德必WE硅谷人工智能-招商中心

请注意，本文是在10月17日首次发布于飞熊投研。请注意文章中提到的首发时间，并且请注意，本文仅仅是为了分享前期的逻辑，不能作为当前阶段进行买卖决策的依据。

飞熊投研【公司分享】

作为轻资产运营的领军企业，我们正在积极布局科创产业园区，并且取得了初步的成效。

德必集团 (300947）星级评定提升至5星

1.国内领先的文创园区服务商是一家专注于为文化创意产业提供综合服务的公司。我们致力于为文创企业提供一站式解决方案，包括场地租赁、设施建设、运营管理等服务。我们拥有丰富的经验和专业团队，能够为客户量身定制最适合他们的园区解决方案。我们的目标是成为文创产业发展的推动者，为客户创造更多的商业价值。

作为一家专注于文化创意产业园区的运营服务商，上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司的主要业务包括园区的定位、设计、改造、招商和运营管理。我们致力于为客户提供全方位的服务，包括租赁服务、会员服务以及其他相关服务。我们的目标是为文化创意产业提供一个优质的发展平台，促进行业的繁荣和创新。

作为国内领先的文创园区服务商，我们公司提供全面的园区经营服务。我们的业务范围涵盖了从设计、改造、招商到运营，以及企业增值业务。我们拥有全产业链的设计和运营能力，为客户提供一站式的服务。

作为一家在园区运营服务领域取得成功的企业，我们公司已经在中、美、欧三大洲的十多个城市成功运营了60个文化创意产业园区，总管理面积达到约105.53万平方米。这使得我们公司成为行业内领先且具有较大影响力的企业。我们以跨区域、跨城市、规模化和连锁化发展为目标，不断努力提供优质的园区运营服务。

城市更新行动正在以强劲的势头不断推进，为城市的发展注入了新的活力。通过对老旧建筑的改造和更新，城市焕发出了崭新的面貌。同时，城市更新还带来了更多的就业机会，促进了经济的发展。新建的现代化建筑和设施为居民提供了更好的生活条件，提升了城市的整体品质。城市更新行动的成功，不仅改善了城市环境，还提升了城市的竞争力，吸引了更多的投资和人才。可以说，城市更新行动为城市的发展注入了新的动力，为居民创造了更好的生活环境。

根据《十四五》规划和2035年远景目标纲要，我国提出了加快城市更新行动的重要举措。各地城市更新的发展势头强劲，明确提出要加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，以推动城市空间结构的优化和品质的提升。这是我国五年规划中首次将城市更新行动写入其中，显示了城市更新在未来一段时间内的重要性，成为推动我国城市高质量发展的必经之路。因此，相关政策也将密集出台，以支持和促进城市更新的实施。

自2021年以来，全国近40个省市相继出台了100多条与城市更新相关的政策。在城市层面的“十四五”规划纲要中，包括北京、上海、深圳、广州、厦门、南京、杭州、西安、宁波等十余个城市都提出了实施城市更新行动的计划，并积极推进改造进程。同时，各地也根据实际情况构建了适合自己的城市更新顶层政策体系。例如，北京、长沙、成都等地相继发布了城市更新实施意见、管理办法、更新导则等文件。各级政府在统筹谋划、补齐短板和提质增效、更新改造和传承保护、省级试点和基层创新等方面都加大了力度，持续推动城市更新工作的实施和落地。

作为一家具有前瞻性的企业，我们公司一直致力于推动城市更新的概念，并将其付诸实践。早在2009年，我们就提出了“文化重生建筑，创意点亮生活”的改建理念，并对这一领域展开了系统化的研究。我们坚持走“存量空间+产业运营”的道路，不断为老旧建筑注入新的活力，并不断探索城市发展的趋势。通过我们自身城市办公场景的实践，我们为中国城市更新提供了丰富而前沿的案例。

3.在保持高出租率的同时扩大在管规模

为了进一步提升业务规模和效益，我们将采取措施来扩大我们所管理的资产规模，同时保持高出租率。

首先，我们将加强市场调研和分析，以了解当前市场的需求和趋势。通过深入了解客户的需求，我们可以更好地把握市场机会，并根据市场需求调整我们的资产组合。

其次，我们将加强与现有客户的合作关系，并积极寻求新的合作机会。通过与客户建立长期稳定的合作关系，我们可以提高客户的满意度，并获得更多的业务机会。

此外，我们还将加强市场推广和宣传，提高我们的品牌知名度和影响力。通过积极参与行业展览、举办专业研讨会等活动，我们可以吸引更多的潜在客户，并扩大我们的业务范围。

最后，我们将加强内部管理和团队建设，提高我们的服务质量和效率。通过优化工作流程和提供专业培训，我们可以更好地满足客户的需求，并提高我们的竞争力。

通过以上措施，我们相信我们可以在保持高出租率的同时扩大我们所管理的资产规模，实现更大的业务增长。

德必集团在空间布局上一直专注于在上海市场的深耕，并逐步向全国乃至全球扩展，取得了规模化和连锁化发展的优势。然而，从2017年到2020年，德必集团在营收占比上发生了一些变化。在这段时间内，上海地区的营收占比从90%下降到了70%。除了上海市场外，德必集团还在2020年开始在北京、杭州、成都和南京等地逐渐占据一定的市场份额，分别占比17.6%、5.7%、3.4%和1.6%。这表明德必集团正逐渐实现地域多元化发展，并在其他城市取得了一定的业务增长。

公司的管理规模不断扩大。作为行业内少数能够实现跨城市、跨区域、规模化、连锁化发展的优质产业园区运营服务商，我们在国内的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理了60个文化创意产业园区，总运营管理面积约为105.53万平方米。其中，我们承租运营了52个园区，运营管理面积约为83.02万平方米；参股运营了6个园区，运营管理面积约为20.29万平方米；受托运营了2个园区，运营管理面积约为2.22万平方米。

在国内，有一家专门提供头部文创产业园区运营服务的公司，他们的经营优势非常明显。首先，他们的公司规模大，标准化程度高，并且实现了一体化经营。在老旧物业存量更新的背景下，他们采用了轻资产、细运营的商业模式，这使得他们具备了良好的现金创造能力和可持续经营能力。

科技浪潮的兴起正在主导着园区租赁市场的新需求。面对这一趋势，我们公司决定继续加大对科创产业园区的布局。

随着科技的不断进步和创新，越来越多的科技企业和创业者涌入市场，对办公空间和创新环境的需求也越来越高。科创产业园区作为一个集聚创新资源、提供创新服务的综合性平台，成为了各类科技企业和创业者的首选。

我们公司早已意识到了这一趋势，并在过去的几年中积极布局科创产业园区。我们的园区不仅提供高品质的办公空间，还配备了先进的科技设施和创新服务，为企业和创业者提供了一个优越的创新环境。

未来，我们将继续加大对科创产业园区的投资和布局。我们计划在不同地区建设更多的园区，以满足不同企业和创业者的需求。同时，我们还将不断提升园区的服务水平，为入驻企业和创业者提供更加全面和专业的支持。

我们相信，科技浪潮将继续推动园区租赁市场的发展，而我们公司的科创产业园区将成为企业和创业者的理想选择。我们将继续致力于打造更加创新、高效和有竞争力的园区，为科技创新和企业发展提供强有力的支持。

根据2021年12月发布的《2021胡润全球独角兽榜》，截至2021年11月30日，全球估值10亿美元以上但尚未公开上市的独角兽共有1058家。其中，美国和中国分别以487家和301家位列全球数量最多的前两名，两国合计占据全球独角兽总数的74%。与此相比，中国的独角兽中，有相当数量从事电子商务、医疗健康和人工智能行业，这些行业的独角兽占中国独角兽总数的三分之一。中国的科技企业已经从市场追随者发展为行业领军者，创新科技也被认为是中国未来发展的重要方向。

随着科技行业的不断发展和新兴科技公司的努力，市场需求不断扩大，这也带来了新的扩张需求。科技行业的需求将继续主导全球市场的租赁活动。与此同时，各行各业的企业也越来越认识到创新的重要性，并希望通过运用最新的科技潮流来获得竞争优势。因此，科技公司和受科技颠覆的公司都将加大对科技人才的培养力度，以确保他们能够推动增长、实施技术转型并建立面向未来的企业。为了获得竞争优势，越来越多的公司选择在创新技术和创新人才聚集的地方设立办事处。

根据国务院2017年发布的《新一代人工智能发展规划》，明确了我国在新一代人工智能发展方面的战略目标。根据规划，到2030年，我国的人工智能理论、技术与应用将达到世界领先水平，成为全球主要的人工智能创新中心。同时，人工智能核心产业规模将超过1万亿元，带动相关产业规模超过10万亿元。这一规划旨在推动我国在人工智能领域的发展，提升我国在全球科技创新竞争中的地位。

为响应国家发展战略，公司自2017年起开始规划布局科创产业园，以人工智能产业园为代表。在过去几年里，我们在全国各地陆续建成了多个科创产业园，其中包括德必虹桥绿谷WE（硅谷人工智能（上海）中心）、东枫德必WE（东枫德必WE人工智能创新基地）以及德必岳麓WE（岳麓山人工智能产业中心）等。

特别值得一提的是，德必岳麓WE（岳麓山人工智能产业中心）作为募投项目，成为了我们的典型代表。尽管在2020年疫情期间，这个项目逆势开工，但却取得了令人瞩目的成绩。仅仅在当年，该项目就完成了99%的招商任务，并多次获得当地政府的表彰。不仅如此，德必岳麓WE还取得了超出预期的良好经济效益和社会效益，为公司的发展做出了重要贡献。

2022年上半年，国内陆续投资建设了一系列科创园区，包括星光德必易园（西安数字文化创新中心）、德必庐州WE（长三角（合肥）数字经济科创中心）、德必虹桥国际WE（长三角数字经济创新中心）、西虹桥德必易园（长三角数字科技创新中心）、德必世纪WE（国际数字科技中心）、德必彩虹WE（数智创新中心）。这些园区已经进入了招商运营阶段。

以上为网络整理的基本面，仅供参考，不应作为当前买卖的决策依据。

最后提醒大家，在进行交易时务必设定合理的止损，以防止风险的发生。

鉴于许多朋友对缠论不太熟悉，我在这里对缠论的知识点进行了简单的总结，如下所示：

第一类买点是指在股价下跌过程中，由于下跌力度出现背离而形成的买入机会。在图表中，我们用紫蓝色标注点表示第一类买点，这种买点通常属于左侧交易。它的一个优点是具备成本优势，因为它通常是行情反转的点位，可以在低位买入。然而，第一类买点的稳定性相对较低，容易出现中继底分型，即股价在买点后继续下跌一段时间，然后才开始反转上涨。

第二类卖点定义：在第一类卖点之后第一次反弹不创新高的点，从空间角度考虑，是仅次于第一类卖点的位置，具备一定的成本优势，图中红色标注点为第二类卖点，在一卖的基础上，具备结构的稳定性。

第三类卖点定义：是在离开第一个下跌中枢之后，第一次反弹不进入中枢的点，为第三类卖点，图中蓝色标注点为第三类卖点。第三类卖点的优点是在趋势初步确立后，可以作为卖出的时机，属于右侧交易。从空间成本上考虑，第三类卖点相对于第一、二类卖点较弱，但从时间成本考虑具备时间优势。此外，第三类卖点还具备变盘和爆发性的特点。

中枢是股票或其他金融市场中的一个重要概念。它是由一系列交易形成的，通常由三个价格波动构成，形成一个筹码密集区。中枢的形成意味着多空双方势均力敌，市场进入盘整阶段。在中枢中，买卖双方互相争夺，形成一种你来我往的格局。这种格局持续的时间越长，积蓄的力量就越大，最终可能会引发一次强势的走势。

中枢的结束通常以一方获胜来标志，这可以是三次买入或三次卖出的信号。当市场进入中枢时，投资者可以密切关注价格的波动和交易量的变化，以确定市场的走势。中枢的突破通常被视为一个重要的信号，可能引发一次大幅度的价格变动。

总之，中枢是市场中的一个重要概念，代表着多空双方势均力敌的状态。在中枢中，买卖双方互相争夺，形成一个筹码密集区。中枢的结束通常以一方获胜来标志，可能引发一次强势的走势。投资者可以通过观察价格波动和交易量的变化来判断市场的走势。

个人记录仅供参考，不应作为买卖的决策依据。在投资过程中，错误是常见的，而成功往往也有一定的运气成分。因此，我们应该理性对待投资，并不断学习和调整自己的策略。

$德必集团(SZ300947)$，$慈文传媒(SZ002343)$和$奥飞娱乐(SZ002292)$是三家在中国股市上市的公司。

德必集团是一家专注于智能制造和物联网技术的公司。他们致力于为客户提供高质量的产品和解决方案，以满足不断变化的市场需求。

慈文传媒是一家专注于影视制作和发行的公司。他们拥有丰富的影视资源和专业的制作团队，致力于打造优质的影视作品，并通过多种渠道进行发行。

奥飞娱乐是一家专注于娱乐产业的公司。他们涉足游戏开发、动漫制作、音乐发行等多个领域，致力于为用户提供丰富多样的娱乐内容和体验。

这三家公司在各自的领域内都取得了一定的成绩，并且在市场上享有一定的声誉。他们的发展也代表了中国娱乐产业的蓬勃发展和创新能力的提升。