长风788广场(办公)-招商中心

普陀区，作为上海市区的一部分，有着独特的魅力和特点。

令人惊讶的是，到了2035年，中央居住区竟然没有出现任何新的地方。

然而，这并不意味着普陀区没有令人满意的地方。

曾经，普陀的发展重心集中在真如副中心，然而由于李首富的阻碍，真如变得一片糟糕，无法得到有效的发展。

相反，长风板块却突然崛起，成为中环内的自住楷模，为普陀区争得了一份声誉。

普陀长风板块是一个以自住为主导的区域，拥有许多次新品质二手房可供选择。与全市中环板块相比，这些房源在质量上也能与之媲美，是不错的选择。

长风是普陀的天命之子，他拥有着无与伦比的天赋和潜力。他的出生就注定了他将成为普陀的领袖和守护者。长风的存在给予了普陀岛居民们希望和力量，他们相信他能够带领他们走向光明的未来。

长风从小就展现出了非凡的才华和勇气。他拥有着超凡的武艺和智慧，能够轻松应对各种挑战和困难。他的出现给予了普陀岛居民们勇气和信心，让他们相信他们的命运将会因为长风的存在而改变。

长风不仅仅是一个领袖，他也是一个慈悲和仁爱的人。他总是关心和照顾普陀岛上的每一个人，无论是老人、儿童还是弱者。他用自己的力量和智慧来保护他们，让他们过上安宁和幸福的生活。

普陀岛的人们对长风充满了敬仰和崇拜。他们相信长风是上天派来的使者，他的存在是为了保护他们和普陀岛的安全。他们将长风视为自己的希望和庇护，愿意为他奉献一切。

长风的使命是守护普陀岛的和平和繁荣。他将继续努力，保护普陀岛的人民免受任何威胁和危险。他的存在将永远成为普陀岛的骄傲和荣耀，他的名字将被世世代代传颂下去。

长风板块历史沿革

在深入探讨长风之前，我们需要对整个长风板块有一个全面的了解。

长风板块位于普陀区，地理位置优越，位于天山板块的对岸。向南跨过苏州河，就可以到达长宁区的天山与虹桥开发区。

长风板块历史沿革：起起伏伏，蓬勃发展。

一条河流，说的是苏州河滨河景观带。

一所学校，说的是985高校，华东师范大学。

一座：指的是一座宏大的山水融合的公园，名为长风公园。

在早期，长风板块曾将中山北路以东纳入其中，旨在打造一个繁荣的物贸商住圈，以构建具有区域特色的经济框架。

长风地区位于中山北路至大渡河路之间，被视为这一地区的中心地带。这里已经发展成为一个集人文、教育、旅游和经济于一体的区域。

西片区是长风板块的一部分，位于大渡河路至真北路之间。这个区域是一个集中了规模企业总部和国际化现代服务业的聚集区。

链家地图的长风板块进行了调整，将长风街道内环部分划入了武宁板块，也就是中山北路以东区域。此外，还额外增加了梅川街道。

我们参考了链家的划分，对整体的长风板块进行了认知。

强势配套普陀领先

长风板块可以说是一个集学区房、高功能自住和优质自住于一体的优质地区。

让我们先来欣赏一下我们团队制作的长风板块配套图，通过它我们可以全面了解长风整体的强力配套势能。

自从21年15号线开始运营以来，长风板块的交通网络变得更加便捷，为整个区域带来了巨大的发展机遇。

该板块位于内环的东侧，靠近中环的西侧。

横竖的两条干道分别是，黄河路和长江路。

上海的13号线是一条非常独特的地铁线路，它的走向相对较为高级，而且很少有其他线路能够与之媲美。沿线几乎每个站点都可以看到优质的次新小区，给乘客带来了极大的便利。

而15号线的南北走向，填补了此前长风板块部分区域内缺乏轨交覆盖的空白。

在解决了居住交通问题后，长风板块的学区也变得非常优质。

华师大四附中是普陀地区最优秀的九年一贯制学校之一。

需要特别注意的是，华师大四附中所在地段的房产主要是千万总价以上的豪宅，这保证了学校的生源质量。近年来，学校的发展逐渐向上升通道迈进。

在长风板块的北侧，有一所备受赞誉的学校——新普陀小学+梅陇中学，被认为是普陀地区最好的双语学校。

尽管新普陀小学在普陀小学中排名较低，但梅陇中学在初中阶段可算是一流的学校。

商业配套的发展在该板块内呈现多样化的分布。

月星环球港位于普陀区的东侧，是一个备受欢迎的地方。无论是在普陀区还是整个城市范围内，它都拥有着极高的人气，被誉为普陀区的骄傲。

近中环区域的后起之秀是近铁城市广场。这个购物中心定位为中高档社区型，具备多功能和多业态的特点。它位于金沙江路的两侧，分为北区和南区两个街区。

紧邻长风公园的西侧，坐落着长风板块的商业核心——长风大悦城。这座大型综合体集餐饮和零售于一体，为人们提供了丰富多样的消费选择。

经过精心策划和运营，我们成功收购了原本亏损的长风景畔广场。如今，这个广场的人气越来越旺，每隔一段时间都会推出全新的主题活动。我们在运营方式上也投入了大量心思，以确保广场的持续发展。

然而，尽管15号线开通后，人气有所提升，但该线路仍然主要以“亲子”为主打。

此外，长风板块只需向南行驶，穿过苏州河即可抵达新虹桥-天山商圈，这是上海排名前五的顶级商圈之一。

因此，整个长风板块的商业配套非常出色，不仅能够充分利用普陀内环的优势，还能够受益于长宁顶级商业的影响。

这里无疑展现着浓厚的生活氛围。

我们将长风板块定义为宜居区域的标签。

要评判一个区域是否拥有优秀的居住体验，首先需要考虑以下几个因素：

1. 安全性：居住区域的安全性是居民最关心的问题之一。一个安全的区域应该有低犯罪率、良好的治安环境和有效的警察力量。

2. 基础设施：一个拥有优秀居住体验的区域应该有完善的基础设施，包括道路、供水、供电、通讯等。这些设施的完善程度直接影响到居民的生活质量。

3. 教育资源：一个优秀的居住区域应该有高质量的教育资源，包括优秀的学校和教育机构。这样可以为居民提供良好的教育环境，为他们的子女提供良好的教育机会。

4. 医疗服务：一个拥有优秀居住体验的区域应该有高质量的医疗服务。这包括有良好的医院和诊所，以及专业的医疗团队。这样可以为居民提供及时、有效的医疗保健服务。

5. 文化娱乐：一个优秀的居住区域应该有丰富多样的文化娱乐活动。这包括艺术展览、音乐会、体育比赛等。这样可以为居民提供丰富多彩的休闲娱乐选择。

综上所述，一个拥有优秀居住体验的区域应该具备安全性、完善的基础设施、优质的教育资源、高质量的医疗服务和丰富多样的文化娱乐活动。这些因素的综合考虑可以帮助人们选择一个适合居住的区域。

1、住宅占比较高，各个地区的不同价格段的房屋总价得到了协调统一。

2、老旧区域的房龄达到了最低限度

在一些老旧区域，房屋的龄数已经达到了最低限度。这意味着这些房屋已经存在了很长时间，可能需要进行一些维修和更新工作。然而，这些老旧的房屋仍然能够保持住宅的基本功能和价值。尽管房龄老旧，但这些区域仍然能够吸引一些购房者，因为它们可能具有独特的历史和文化价值。此外，对于那些希望购买价格相对较低的房屋的人来说，这些老旧区域可能是一个不错的选择。因此，尽管房龄老旧，这些区域仍然能够守得住购房者的下限要求。

3、品质次新股板块迎来上升空间的限制

我们沿着金沙江路由东往西走，一路上看到的基本上是长风板块的老公房区域。

首先映入眼帘的是金沙江小区，这个小区建于2000年，是一座商品房小区。正是因为这个原因，我认为金沙江小区是那种能够稳定保持房价下限的小区。

小区地理位置非常理想，毗邻3/4/13号线金沙江路站，方便出行。而且晚上，双子塔的夜景更是美不胜收。

目前该小区的挂牌房源相对较少，但在2021年3月份已经有一套房子成交了。成交价格为单价7万出头，这使得该房子成为了一个经济实惠的选择，非常适合居住。

目前挂牌的房屋单价大致在7万5左右。

上世纪80年代竣工的老小区，如长风一村这样的例子，目前正迎来旧改的良好时机。

外墙被涂上了一层统一的白色涂料，使整个建筑看起来干净整洁。路面也保持着非常整洁的状态。

长风一村的房屋主要以小户型为主，价格相对较为亲民。一室户的价格基本在250万以下，而小两房的价格大约在61平方米，400万左右。

这个基本上是长风板块的最低价格区间了。

上世纪90年代，上海市开设了一家名为“12店”的百货商店，后来改名为华联商厦，如今已经发展成为和胤788广场。这个广场成为了一个备受欢迎的美食休闲场所，为人们提供了更多的选择。

长风标杆次新集群

穿越大渡河路，你就会进入一个以长风板块为主的次新品质集群区域。

国浩长风汇都是整个片区中品质最出色的商品房。

国浩长风汇是一个由多栋高层建筑组成的综合体，其外立面全部采用干挂石材进行装饰。为了提升建筑的品质，低楼层和高楼层采用了干挂大理石进行升级。

小区实行严格的人车分流政策，同时提供了宽敞豪华的户型选择。其中，主力户型包括171㎡、197㎡的大三房和225㎡的四房大平层。

不足之处在于建筑的容积率稍高，导致低层的采光受到一定的影响。

然而，提及长风地区的豪宅，人们普遍会联想到中海紫御。

只有进行对比，我们才能发现中海紫御的产品力相对于国浩来说稍显逊色。

中海紫御的外墙曾经出现了大面积脱落的问题，经过修补后，外墙的颜色与原来的部分存在明显的差异。

小区的围墙不仅仅是一道屏障，更是展示了长风第一豪宅的独特魅力。

中海紫御的围墙涂料已经覆盖了整个围墙，但是围墙的高度相对较低，人们可以轻易地翻越进去。

让我们再来仔细观察一下国浩小区的外墙吧。

高度估计约为3米，整体由纯大理石制成，给人一种非常豪华的感觉。

雅戈尔长风8号是位于长风汇都对面的一座建筑，它是宁波服装企业雅戈尔多元化经营的成果之一。

小区的外墙采用了真石漆进行装饰，但曾经发生过脱落的情况，不过现在已经进行了修补。为了方便居民出行，小区进行了人车分流的措施。另外，小区的户型跨度很大，从90多平方米的两房户型到一梯一户的300多平方米户型都有。

长风8号旁边的一座崭新的建筑物是长风瑞仕璟庭，已经存在了20年。

低楼层采用了干挂石材，而中高楼层则选择了全铝板，这样的材料选择也算是相当可靠和真实可信。

长风瑞仕璟庭的户型设计非常合理，无论是85㎡的两房还是198㎡的四房，都能满足不同家庭的需求。

沁和园是新加坡开发商TGR在上海的首个项目，也是一座新建的住宅小区。这座小区以现代风格的建筑造型而闻名，尤其在长风片区是独具特色的。小区内有许多宽敞的低密度洋房，给居民提供了舒适的居住环境。

以上四个小区的房价都相对较高，其中两房的价格起码要达到1000万以上，三房的价格则要超过1700万，而四房的价格更是要达到2300万以上。

在板块北部，长风地区新增了一个名为新普陀小学+梅陇中学的片区。

中星海上名庭是位于片区内的一座具有代表性的社区，与梅川一街坊相邻。这里的房屋大多数都有15-20年的房龄，属于老商品房。

一些房屋位于梅岭北路，而另一些则位于稍微新一些的梅川路。

相比较次新片区，整体区域更加亲民，两房总价大约在800到1000万左右。然而，该区域的不足之处在于周边商业和交通配套相对较差。

长风发展还未完结

无论你身处长风板块的哪个区域，都能深切感受到长风产业建设的持续发展。

首先，长风地区拥有大量可供开发的空地，规划过程中还对建筑的高度进行了限制，商务区内主要建设低密度的BOX办公楼。

上海科技金融产业集聚区，即长风商务区，是上海市重点打造的一个科技金融产业集聚区。

我们的主要业务领域包括科技金融产业、互联网+产业、智能科技产业以及国际教育产业。

从13号线大渡河路站出来，你会立刻进入新曹杨商务区和华师大软件园。

焕然一新，焦点大厦矗立在街头，成为这里的地标建筑。天地软件园是一个集办公、商业和休闲于一体的综合性园区，吸引了众多科技企业和创业者的关注。

天地软件园的整体改造使得园区更加现代化和舒适。街道宽敞整洁，绿化带和花坛点缀其中，给人一种宜人的感觉。园区内的建筑也经过了重新设计和装修，外观时尚大气，内部设施齐全，为企业提供了良好的办公环境。

焦点大厦是天地软件园的核心建筑，高耸入云，外观采用了现代化的玻璃幕墙设计，给人一种科技感十足的视觉冲击。大厦内部设有多层办公空间，配备了先进的设施和设备，为企业提供了高效便捷的办公条件。

除了办公区域，天地软件园还设有商业区和休闲区。商业区内有各种餐饮店、咖啡厅和商店，满足了员工和园区周边居民的日常需求。休闲区则提供了绿草如茵的公园和休闲设施，让人们可以在工作之余放松身心。

天地软件园的改造不仅提升了整个区域的形象，也为科技企业和创业者提供了一个理想的发展平台。这里集聚了众多优秀的企业和人才，形成了一个创新、合作的氛围。未来，天地软件园将继续发展壮大，成为城市科技产业的重要支撑点。

长风板块作为一种新兴的投资选择，虽然具有一定的潜力，但也存在一些不足之处。首先，长风板块的发展相对较短，市场竞争激烈，投资风险较高。其次，长风板块的行业发展受到政策环境的影响较大，政策变化可能对投资产生不利影响。此外，长风板块的公司规模相对较小，经营风险较高，投资者需要谨慎选择。

针对长风板块的不足，建议投资者在购买时要注意以下几点。首先，要对长风板块的行业发展趋势进行深入研究，了解行业的发展前景和潜在风险。其次，要选择具备良好财务状况和稳定盈利能力的公司进行投资，避免投资风险。此外，投资者还可以通过分散投资的方式降低风险，不要把所有的资金都集中在长风板块上。

总之，长风板块作为一种新兴的投资选择，虽然存在一些不足之处，但通过深入研究和谨慎选择，投资者仍然可以在其中找到机会。

总体来看，长风在医疗资源方面稍显不足。

尽管有一所专门治疗儿童疾病的三甲专科医院，但是综合性的三甲医院在该地区仍然缺乏。

由于临近长宁地区，医疗资源相对较少，基本上需要前往5公里以外的地方才能找到三甲综合医院。

由于位于中环以内的地理位置优势和教育资源的先进性，整个长风地区确实能够吸引许多高净值人群。

城市的发展充满信心。

选择长风，您将不会错过对品质的要求。

普陀区在产业、商业、教育和居住品质方面都具有龙头地位，长风是其中的重要组成部分。

在产业方面，普陀区拥有多个具有竞争力的产业，其中长风产业是最具代表性的。长风产业在普陀区占据着主导地位，为区域经济的发展做出了重要贡献。长风产业的发展带动了相关产业链的形成，促进了区域经济的多元化发展。

在商业方面，普陀区的商业环境非常繁荣，长风作为龙头产业在商业领域也发挥着重要作用。普陀区的商业中心和购物中心集中在长风地区，吸引了大量的消费者和商家。长风的商业发展不仅带动了区域经济的增长，也提升了居民的消费水平和生活品质。

在教育方面，普陀区的教育资源丰富，长风地区的学校和教育机构居于领先地位。这些学校和教育机构提供高质量的教育资源，培养了大批优秀的人才。长风地区的教育发展不仅满足了居民的教育需求，也为区域的人才培养和经济发展提供了有力支持。

在居住品质方面，长风地区的居住环境优美，配套设施完善。普陀区在长风地区建设了大量的高品质住宅小区和公共设施，提供了舒适便捷的居住条件。居民可以享受到优质的教育、医疗、文化和娱乐等服务，提升了居住品质和生活幸福感。

总之，长风在普陀区的产业、商业、教育和居住品质方面都具有龙头地位，为区域的发展和居民的生活质量做出了重要贡献。

这意味着长风对于那些在普陀居住的自住客、在上海西南侧工作、经济实力较强、注重孩子教育的家庭来说，具有一定的吸引力和影响力。

如果大家对在上海购房或者有任何购房方面的疑问，可以私信我，回复666，我将免费提供一本《上海购房指南》给你，帮助你解答问题。