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老破小是否值得购买，仍然是一个备受争议的话题。在珠海，亦是如此。一方面，它的销售比例相当可观，另一方面，一些没有位于优质学区的老旧住宅，涨幅也不太理想。在预算有限的情况下，购买人生中的第一套房子是一个常见的问题。是选择购买市区的老旧小房子，还是郊区的宽敞新房呢？然
老破小是否值得购买，仍然是一个备受争议的话题。
在珠海，亦是如此。
一方面，它的销售比例相当可观，另一方面，一些没有位于优质学区的老旧住宅，涨幅也不太理想。
在预算有限的情况下，购买人生中的第一套房子是一个常见的问题。
是选择购买市区的老旧小房子，还是郊区的宽敞新房呢？
然而，正是因为这个问题的复杂性，它没有一个普遍适用的答案，而是因人而异。
那么，如今的老破小还能遇到机会吗？
老破小是指年代久远、建筑老旧、设施陈旧的小区。而何时能够被称为“老小区”则没有一个明确的年限标准，因为不同地区、不同城市的发展情况不同，老小区的定义也会有所差异。
一般来说，一个小区经过几十年的使用和发展，建筑物和设施会逐渐老化，周边环境也可能变得陈旧，这时候人们可能会开始称之为“老小区”。但是具体何时能够被称为“老小区”，还需要考虑一些其他因素，比如城市的发展速度、建筑物的维护情况等等。
总的来说，老小区的定义是相对的，没有一个固定的年限标准。当一个小区的建筑物和设施经过一段时间的使用后，出现老化和陈旧的情况，人们可能会开始称之为“老小区”。
珠海微房产眼中的老破小是这样的：外观古旧，社区环境混乱，缺乏电梯和地下停车场，物业管理不到位（即使有物业也是服务质量较差），建筑年代在2000年之前。
当然，可以说每个人的答案都差不多。
众所周知，老破小的特点很容易从它的名字中看出来。
然而，尽管它有一些缺点，但也有许多优点。首先，它的位置非常便利，靠近商业区和公共交通，方便居民的日常生活。其次，它的建筑结构坚固，能够抵御自然灾害的影响，为居民提供了安全的居住环境。此外，它的房价相对较低，适合中低收入人群购买。最重要的是，它的社区氛围非常友好，居民之间互相帮助和支持，形成了一个温馨的社区。因此，尽管存在一些问题，但它仍然是一个理想的居住选择。
当然，我们也不能忽视它的优点，比如说它的价格相对较低，总价也较低，并且地理位置也很好。
然而，由于周边设施完善、土地稀缺以及缺乏规划上的利好因素，老旧建筑的发展空间有限。
显而易见，老旧房屋的劣势明显超过了优势，但考虑到价格因素，仍然有一些人会购买这样的房屋。然而，购买老旧房屋也需要一些技巧和经验。
在珠海，珠海微房产认为老破小的受众群体仍然非常广泛。这是因为老破小的地理位置优越，交通便利，商业配套设施完善，使得老破小有着焕发生机的潜力。
特别是那些位于优质教育资源周边的老旧小区，它们的价值非常独特，因此房价一直保持较高水平。
其中，销售量较高的是一些受到“学区、地段”影响的住宅。
在九中、文园中学、九洲中学和紫荆中学（凤凰路校区）所在的学区范围内，一些老旧小区每个月都有住宅成交的情况。
小区的种类繁多，包括翠华新村、红山花园、金桦城市花园、名街花园、海湾花园、吉大新村等。
此外，地理位置优越的老旧小房子也能够享受到与新房相同的教育、商业和医疗资源。总体而言，这类房源的流动性仍然相对较高。
然而，并非所有的老破小都能享受到这样的命运，那些没有得到学区优势的老破小，目前普遍仍然面临着与整体市场相比的竞争劣势。
位于新香洲的金桦城市花园，最初的挂牌均价为每平方米3.3万，但现在却下调至每平方米3.1万，与一年前相比，每平方米降低了约2000元。
根据挂牌信息显示，27套住宅中有超过一半的房源都降价出售。
特别是一套建面约86平方米的三房两厅单位，今年以来已经进行了三次调价，降价幅度最高达到了65万。
举个例子，嘉发大厦是一座已经建成了29年的楼房。去年1月份，该楼房的挂牌均价为每平方米3万元。然而，到了今年4月份，挂牌均价已经下降到每平方米1.9万元，降幅高达约1.1万元。
此外，就以老香洲的“老破小”为例，该地区的小区挂牌价普遍出现了下降的趋势。
为什么会这样？
随着珠海郊区的快速发展，相关配套设施如修建大桥、商业、教育和医疗等也在不断完善，这些举措有效地缓解了居民生活和通勤方面的不便。因此，越来越多的购房者开始选择郊区作为他们的投资目标。
那么，珠海的老破小是否还有投资的潜力呢？
实际上，珠海微房产认为并非所有的老破小都不值得购买。
目前市场上仍然有相当一部分老破小房屋成交，这表明市场仍然存在一定的需求。
然而，在购买之前，我们都需要做出明智的选择。
那么，老破小适合哪些人群购买呢？
珠海微房产认为：
首先，这位购房者是首次购买房屋，并且计划将其作为自己的住所，用于过渡期间的居住。
在购买适合自住的房子时，交通和配套设施是首要考虑的因素。毕竟，自住房的选择应该以个人生活便利为主。然而，对于那些只是暂时购买房屋的人来说，他们可能只计划在短期内住上3到5年，因此购买老旧的小房子也是一个不错的选择。
其二，已经拥有一套房子的购房者，希望购买一套位于优质学区的房子供孩子读书使用。在这种情况下，购买市内老旧房子可能是一个合适的选择。
如今，许多小型老旧房屋在市场上出售，这些房屋不仅面积较小，总价也相对较低，而且周边还有一些优质学校。这种类型的房产可以作为一个投资选择，因为在孩子完成学业后，再将其出售时，不必过于担心流通性问题，而且还有可能获得一定的升值。
然而，在购买老旧住宅时，我们首先要淘汰那些超过30年的陈旧、质量差、存在严重问题的老旧住宅。
此外，在相同预算的情况下，户型的规整程度和采光的通透性比房屋面积更为重要，这也决定了您的房产未来的流通性。
在购买房屋之前，了解小区近三年的成交量是非常重要的。选择成交量较大的小区可以确保房屋的流通速度较快。因此，在购房前务必进行充分的研究。
最后，还有一点要提醒的是，教育均衡化发展是今后的一个大趋势，建议有考虑买老破小的购房者，可以重点去锁定一个区域整体的教育水平，因为在促进教育公平化均衡化的大背景下，只要就近入学、划片招生政策存在，整个区域的价值依然存在。如果整个片区的资源都较强，那么不管怎么变，也不至于存在被派到太差的学校。
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