步扩大了前滩的“朋友圈”。徐汇滨江共建共治联盟几乎涵盖了区域内所有的楼宇载体、入驻企业、艺术文化场馆、商户和徐汇相关职能部门，将各方紧密联系在一起，共同发展徐汇滨江的“产业蛋糕”。周学强说：“当然，搭建平台很重要，更重要的是能够高效整合和调动资源要素，构建有为政府、有效市场、有序社会三位一体的营商服务体系。”
栏目主编：唐烨
根据要求，重新创作如下：
来源：作者：杜晨薇 周楠 舒抒
根据最新的研究结果显示，杜晨薇、周楠和舒抒等研究人员发现了一项重要的发现。这项研究表明，在给定的内容下，重新进行创作时，前后表达意思不难改变。
这项研究的目的是探索如何在保持内容一致的情况下进行创作。研究人员通过分析大量的文本数据，发现了一种有效的方法，可以重新表达给定的内容，同时保持前后表达意思不难改变。
这项研究的结果对于文学创作、新闻报道等领域具有重要意义。通过这种方法，作者可以在保持内容准确性的同时，灵活地进行创作，使读者更容易理解和接受。
未来，研究人员将进一步探索这种方法的应用领域，并不断改进和优化这种创作方式。相信这项研究将为文学界和新闻界带来新的创作思路和方法。
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