汤臣国贸大厦-招商中心

重点关注

• 许家印因涉嫌违法犯罪，已被采取强制措施

根据港交所发布的内幕消息公告，中国恒大于9月28日表示，公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪已被采取强制措施。同时，恒大系公司恒大汽车、恒大物业也发布公告，宣布该公司股份在当天上午9时起暂停买卖。此前，中国恒大于9月24日发布了境外债务重组的内幕消息公告，由于恒大地产集团有限公司（公司的主要附属公司）正在接受立案调查，集团目前无法满足新票据的发行资格。此外，恒大地产还因涉嫌信息披露违法违规而被证监会立案调查。

• 时隔半年，旭辉控股集团、旭辉永升服务复牌

旭辉控股集团于9月27日结束了近6个月的停牌，该公司在补充披露财报后复牌。然而，复牌首日，旭辉控股集团的股价下跌了近60%。这家曾经销售规模超过两千亿的房地产企业之所以停牌，是因为未能在3月底前披露2022年年度报告。与此同时，旭辉控股集团旗下的物业管理公司旭辉永升服务也在补充披露财报后复牌，复盘首日同样下跌了近60%。

根据旭辉控股集团补充披露的财报显示，2022年公司实现了总营业收入475.6亿元，同比下降了56%。股东权益应占净亏损约为130.5亿元，而上年同期公司盈利76.1亿元。在今年上半年，公司的收入规模同比略有增长，增长了5%，达到了313.3亿元。然而，净利润仍然处于亏损区间，上半年亏损了89.7亿元，而上年同期则盈利了7.3亿元。

• 北京链家中介费率降至2%，买卖双方各承担1%

为了贯彻《关于规范房地产经纪服务的意见》的要求，降低二手房交易成本，链家最近对中介费的收取标准进行了调整。调整后的收费模式从单边收佣变为双边收佣，即由交易双方共同承担经纪服务费用，而不是由一方承担。同时，北京链家的房产经纪服务费的收费标准也进行了调整，从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，买卖双方各自承担1%。这一调整旨在提高交易的公平性和透明度，减轻买卖双方的经济负担。

• 时隔17个月复牌，奥园股价大跌70%

经过长达17个月的停牌后，中国奥园终于在9月25日复牌。然而，复牌首日的表现令人失望，股价大幅低开，跌幅达到了70.34%，报价仅为0.35港元/股，总市值也仅为10.38亿港元。与停牌前相比，中国奥园的股价从1.18港元/股下跌至0.35港元/股，总市值也从35亿港元降至10.38亿港元。这一结果对于投资者来说无疑是一个巨大的打击。

企业动态

我乐家居股东超比例减持，被罚没近5000万元

我乐家居在9月27日晚发布公告称，根据中国证监会江苏监管局下发的《行政处罚决定书》，我乐家居股东范易及其相关公司被指涉嫌超比例减持，并被责令改正。根据决定书，范易及其相关公司被罚没违法所得约1653.49万元，并处以3295万元的罚款，总计约4948.49万元。

我乐家居在公告中表示，此案件仅涉及范易及其一致行动人，他们是独立的财务投资人，不是上市公司的一部分。因此，此次处罚不会对公司的正常生产经营活动产生任何影响。

“第三支箭”首单完成，招商蛇口定增募资净额超84亿元

根据招商蛇口发布的《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易之募集配套资金向特定对象发行股份发行情况报告书》，招商蛇口于9月28日宣布定增结果，这也意味着他们的“第三支箭”首单正式完成。根据报告书的数据，截至2023年9月20日，招商蛇口以每股11.81元的发行价格向13名符合条件的特定对象发行了约7.2亿股A股股票，其中包括招商局投资发展。发行主承销商招商证券代公司实际收到了约85亿元的资金。

平安不动产发债遭问询，被举报隐瞒2亿债务违约

根据证监会披露的文件，平安不动产有限公司向专业投资者公开发行公司债券的申请文件引发了一份问询函。这份问询函揭示了最近证监会收到的关于发行人隐瞒债务违约的举报。具体内容是，发行人为一笔2.5亿元的银行贷款提供了流动性支持，其中2亿元已经逾期。根据法院的判决，发行人有连带清偿责任，但发行人并未进行清偿。对此，平安不动产回应称，举报内容不实，平安不动产没有隐瞒债务违约的问题。有关详细信息，请参阅后续交易所公告。

汤臣集团拟出售上海城其的100%股权

根据最新公告，汤臣集团计划于2023年9月22日出售其全资附属公司奥咏有限公司所持有的上海城其100%的股权。出售的价格约为4.04亿元人民币，预计将获得约5450万港元的出售收益。上海城其是一家主要从事物业发展的公司，拥有该物业的合法法定业权。该物业位于中国上海市浦东新区富特西一路381及383号、华申路27及29号、富特北路358号，包括一幢楼高8层的管理大楼和4幢楼高7至10层的工业大楼，总建筑面积约为10.94万平方米。

首开股份：公开挂牌转让铂郡商街、璞瑅商街

首开股份在9月25日发布公告，宣布计划通过在北京产权交易所公开挂牌的方式，将其全资子公司北京首开云锦铂郡商业管理有限公司和北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司的100%股权以及全部债权进行转让。

大悦城41.42亿转让子公司股权，主要标的为上海中粮海景壹号公寓物业

大悦城在9月27日晚间发布了一份公告，宣布其控股子公司亨达发展有限公司（以下简称亨达发展）已与上海邕鹏实业有限公司（以下简称邕鹏公司）签署了一份合同，以41.4亿元的价格将其持有的上海鹏利置业发展有限公司（以下简称上海鹏利）的100%股权转让给邕鹏公司。据了解，这次股权转让的主要标的是中粮海景壹号公寓，该项目位于上海市浦东陆家嘴核心地段，与上海知名的顶豪汤臣一品仅一路之隔。该项目的宗地面积为24316平方米，使用期限为1999年4月21日至2069年4月22日。

融创如期完成总金额3.8亿的境内债现金支付和小额兑付

融创房地产集团有限公司在9月27日发布了一份公告，宣布将对10笔境内债券进行现金支付和小额兑付，总金额约为3.8亿元。根据了解，兑付资金已在当天转入了中证登账户。

*ST泛海境外子公司被颁布清盘令

根据*ST泛海于9月25日晚发布的公告，百慕达法院在2023年9月22日（百慕达时间）的聆讯上颁布了清盘令，指定了迈克尔·莫里森和查尔斯·瑟雷什以及陈美兰为中泛控股的联合临时清盘人。根据百慕达公司法的规定，一旦中泛控股被颁布清盘令，联合临时清盘人将接管该公司。因此，从2023年9月22日起，中泛控股将不再被纳入公司合并报表范围。

荣盛发展美元债展期方案获75%持有人同意，预计展期4.5年

据新京报报道，荣盛发展已成功获得超过75%以上未偿还本金的债券持有人同意，将对总计7.3亿美元的境外存续债进行展期。展期预计为4.5年。据了解，这次展期涉及2笔存续的美元债券，分别是1.99亿美元债券，原定于2023年3月16日到期，以及5.31亿美元债券，原定于2024年9月17日到期。这两笔债券的利率均为9.5%。

绿地控股9只境外债展期四年征求获通过，总额31.6亿美元

绿地控股在9月27日发布公告称，其全资子公司绿地全球投资有限公司近期对发行的9只境外债券进行了展期征求，并计划将展期期限延长至四年。经过召开持有人会议并获得通过，这9只境外债券的展期征求事项已经获得批准。在完成相关款项支付，包括同意费等后，对于展期征求债券的条款修订将于2023年9月29日生效。

土拍动态

北京市两日内成交四宗地，吸金近150亿

根据北京市规自委网站的消息，9月27日，北京市成功出让了两宗住宅用地，分别位于朝阳区和昌平区。朝阳区的地块由上海成通京置业以28.75亿元的高价摇得，而昌平区的地块则由建发以54.15亿元的价格中标。据了解，这两个地块吸引了包括招商蛇口、华润、中海、住总、保利、越秀、首开等34家房地产企业参与竞拍。此外，前一天，北京的房山区和石景山区也分别成功出让了一宗地块。房山区的地块由北京巨燕置业以12亿元的底价摘得，而石景山区的地块则由北京首怡科新置业有限公司联合体以52.5亿元的价格中标。

杭州土拍13宗地揽金超232亿

杭州市在9月27日成功出让了第十一批土地，共有14宗地块参与竞拍。其中，8宗地块通过封顶摇号方式确定竞得者，1宗地块以高溢价成交，4宗地块以底价成交，还有1宗地块因故取消了交易。最终，共有13宗地块成功出让，总金额达到232.8亿元，成交楼面均价为24311元/平方米，平均溢价率为9.7%。摇号地块的比例再次上升至61.5%，显示出土地拍卖的热度明显提升。从成交结果来看，建发地产以81.8亿元的价格成功竞得了2宗地块，而招商、中海和钱江房产也都获得了一定的土地资源。

南京第六批次土拍成交金额162.7亿元

南京市于9月27日推出了第六批次的土地出让，共有17宗涉宅地块。其中，有1宗地块需要通过摇号确定最终竞得者，而其他16宗地块则以底价成交。这次土地出让共计成交金额为162.7亿元，用地面积为48.6995公顷，起拍总价为156.604亿元。

本次土地出让中，起拍价格最高的一宗地块是NO.2023G53地块，也是唯一一块需要通过摇号确定竞得者的地块。经过59轮竞价后，该地块触达了地价上限，最终由中海地产旗下的重庆信扬置业有限公司以47.1亿元竞得，成交楼面价为43253元/平方米，溢价率为14.88%。另外，其他16宗地块均以底价成交，且竞得者主要是国资企业。

人事动态

招商局：许永军辞任非执行董事及董事会主席

根据招商局置地发布的公告，许永军因达到中国法定退休年龄，已辞去非执行董事及董事会主席职务，并将不再担任公司提名委员会主席。这一变动将于2023年9月25日生效。同时，蒋铁峰被任命为非执行董事、董事会主席和提名委员会主席。蒋铁峰现年50岁，是一位高级工程师，目前担任招商蛇口的董事长和党委书记。

任华润置地总裁仅1年2个月 ，吴秉琪调任中国建筑

吴秉琪在担任华润置地总裁仅1年2个月后，他的工作又有了新的变动。根据中国建筑微信公众号的报道，9月27日，中国建筑集团有限公司召开党组会议，通报了中央有关决定：吴秉琪同志被任命为中国建筑集团有限公司党组成员、副总经理。而就在四天前，吴秉琪还以华润置地总裁的身份参加了由国务院国资委社会责任局指导，中国社会责任百人论坛承办的中央企业ESG论坛。

政策趋势

首套存量房房贷利率正式下调

自9月25日起，银行开始主动下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。客户无需采取任何行动，银行将自动进行批量调整。对于“二套转首套”的情况，借款人需要主动向银行提出申请。多家银行表示，从9月25日起，借款人可以向银行提出申请，如果申请在10月22日（含）之前提交并符合条件，银行将于10月25日统一调整合同利率。新的利率将立即生效，之前的利息将按照原合同利率计算。多家北京地区银行表示，北京存量首套房贷利率最低可降至4.2%。

广州上调两人及以上公积金贷款额度至100万

根据广州住房公积金管理中心官方微信消息，他们发布了一份关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知的政策解读。根据这份解读，如果使用住房公积金贷款购买自住住房，现行的一人贷款最高额度为60万元。而如果两个或两个以上的人一起购买同一套自住住房，贷款额度将是每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。符合《通知》的家庭如果申请住房公积金贷款，贷款最高额度将上浮30%。因此，一人贷款的最高额度将达到78万元，而两个或两个以上的人一起贷款的最高额度将达到130万元。

深圳首套房贷利率下限降至4.1%

根据深圳本地媒体的报道，从9月29日起，深圳市将调整和优化个人住房贷款利率下限。根据新政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下限将调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，而二套住房商业性个人住房贷款利率下限将调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。在此之前，深圳市首套房的利率下限水平为“LPR+30BP”。因此，这意味着从9月29日起，首套住房商业性个人住房贷款利率下限将从“LPR+30BP”（4.5%）调整为“LPR-10BP”（4.1%），直接下降了40BP。而二套房的利率下限将保持在“LPR+30BP”（4.5%）的水平。

成都：调整住房限购、限价措施 部分区域不再审核购房资格

最近，成都发布了一份关于优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知。通知内容如下：1.调整住房限购政策，将四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区纳入一个统一的限购区域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域内，购买144平方米以上（不含144平方米）的住房，不再审核购房资格，以更好地满足居民改善型住房需求。2.调整住房限价政策，成品住宅的装修价格由企业根据市场情况自主确定（土地出让合同等有约定的除外），同时要求严格执行样板间、销售现场、装修清单等管理要求，鼓励提供优质且价格合理的住房。不再执行二手住房成交参考价格发布机制。3.个人转让住房的增值税征免年限统一调整为2年。

福州：购144平方米以下首套自住住房，公积金贷款首付最低20%

福州住房公积金管理委员会在9月26日发布了一份通知，通知内容是关于对个人住房公积金贷款政策进行调整。

员工家庭想要申请纯住房公积金贷款购买面积在144平方米以下的首套自住住房，需要按照不低于20%的首付款比例来执行。而购买面积在144平方米以下的二套自住住房，以及面积在144平方米以上的自住住房，则需要按照不低于30%的首付款比例来执行。如果申请组合贷款购房，需要参照商业银行首付款比例的相关规定来执行。这些规定旨在帮助员工家庭更好地购买适合自己的住房。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）