开伦江南场创意园-招商中心

今年初，在苏州河畔武宁路桥边，一座乳白色立面、褐色尖顶的小洋房迎来了它的新主人。这座小洋房是由普陀区民营企业家共同筹集资金改造而成的，被命名为“普陀区民营企业之家”。如今，它已经成为了一个名副其实的“半马苏河会客厅”，为民营经济人士提供温馨的家园和优化营商环境的服务平台。

百年前，苏州河畔是近代民族工业的发源地，许多知名的民族企业如福新面粉厂、申新纺织公司等在这里涌现。苏州河在普陀区绵延21公里，到2020年底，苏州河滨水岸线贯通开放，这使得“半马苏河”成为普陀区的金名片，逐渐从“工业锈带”转变为“生活秀带”和“发展秀带”。

根据数据显示，位于“三长”地区的“半马苏河”地区的经济发展非常强劲和活跃。据2022年的数据显示，该地区的区级产业税收产出占全区总量的比重达到了65%。此外，重点楼宇在该地区的占比也高达87%。这些重点楼宇聚集了普陀区重点打造的产业，包括智能软件、研发服务、科技金融和生命健康等领域。这些数据表明，“半马苏河”地区在经济发展方面取得了显著的成就。

普陀区民营企业之家

优质载体的建设促进了高水平企业的引进

高品质的载体设施和环境是吸引高能级企业落户的重要因素。这些载体不仅提供了先进的基础设施和便利的交通网络，还提供了优质的办公空间和良好的生活环境。这些条件吸引了许多高水平企业选择在这里落户，推动了当地经济的快速发展。

高品质的载体不仅仅是一个简单的办公场所，更是一个集聚创新资源和人才的平台。这些载体通常与高等院校、科研机构和创新中心紧密合作，为企业提供了丰富的科研资源和人才储备。这种合作模式不仅促进了科技创新和产业升级，还为企业提供了更多的发展机会。

此外，高品质的载体还能为企业提供良好的营商环境和政策支持。政府通常会为这些载体提供一系列的优惠政策和扶持措施，包括税收减免、人才引进和科研资金支持等。这些政策的实施为企业提供了更多的发展机会和竞争优势。

总之，高品质的载体是推动高能级企业落户的重要推动力量。通过提供先进的基础设施、优质的办公环境和良好的营商环境，这些载体为企业提供了更多的发展机会和竞争优势，促进了当地经济的快速发展。

合众新能源汽车（哪吒汽车）正在紧锣密鼓地进行装修工作，他们新租用了苏州河畔长风生态商务区内的一个超过3万平方米的办公楼。预计在今年的5、6月，该公司的总部、研发部门、售后部门等核心部门将迎来近2000名员工入驻。

在全新的办公楼里，我俯瞰着苏州河蜿蜒流淌，游船穿梭其中，两岸郁郁葱葱，对面的长风公园景色宜人。合众新能源汽车的负责人告诉记者：“当企业来考察时，他们第一眼就被这里的环境所吸引。这个地方的区位优势非常明显，商业人才聚集，配套设施也非常完善。我们已经与附近的上海联合产权交易所、银行等金融机构进行了多次交流。普陀区的相关部门和长风集团对产业的认识非常到位，给了我们很多宝贵的建议。”

长风生态商务区

360华东大安全总部和360数科也将在长风生态商务区内设立办公地点。除了吸引人的环境外，360数科的高级副总裁徐庆宏表示：“普陀区正在努力打造数字经济产业集聚区，作为数字经济的先行者，我们在长风的落户将有更多机会与同类型的企业合作。目前，我们已经入驻普陀博士后创新园区，并期待与相关企业和高等院校合作，共同进行大数据算法的研发。”

普陀区苏河水岸经济发展带开发建设委员会办公室常务副主任吴超，目睹了长风生态商务区的快速发展。“在过去的十年里，长风生态商务区累计实现了约435亿元的税收。”他表示，“更重要的是，我们成功进行了产业结构调整，房地产税收占比从65%下降到30%，而产业税收占比则从不足35%增长到70%。”

随着苏州河两岸的城市更新，高品质的商办载体不断涌现。目前，普陀苏河水岸地区已经新增了近500万平方米的商办载体。今年正在建设的重点项目包括鸿寿坊、天安阳光广场、锦绣里北块等商办项目。

上海清华国际创新中心

在长风地区，不仅有许多高能级平台和知名企业入驻，还有一些新兴的技术型平台和要素流通型平台。上海清华国际创新中心、联合产权交易所、化工研究院、360城市安全大脑等重量级平台，为该地区的科技创新和产业发展提供了强大的支持。此外，哪吒汽车、阿里本地生活等新能源汽车和数字巨头的入驻，也为长风地区带来了新的发展机遇。

长风地区还规划建设网络安全产业园，这将吸引一批数字经济企业入驻。这个产业园的建设将进一步推动长风地区数字经济的发展，为区域经济的高质量发展做出贡献。

可以说，长风地区正在逐渐展现出一个引领区域经济高质量发展的“苏河科创秀带”。这里汇聚了众多高能级平台和知名企业，为科技创新和产业发展提供了强大的动力。未来，长风地区有望成为一个具有重要影响力的科技创新中心和数字经济发展区域。

共享经济理念的推广提高了园区的经济效益。

在漫步苏州河宝成湾段时，我发现到处都是绿色的景观，而且可以步行穿过各种美丽的花园。这里有一个令人愉快的口袋公园，与时尚园区相连，形成了一个和谐的整体。这个地方展示了苏州河的多功能性和商业价值，这也反映了沿河园区经营理念的转变。

宝成湾区是一个集创意共享空间、时尚产业园区和时尚教育中心于一体的地区。在几年前，这三个园区虽然相邻，但却是独立分割的，彼此之间没有联系。然而，随着2018年苏州河岸线贯通工程的启动，在长寿路街道的指导下，园区方积极配合，推倒了围墙，实现了道路、停车和管理的全面贯通。同时，街道党工委牵头多家湾区核心单位成立了宝成湾区党建共同体，为宝成湾区的发展提供了更好的支持。

宝成湾是创享塔园区的所在地。

创新塔园区率先提出了一个大胆的计划，他们决定拆除园区内一幢3000平方米的商业办公楼，将其改造成一个“口袋公园”，并与苏州河的沿岸景观相融合。虽然这个决定表面上看起来是主动的“让步”，但实际上它对园区和宝成湾区的发展起到了积极的推动作用。

据创新塔园区负责人孙蒙佳介绍，园区改造之前的年营收约为1000万元，但现在他们的年营收已经达到了五六千万元。这一改变不仅带动了园区的人气，还大大提升了经济效益。与此同时，苏州河沿岸的办公楼也成为了抢手货，一房难求。

这个计划的成功得益于创新塔园区对于环境和人民生活质量的关注。他们将商业办公楼改造成了一个绿色的公园，为人们提供了一个休闲娱乐的场所。这不仅增加了园区的吸引力，也为周边居民提供了一个美丽的休闲空间。同时，这个计划也将园区与苏州河的腹地功能相连接，为园区的发展提供了更多的机会。

创新塔园区的成功经验也为其他地区提供了借鉴。通过将商业办公楼改造成公园，可以实现经济效益的提升，同时也能够改善人们的生活环境。这种创新的做法不仅能够带动地区的发展，还能够提升人们的生活质量。

明月海藻生物科技集团有限公司去年选择在创享塔的沿河3号楼租下了一整层办公空间。该公司总经理张健表示：“我们被半马苏河的规划所吸引，周边的人气和商业氛围浓厚。我们定期在园区内举办体验活动，这样可以很容易地获得消费者的反馈。”

创享塔的成功实践经验对苏河沿岸其他园区产生了积极影响，促使它们逐步改变经营理念，进而吸引更多人流和企业前来。这种良性循环带来了多方面的收益。

开伦·江南场

苏州河畔的开伦·江南场是一家位于光复西路的新创意园区，它的前身是江南造纸厂，一家大型制造企业。在2015年进行园区改造后，租金从每年200万元增长到每年2400万元，吸引了许多优质的文创企业入驻。为了增加苏河水岸的经济活力，园区计划开放部分沿河的空间，引入咖啡、轻餐等商业业态，以探索多元化的社交新方式，满足入驻企业和居民的需求。

提升沿岸能级有助于推动产城融合。

沿着苏州河普陀段的岸边，生活气息浓厚，共有52个住宅小区。这里的水岸经济发展多样化，同时也注重都市滨水空间的建设。这个地区的目标是打造一个产城融合、宜居宜业的高质量发展示范区。

在过去的三年里，位于长征镇的天地软件园在苏州河沿岸扩大了其业务范围，建设了上海市机器人及智能制造产业园、天地数字经济产业园（南园）等园区。这些园区分别专注于人工智能及智能制造、数字经济和文化创意等领域的发展。同时，天地软件园还成功吸引了上海控安、开赟软件、蕙新医疗等多家优秀企业入驻。这些企业的加入为园区的发展注入了新的活力。

位于上海市的机器人及智能制造产业园是一个专门为机器人和智能制造企业提供服务的园区。该园区拥有先进的设施和完善的配套服务，为企业提供了良好的发展环境。

机器人和智能制造是当前全球产业发展的热点领域，上海市机器人及智能制造产业园的建设旨在推动上海市机器人和智能制造产业的发展。园区内聚集了众多优秀的机器人和智能制造企业，形成了一个集研发、生产、展示和交流于一体的创新生态系统。

园区内设有研发中心、生产基地、展示中心等功能区域，为企业提供了全方位的支持和服务。研发中心配备了先进的实验设备和技术人才，为企业的研发工作提供了强有力的支持；生产基地拥有现代化的生产线和高效的生产设备，为企业的生产提供了保障；展示中心则为企业提供了展示产品和交流合作的平台。

此外，上海市机器人及智能制造产业园还积极推动产学研合作，与高校和科研机构建立了紧密的合作关系，共同开展科研项目和人才培养。园区还定期举办各类展览和论坛活动，为企业提供了展示和交流的机会。

上海市机器人及智能制造产业园的建设为上海市机器人和智能制造产业的发展提供了有力支持，也为企业提供了良好的发展平台。相信在园区的努力下，上海市的机器人和智能制造产业将迎来更加繁荣的未来。

上海控安作为上海市工业控制系统安全创新功能型平台的重要组成部分，致力于推动工控系统功能安全和信息安全技术的创新和成果转化。与此同时，在距离园区不远的地方，有一座名为馨越公寓的公租房社区，是上海中心城区最大的社区之一，拥有4000余户住房，能够满足企业员工对于人才公寓的需求。

据吴超告诉记者，随着苏河沿岸公共空间的贯通和城市更新，工业老厂房焕发出崭新的面貌，成为长风地区的新亮点。苏州河工业文明展示馆、普熙金融广场文展中心等地，不仅传承了历史记忆，也成为了文化新地标。同时，苏河水上航线、上海少儿图书馆、乐高探索中心等休闲空间也相继出现，串联起一条独具魅力的亲子旅游路线。这些新的景点和休闲空间的出现不仅带动了人气，也推动了经济的发展。

以下是“苏河·梦立方”项目的效果图：

这幅效果图展示了“苏河·梦立方”项目的设计理念和建筑外观。项目位于苏河畔，是一个现代化的综合性建筑群。整个建筑群由多个独特的建筑体块组成，每个建筑体块都有不同的形状和高度，形成了一个富有层次感和动感的建筑群。

建筑外观采用了现代化的设计语言，大量运用了玻璃幕墙和金属材料，使建筑看起来光滑、透明且富有科技感。建筑群中的每个建筑体块都有独特的外观，有些是弧形的，有些是方形的，有些是立方体的，形成了一个丰富多样的建筑景观。

在建筑群的中心，有一个宽敞的中庭，中庭内种植了各种绿植和花卉，营造出一个宜人的休闲空间。中庭周围是商业区和办公区，为居民和办公人员提供了便利的购物和工作环境。

整个建筑群的设计注重与周围环境的融合，建筑外观与苏河畔的自然景观相互呼应，使建筑与自然融为一体。同时，建筑群内部的布局也充分考虑了人们的生活和工作需求，提供了舒适、便利的居住和办公空间。

“苏河·梦立方”项目的效果图展示了一个现代化、科技感强的建筑群，将为人们提供一个宜居、宜工的环境，成为苏河畔的一道亮丽风景线。

武宁路家乐福将进行改造，将变身为名为“苏河·梦立方”的综合文化体验中心。这一改造计划旨在通过更新沿岸传统业态，为苏州河畔打造最大的文化综合体。知名文创园区M50计划与沿岸各商业体紧密合作，同时与苏州河旅游航线合作，以满足市民和游客多样化的需求，为他们打造独特的艺术文旅新体验。

今年初，普陀区开始了一个名为“半马苏河”的党建引领项目，旨在推动“七彩秀带”的建设。该项目将在党建、科创、金融、文旅、都市、生态和数治等七个领域进行深度开发，以优化功能布局，培育核心产业，并激活滨水空间的历史记忆。

题图为长风生态商务区。普陀区供图

来源：作者：周楠