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每日经济新闻记者：张三每日经济新闻编辑：李四2023年7月28日，陆家嘴（SH600663，股价10.89元，市值439.32亿元）发布了其半年度报告。据财务报告显示，公司在报告期内继续积极推进其“商业地产、商业运营和金融服务”三
每日经济新闻记者：张三 每日经济新闻编辑：李四
2023年7月28日，陆家嘴（SH600663，股价10.89元，市值439.32亿元）发布了其半年度报告。
据财务报告显示，公司在报告期内继续积极推进其“商业地产、商业运营和金融服务”三轮驱动的战略，取得了一定的业绩成果。
据《每日经济新闻》记者了解，公司在宏观经济环境和市场波动的影响下，上市归属公司净利润约为7.49亿元，同比减少了34.18%。
酒店业务是亮点
根据最新的财务报表数据，该公司的营业收入约为39.58亿元。其中，房地产业务收入占据了33.24亿元，金融业务收入则为6.34亿元。与此同时，该公司在房地产业务方面的成本为10.73亿元，而金融业务的成本及管理费用则为2.36亿元。此外，该公司在项目开发投资方面的投入也非常重要，总计达到了18.09亿元。
该公司在房地产领域拥有大量高品质物业，其中包括23栋甲级写字楼，总建筑面积达到191万平方米。截至2023年6月末，该公司在上海和天津地区的甲级写字楼平均出租率分别为80%和60%，平均租金分别为8.12元/平方米/天和3.45元/平方米/天。此外，该公司还拥有超过32万平方米的高科技研发楼，出租率高达89%，平均租金为6.06元/平方米/天。
公司的商业物业表现出色，租金收入达2.16亿元，同比增长83%。主要的商业物业项目包括陆家嘴96广场、陆家嘴1885、花木陆悦坊、金杨陆悦坊、陆家嘴金融城配套商业设施、上海陆家嘴L+MALL以及天津陆家嘴L+MALL。
公司的酒店物业表现出色，成为业绩增长的一大亮点。去年，酒店物业的营业收入达到了2.22亿元，同比增长了149.44%。公司推出的酒店物业包括上海前滩香格里拉酒店、东怡大酒店、陆家嘴明城酒店和天津陆家嘴万怡酒店。其中，东怡大酒店的平均出租率为77.90%，上海前滩香格里拉酒店的平均出租率为63.23%。这些数据表明，公司在酒店物业方面的投资和运营都非常成功。
据记者了解，该公司除了实现了来自房产销售、物业管理及服务性收入以外，还获得了来自金融服务方面的收入。其中，房产销售收入总额为6.31亿元，物业管理收入为10.01亿元，金融服务收入为6.34亿元。
房产销售收入下降
据《每日经济新闻》记者观察，尽管该公司在房地产租赁和金融服务方面有所增长，但上半年陆家嘴的营业收入和净利润均出现了下降。
据最新财报显示，公司在报告期内的营业收入出现了22.43%的同比下降，而归属于上市公司股东的净利润也下降了34.14亿元，仅为7.49亿元。此外，公司经营活动产生的现金流量净额也出现了-0.56亿元的情况。
由于房地产项目结转周期的影响，陆家嘴在财报中表示，房地产销售收入和利润有所下降。此外，陆家嘴信托的本期收入和利润也受到了信托业转型和金融市场动荡的影响而下降。
据《每日经济新闻》记者了解，陆家嘴公司近日公布了2023年下半年的经营计划。该公司将致力于打造品牌，专注于上海张江科创中心核心区承载区的项目建设。此外，该公司还将积极推动前滩四方城的租赁工作，吸引更多行业龙头和优质客户入驻前滩，使其成为总部经济最集聚、产业创新更活跃的国际商务区。在销售住宅项目方面，该公司将继续关注设计方案深化，以更好的设计吸引潜在客户，做好锦绣澜湾住宅销售工作。
据陆家嘴方面透露，公司的经营战略方针是长期持有优质物业，同时在短期内出售或转让住宅和商办物业。公司还积极推动“商业地产+商业运营+金融服务”三轮驱动，实现一体化发展的战略，以最大化公司股东的利益为目标。
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