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近两年来，上海的楼市认筹率一直保持在100%的高水平，尤其是中环以内的区域，几乎每个项目都能迅速售罄。尽管有一小部分认筹情况不理想，但在火热的市场环境下，剩余房源的销售速度仍然很快。然而，在上海市场中也存在一些楼盘，尽管已经销售了很长时间，但仍然有相当数量的房源未售出。松江:泗泾绿中海泗泾板块的房子实际上非常受欢迎，可以说是近年来松江
近两年来，上海的楼市认筹率一直保持在100%的高水平，尤其是中环以内的区域，几乎每个项目都能迅速售罄。
尽管有一小部分认筹情况不理想，但在火热的市场环境下，剩余房源的销售速度仍然很快。然而，在上海市场中也存在一些楼盘，尽管已经销售了很长时间，但仍然有相当数量的房源未售出。
松江:泗泾绿中海
泗泾板块的房子实际上非常受欢迎，可以说是近年来松江区销售最好的板块之一。
2021年初，9号公馆二期推出的296套房收到了1465组认购，认购率高达495%。紧随其后的金地西郊风华虽然未触发积分，但82套房源仍然收到了95组认购，认购率为116%。而在2021年4月份，泗水和鸣推出了128套收官房源，共有174组认购，成功拿下了泗泾地区最高的68分入围分。
同济晶萃是今年新入市的一款产品，虽然没有带来太多惊喜，但它的两次推盘都触发了积分。具体来说，第一次推盘获得了58分，第二次推盘获得了47.76分。
然而，百密总有一疏。位于松江区沪松公路旁的泗泾绿中海就是其中的“疏漏”。
然而，完美的计划总有一些细节会被忽视。位于松江区沪松公路旁的泗泾绿中海就是其中的一个例子。
尽管项目建筑已经封顶，均价也低于同区域的其他新楼盘，并且售楼处声称购房即送精装修，但根据网友爆料，该项目在今年6月份入市时，首次开盘的认购率不足1成。
销售的不景气从数据上可以看出来。根据12月1日小凤凰在上海网上房地产查询的结果显示，泗泾绿中海只售出了50套住宅房源，而可售房源还有403套，去化率仅为10%左右。这意味着该楼盘的销售情况在上海第二批集中供应楼盘中处于垫底位置。
实际上，绿中海的表现不佳主要是由于项目本身的不足以及周边环境的短板过多所致。该小区距离地铁站约3公里，周边的配套设施相对较弱。此外，小区门口还有松江五金城、钢材城以及商贸批发市场和各种工厂。
而该项目的住宅结构为3梯6户，户型设计独特，社区容积率较高。然而，人们对该项目最大的批评是塔楼的设计。从远处看，该项目与周围环境格格不入，而近距离观察，外立面和复古设计与现代人的审美不符，这直接导致了许多购房者的退缩。
尽管项目的均价仅为4.4万/平，远低于同一板块内的新房价格，但却没有人对此项目感兴趣。据了解，该项目的开发商是上海大得同置业有限公司（台湾宝路集团），该公司在早些年曾在上海开发过金山高尔夫社区、长宁汤泉国际大厦、徐泾绿中海明苑和赵巷绿中海雅庭等项目。
奉贤:中海戈雅园
中海戈雅园是一个持续销售的项目，自2018年开盘以来，至今仍在销售中。无论是上海楼市经历的“横盘期”还是“火热期”，该项目的销售情况一直保持稳定。尽管如此，目前仍有260套可售住宅尚未售出，因此在相当长的一段时间内，中海戈雅园可能仍会持续销售。
根据目前的销售速度，每个月平均售出约14套房源，因此47个月内售出了654套房源。如果有260套房源需要售出，按照相同的销售速度，大约需要18个月才能全部售出。
与泗泾绿中海不同的是，中海戈雅园的产品在品质方面没有任何问题，可以说是该地区的顶级产品。然而，尽管如此，为什么中海戈雅园的销售情况仍然不理想呢？
这个问题可能有多个原因。首先，市场需求可能不够强烈。即使产品质量很高，如果消费者对该地区的房产需求不高，销售也会受到影响。
其次，竞争对手的存在也可能是一个因素。如果其他房地产开发商在同一地区推出了类似的产品，并且价格或其他方面更具吸引力，消费者可能会更倾向于选择竞争对手的产品。
此外，市场营销策略和推广活动的不足也可能是销售不佳的原因。即使产品质量很高，如果没有有效的宣传和推广，消费者可能不会了解到该产品的优点和特点。
最后，经济因素也可能对销售产生影响。如果该地区的经济状况不稳定或购房能力下降，消费者可能会推迟购买房产的决定，从而影响销售。
综上所述，中海戈雅园的产品虽然质量上乘，但销售不佳可能是由于市场需求不足、竞争对手存在、市场营销策略不足以及经济因素等多种原因所致。
关于项目的位置和定位，中海戈雅园位于奉贤奉城。尽管奉城曾经是奉贤区的中心，拥有学校和医院等基础设施，但除了镇上的一些沿街配套设施外，很少有高规格的配套设施。奉城更像是一个十八线的小镇，充满了乡村气息。
由于房价的低廉，奉城成为了吸引地缘性客户和投资客户前来投资置业的热门地区。此前，由于临港楼市的火爆，奉城曾经经历过一段短暂的需求外溢。
如今，临港地区的房屋供应充足，楼市的热度明显下降，这使得奉城的地位有些尴尬。
此外，对于购房者而言，选择在奉城购买房产主要是为了能够以较低的总价购得房屋，最好在230万以下。即使购房者有过贷款记录，也可以支付50%的首付款。
然而，中海戈雅园的总价超过230万，而且首付需要支付总价的70%。因此，这也使得一些预算有限的客户望而却步。
嘉定:春申阳光
嘉定地区竟然还有一些项目销售不佳，其中包括位于朱行的春申阳光。春申阳光所处的大徐行板块，目前受益于嘉闵线的开通，成为嘉定地区相对热门的板块之一。
然而，春申阳光并不位于徐行中心，而是坐落在浏河边上，紧邻陆渡检查站。从这里过一条马陆就能到达江苏太仓，距离嘉定北地铁站约12公里。尽管它没有地段优势，但它完全依靠太仓提供配套设施。因此，这个项目注定是一个相对冷清的地方。
今年年初，项目认购期间，开发商为了促销推出了一系列优惠活动。其中包括房款抵用券，洋房可享受5万元的抵扣，别墅则可享受10万元的抵扣。此外，认购者还有机会参与砸金蛋赢取家电等活动。然而，这些优惠活动的效果并不理想，没有达到预期的效果。
根据项目官方微信公众号的通知，由于登记认购期间认购客户数量较少，项目决定取消摇号。
国庆假期即将到来，春申阳光为了回馈广大客户，特别推出了一系列的优惠活动。购房客户可以享受到98折的优惠，同时还可以获得2万元的车位抵用券。对于购买洋房的客户，春申阳光还会赠送5千家电礼，而购买别墅的客户则可以获得2万元的装修礼。这些优惠活动将为客户提供更多的实惠和福利。
而在刚刚过去的十一黄金周和即将到来的十一月期间，春申阳光更是推出了一口价房源，为客户提供了更多的选择。其中，个别房源的优惠幅度甚至高达26万元，为购房者带来了更大的实惠。这些优惠活动将为客户提供更多的选择和机会，让他们能够以更优惠的价格购买到心仪的房产。
根据小凤凰从上海网上房地产查询的结果显示，截至12月2日，春申阳光小区共有259套房源，但只有22套房源已经售出，还有237套房源可供购买。该小区自开盘至今已经过去了11个月的时间，网签去化率为8%，平均每个月售出2套房。具体来说，10月份网签了4套房，11月份网签了3套房。
金山:水尚华庭
说起金山，离市区确实有一段距离，交通也相对不太便利。但是，近年来金山区的交通状况有了明显改善。随着城市发展和基础设施建设的推进，金山的交通利好正在逐渐显现。例如，金山区已经建成了多条高速公路和快速路，使得前往金山更加便捷。此外，公共交通也在不断完善，金山区的地铁线路也在规划中，预计将进一步提升交通便利性。因此，金山的交通状况正在逐渐改善，为居民和游客提供更好的出行条件。
朱泾，这个原金山县政府所在地，搬迁至金山新城外后，朱泾的发展就相当于停滞了。目前，朱泾主要依靠朱泾汽车站内的公交作为交通主要方式，这也是朱泾最大的交通枢纽。然而，轨道交通的发展在短期内可能不会实现，至少在未来五年内是不太可能的。因为目前朱泾的发展动力明显不足。
尽管朱泾在交通、环境和发展方面并不占优势，但是新房房价却在迅速上涨。今年9月份，朱泾镇进行了第三轮集中供地，新金山投资和中国能建以约16亿元的价格竞得了JSS2-0201单元B06a-01和B06b-01地块。根据房地联动的定价，每平方米的房价达到了3.2万元。
位于金山朱泾的水尚华庭于2021年9月份开盘，共推出550套房源，每平方米售价为3.19万元。根据上海网上房地产的数据显示，截至目前，该项目已售出86套房源，剩余可售房源还有464套。开盘至今已经过去了14个月，网签去化率为15.6%，平均每个月售出6套房。
崇明:十里江湾
位于崇明区城桥镇的十里江湾，虽然生活氛围浓厚，拥有万达广场、新华医院崇明分院等配套设施，但交通状况却是一个不容忽视的问题。目前，城桥镇尚未规划轨道交通，因此短期内无法解决交通不便的困扰。即便未来可能会有沪渝蓉沿江高铁的建设，但每天乘坐高铁去市区上班也并不现实。此外，城桥镇距离长江大桥较远，S7沪崇高速公路的三期建设尚未启动，因此何时通车仍然是一个未知数。
众所周知，金山新城和崇明新城曾经是上海七大新城之一。然而，随着五个新城规划的发布，崇明新城的名字已经很少被提及了。即使是崇明本地的居民，即使拥有一张宝贵的购房机会，也不排除将购房的目光放在上海的主城区。
十里江湾的品质确实令人满意，然而周边也涌现出了一些竞争对手楼盘，例如保利明玥潮升和金融街金悦府。
根据公开资料，十里江湾是一个容积率低至1.15的低密度墅区，均价为28500元/㎡。该墅区的主力户型为75-150㎡的洋房和联排别墅。
根据上海网上房地产的数据显示，该项目于2019年12月28日首次开盘，至今已经推出了1226套房源。截至目前，已经售出了727套房源，还有499套房源可供销售。根据数据计算，该项目的去化率为59%，平均每个月售出20套房源。
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