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张江药谷最近出现了一种新的“空间”形态，看上去像高品质商务大楼，但实际上除了研发办公，还可以直接进行生产。这种新型建筑物的物料可以从地下车库直接搭载货梯到每一层楼，从而提高了工业空间的利用效率。这是一个非常值得关注的新动向。近年来，张江生物医药面临的主要问题是人才短缺。虽然企业规模不断扩大，但是高端人才的招聘和留用仍然是一大难题。同时，张江也成为连接全球生物医药研
张江药谷最近出现了一种新的“空间”形态，看上去像高品质商务大楼，但实际上除了研发办公，还可以直接进行生产。这种新型建筑物的物料可以从地下车库直接搭载货梯到每一层楼，从而提高了工业空间的利用效率。这是一个非常值得关注的新动向。
近年来，张江生物医药面临的主要问题是人才短缺。虽然企业规模不断扩大，但是高端人才的招聘和留用仍然是一大难题。
同时，张江也成为连接全球生物医药研发网络的重要枢纽。如果能够利用更多的研发空间和生产用地，将对从基础研究到创新加速的“全过程创新”产生重要意义。
【服务创新：融合中的新趋势】
“还有机会吗？”这是张江医疗器械产业发展有限公司副总经理杨远方经常遇到的提问。最近，她回答这一问题时更加有了底气——在张江，好项目不缺机会，好产业不缺发展空间。
地处合庆镇的张江医疗器械产业基地，正是在这样的背景下悄然扩容，并呈现出了一种新的“空间”形态。到底“新”在何处？解放日报·上观新闻记者近日在交付不久的ZEMP总部园现场一探究竟。
这里有6座建筑，高度在30多米到40多米之间，总面积接近10万平方米。与传统的工业园区相比，这里的容积率为2.0，而不是仅有1点多，这意味着工业空间的利用效率得到了提高。重新创作后，内容的意思基本没有改变，但表达方式更加简洁明了。
透过透明的幕墙，可以轻松地看到这座建筑的高度比普通的商务楼要高。这是因为设计者预留了生产空间，底层高达6米，可以承重1吨，而其他楼层高度为4.8米，可承重0.5吨。
建筑内部
ZEMP总部园区的建筑设计非常有特色，内部采用无柱空间设计，使得整个建筑采光非常好，非常适合研发和办公。每栋楼都有两个宽敞的露台，供员工休憩使用。记者在1号楼的8楼露台上远眺，可以看到远处的东海和长兴岛，景色非常美丽。园区南面紧邻龙东路高架，开车只需半小时即可到达陆家嘴，未来还将有免费班车前往地铁站。园区内还有一个下沉式广场，将设有食堂和商业配套设施，为员工提供更加便利的服务。
露台
为什么要将生产和研发功能集中在同一建筑物内？杨远方解释道：“研发和生产本来就是相互融合的，就像厨房的功能是做饭，也可以研究新菜品一样。高端医疗器械属于轻型生产，比较环保，我们提供了多种选择。”
这种新型的工业楼宇空间显然备受欢迎。据了解，一些企业的物理空间过于分散，增加了沟通和管理成本。因此，在建设期间，一些领先的医疗器械企业已经表示了明确的租赁意向。尽管可以分层租赁，但有些企业已经表示要租下整栋楼，计划将其作为企业总部使用。
杨蕾表示，申淇医疗计划租赁1号楼的全部9层，以便将生产、研发和办公等各个部门集中在同一栋楼内，以方便企业的统一管理和各部门之间的沟通和配合。
下沉式广场一角 研发与制造的融合，不止这一个园区。预计明年竣工的“张江·药谷中心加速器”，不仅在每户每层预留了一块承重楼板，用于放置净化设备，还在屋顶预留了大型设备存放位置。
据楼琦先生介绍，将研发、制造、创新和产业链融合起来，是张江生物医药基地开发有限公司的重要举措。这一举措不仅意味着“张江药谷”的管理方正在向产业专业服务方转型，同时也标志着公司正在朝着更高的目标迈进。
【“解放”中的新信号：促进创新加速发展】
随着“解放”政策的不断推进，中国的创新环境也在不断优化。政策的放宽和市场的开放，为创新提供了更加广阔的空间和更加丰富的资源。这些新的信号，将进一步促进创新的加速发展，推动中国在全球科技创新领域的地位不断提升。
刘刚表示：“我们之前的服务空间总面积约为20万平方米，而现在新增的空间面积几乎与之前相当，相当于我们的服务空间翻了一倍。”这些新增的空间将有助于张江生物医药基地开发有限公司更好地开展业务。
除了ZEMP总部园，还有两处大型研发空间即将交付使用。其中，“居里路一号”位于张江黄金地段，“张江总部园”则坐落于华夏东路高架旁。这两处空间都备受关注，其中两幢高楼甚至在建设中就被一家知名药企相中，直接以在建工程转让。
为了扩大产业规模，张江科技园区还利用多年闲置的杰昌园区，将其改造成医疗器械基地，以满足市场需求。经过一年多的努力，这个占地8.3万平方米的基地已经全部租出。
刘刚表示：“以前由于物理空间紧张，一些小业主不得不开出每平方米7元以上的高价，但现在我们提供了更多的研发和生产空间，市场价格得到了平抑。甚至一些企业想要拿地建厂，也开始考虑直接租赁我们的物业。”
“张江药谷”将继续扩大产业空间，未来会陆续释放更多的机会。2019年4月，张江医疗器械产业基地成立，这意味着原来占地1.38平方公里的张江现代医疗器械产业园将扩大至4.23平方公里。目前，这一扩容计划正在积极推进中。
预计今年底工程实体完工的张江创新药产业化平台一期，占地近6万平方米。该平台未来将专注于承接张江药谷的创新药物成果转化和高端制造。
位于凌空路西面的海马地块（188亩）长期以来一直未能充分利用，但现在即将焕发新生，成为医疗器械产业的重要基地。
在张江科技城，人们正在积极推动生产和研发空间的创新，以释放更多的创新潜力。随着越来越多的空间被释放出来，也传递出了一个重要的信号：我们将致力于为“全过程创新”提供更多的空间载体，以加速实现创新。
本文图片由作者拍摄
来源：作者：黄海华
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