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昨天，我们介绍了鞍山板块的学区房密云小区，半年不到跌幅近20%，令人吃惊。我一直以为，杨浦学区房中的老破小小区应该跌幅都不小。但是经过详细了解后发现，同样位于鞍山板块，同样属于学区房，同样是老破小小区，却有一个小区的价格虽然有所下降，但降幅几乎可以忽略不计。这个小区就是鞍山学区房小区——
昨天，我们介绍了鞍山板块的学区房密云小区，半年不到跌幅近20%，令人吃惊。我一直以为，杨浦学区房中的老破小小区应该跌幅都不小。但是经过详细了解后发现，同样位于鞍山板块，同样属于学区房，同样是老破小小区，却有一个小区的价格虽然有所下降，但降幅几乎可以忽略不计。这个小区就是鞍山学区房小区——同济新村。那么，这个小区为什么能够相对坚挺呢？下面我们将详细了解一下。
秉持着“实践出真知”的信念，今早不到7点，我便匆匆赶到了同济新村，希望能够亲身体验一番。
同济新村位于杨浦区内环高架旁，是一个老旧的小区。小区北面紧邻中山北二路内环线，西面靠近四平路，东面和南面则是彰武路。小区周围的道路宽敞、明亮且干净，交通非常便利。小区背靠内环高架，西南门外就是地铁10号线四平路站，地铁站就在小区门口，非常方便。而东边不到400米的地方就是地铁18号线抚顺路站，交通便利程度令人惊喜。小区北面靠近走马塘，西面是同济大学本校区，东面是同济大学彰武小区，南面则是同济联合广场商业中心。无论是交通、购物、人文还是地段，同济新村在杨浦区都是名列前茅。据我个人观察，小区内的居民大多数应该是同济大学的教师。
同济新村对口的小学虽然没有密云小区对口的二师附小那么有名气，但它也是一所不错的学校。同济小学虽然是二梯队学校，但它的教学质量不会差。毕竟，这里是同济大学的根据地，很多孩子的父母都是同济大学的教师，他们对子女的教育绝对不会掉以轻心。而且，同济小学就在同济新村小区内，孩子们可以在小区内就近上学，安全系数非常高。所以，家长们完全可以放心选择同济小学作为孩子的教育之地。
也有高层建筑达到20层以上的。同济新村的房子类型多样，包括小高层、多层住宅、别墅等。小区内还有配套设施齐全的商业街区，提供各种购物、餐饮和娱乐服务。此外，同济新村还拥有绿化面积广阔的公园和休闲广场，为居民提供了一个宜居的环境。小区内交通便利，周边有多条公交线路和地铁站，方便居民出行。总体来说，同济新村是一个规模庞大、居住环境优美的小区，是人们理想的居住地之一。
总高3层的建筑物，总高4至7层的建筑物，
应有尽有。
小区的绿化也相当丰富。有高大的水杉树和合抱粗的梧桐树。小区内还有几处小花园，里面有长凳和落叶，营造出一种自然的氛围。尤其是总共有两层的房子，每户房前都有小花园，屋后则是郁郁葱葱的绿树，给人一种农林小院的感觉。这样的绿化面积在整个杨浦区的老小区中是非常罕见的。作为一名熟悉全市各个区域的小编来说，很少见到市区中有这样规模的老小区拥有如此丰富的绿化。这里简直就像是仙境一样。这些房屋既有公房，也有新式里弄，给人一种花园小区的感觉。由于小区相对较大，内部还有一些独立的小马路，比如东西朝向的济一路、济二路，以及南北走向的同一路、同二路、同三路等，将小区完美地分割开来，使整个小区看起来有条不紊。由于是早晨，小区内的行人并不多，我骑车在其中漫游了十几分钟，感觉非常愉快！
同济新村小区的户型与密云小区有所不同。同济新村以2房户型为主，辅以1房和3房户型。1房的面积在29-53平方之间，大多数朝南，非常方正。2房户型占绝大多数，面积在35到79平方之间。根据上海绿军的成交记录查询，共有181套成交记录，其中88套是2房户型。3房户型也有53套成交记录，面积在54到89平方之间。至于特殊户型，目前还没有出售记录。与密云小区不同的是，同济新村的2房和3房户型占据了绝大多数，一般都是自家居住，而不是出租。因此，同济新村的成交量没有密云小区高。
目前同济新村小区的在售房源不算很多。整个小区约有50套在售房源，挂牌率约为1.2%，而密云小区的挂牌率接近5%。同济新村小区的挂牌价约为10万元/平方左右。在51套在售房源中，只有7套是1房户型，31套是2房户型，13套是3房户型。可见，居住型户型在售的比例较高。目前在售的小面积2房户型面积为42.77平方，报价为412万，已经属于超级便宜的价格了！
让我们来比较一下3月之前和7月之后的成交记录。今年2月至3月期间，上海绿军的成交记录显示共有12套房屋成交，成交均价为10.13万元。
让我们来看看半年后的7月和8月的成交价格情况。在这两个月里，上海绿军的成交记录显示有5套房子。其中，最低成交单价为一套75平方米的3房，单价为8.98万元；最高成交记录为一套37平方米的2房，成交单价为10.77万元。这五套房子的平均成交单价为9.62万元/平方米。
与2月相比，现在的单价下跌了5%。在上海二手房价普遍下跌15%的情况下，本区域内的学区房密云小区下跌了近20%。而同板块的学区房老破小同济新村只下跌了5%左右。这意味着老破小同济新村在市场上表现出色，甩开了本区域内的学区房3条街。可以说，它的表现非常出色！
什么是理想小区？居住舒适，生活便利，出行方便；位于繁华地段却不吵闹，我对外界变化不为所动；绿树成荫，房屋整齐划一；停车位虽然有限，但秩序井然；居民众多，但有条不紊；房价坚挺，但不会暴涨。这一切，你可以在我们的新小区看到！特别羡慕那些门前的菜园，篱笆上挂满了各种瓜果，青椒和茄子在二层小楼上跳舞。我们的小区可以说是内环中的一颗明珠！
根据综合上述各种情况，我个人认为同济新村的房价将保持坚挺。首先，该小区绿化高，环境优美，在内环小区中独树一帜，无论在杨浦还是市区都很难找到类似的。其次，虽然学区概念对购房者来说不是很重要，但同济新村的购房者主要是自住者，相对稳定。由于对口学校属于二梯队学校，学区附加值并不高。此外，该小区以大面积住宅为主，居住客户较多，挂户口客户占比较少。小区居民素质相对较高，多为与同济大学有关的人士，人文素养较高。出入便利，小区两侧都有地铁，生活便利，周围的道路宽敞干净。停车和各类房屋管理都相对有序，不像一般老小区停车混乱。最重要的是，孩子上学非常方便且安全。无论是幼儿园还是小学，都在小区内，孩子们无需出小区门即可解决，并且学校质量也不错。综上所述，同济新村的房价将保持坚挺。
房子的品质是客户们都不会忽视的重要因素。密云小区是一片纯学区小区，因此交易量一直很高。而同济新村则以自住为主，因此房屋的换手率相对较低。综合考虑各种因素，同济新村的房价表现超过了整体市场和周边类似房子的价格，这并不令人意外。
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