中铁诺德国际中心-招商中心

闵行莘庄副中心

12号线七莘路站

「保利建工海玥锦上」

249套建面约99-128㎡3-4房

预计四季度入市

房地联动价8万/㎡

【项目概况】

建筑面积：约4.59万方

容积率：2.1

绿地率：约35%

建筑风格：现代简约

物业类型：高层

商品房户数：249户

产品户型：约99平三房两厅两卫，以及约128平三加一房两厅两卫。

交付标准：我们将以精装修交付房屋，确保房屋的高品质和舒适度。车位配比方面，我们将提供约1：1.2的车位配比，以满足业主的停车需求。销售动态方面，我们即将公开售楼处和样板房，让大家有机会亲自了解我们的项目。

这套房子的建筑面积约为99平方米，拥有三间卧室、两个客厅和两个卫生间。

①户型明亮，格局方正，每个卧室都配有飘窗，让阳光温暖洒满房间；

②宽敞的阳台，打造家庭梦想的私人天堂；

③餐客分离，动静有度，采用半开放式厨房设计，让家庭成员在烹饪的同时也能保持互动，不受空间的限制。

④宽敞的主卧套房设计，配备了独立的衣帽间和干湿分离的卫生间，为您提供了尊贵舒适的居住体验。这样的设计让您可以尽情享受自由自在的生活空间，尽情展现个人的精致品味。

⑤可灵活改变次卧空间，以满足家庭不断变化的氛围和居住需求；

⑥过道设计巧妙，充分利用空间。

这是一个约128㎡的三室一厅两卫的房子。

①户型方正，格局明亮；整个房屋都配备了飘窗；

②宽敞的阳台上，我可以尽情地欣赏着湖泊的美丽景色。湖水波光粼粼，微风拂过，湖面上泛起一阵阵涟漪，仿佛在跳动着柔和的旋律。站在阳台上，我感受着湖水的律动，仿佛与大自然融为一体。

③三房布局，为三代同堂的幸福提供了理想的空间。

④宽敞的横向客厅，适合家庭日常娱乐（面宽5.45m）；

⑤多功能书房布局，既能满足工作需求，又能扩展生活空间，展现奢华住宅的配置。

⑥半开放式厨房与岛台餐厅的完美搭配，为生活增添了更多的娱乐乐趣。

⑦U型厨房布局，为您提供一个容纳各种美食风味的理想空间；

⑧玄关搭配整墙收纳，让生活的各个季节都有合适的地方存放；

「保利建工海玥锦上」

售楼处样板房即将开放

上海2023首轮土拍于今年4月21日结束，上海建工&保利发展联合体以总价130900万元成功竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块。该地块占地面积为12957.8㎡，容积率为2.1，楼板价为48015元/㎡，溢价率为8.52%。

该地块位于闵行区莘庄镇215街坊P1、P2，四周环绕着秀涟路、战斗河、13A-08A地块和黎康路。根据项目规划设计方案，计划在这里建设两栋25-26层的高品质建筑，提供99-129㎡的3-4房产品，总共约有249套。

【社区规划】——在都市环境中融合优雅闲适的生活节奏和现代繁华，创造海派生活体验。

社区规划的目标是将优雅闲适的生活节奏与现代繁华相结合，为居民打造一个独特的海派生活体验。在这个社区中，人们可以享受到都市的便利和繁华，同时又能感受到海派文化的独特魅力。

社区规划的重点是在保留现代化设施和便利的同时，注重打造一个舒适宜居的环境。社区内将建设绿化带和公共休闲区，为居民提供休闲娱乐的场所。同时，社区还将设立健身房、游泳池等设施，满足居民的健康需求。

为了体现海派文化的特色，社区规划还将注重建筑风格的设计。建筑将融入传统的海派元素，如石库门、老洋房等，展现出独特的历史韵味。同时，社区还将设立海派文化展览馆和艺术中心，为居民提供了解和体验海派文化的机会。

社区规划还将注重社区的便利性和可持续发展。社区内将设立商业中心和购物中心，满足居民的日常生活需求。同时，社区还将推广绿色出行和节能环保的理念，鼓励居民使用公共交通工具和共享单车，减少对环境的影响。

通过这样的社区规划，我们希望为居民打造一个既现代又充满海派文化特色的生活空间，让居民在繁忙的都市中感受到优雅闲适的生活节奏，体验到独特的海派生活。

奢华住宅布局：创造一个独特的居住环境，与传统低密度社区不同，每个社区只有一栋楼，使建筑与景观完美融合，提供私人花园式住区服务，让居民享受尊贵的生活。

北都市南滨水景观社区的规划注重两园两心多点的景观布局。在北都市，规划了两个公园、一个门户和一个环线，以重新定义三重归家的礼序。而在南滨水地区，规划了一个门户、一个公园和一个湖泊，以定义邻水寻求雅致生活的理念。通过这样的景观布局，北都市南滨水景观社区将成为一个独特而宜居的地方。

【建筑设计】——以现代风格为基础，建筑的立面设计注重简洁的线条，强调均衡和对称的原则。

简洁的线条和对称性设计是体现建筑高级美感的重要元素，它们使建筑作品具有经久不衰的审美价值。

通过将石材基底与立面纵向线条相结合，不仅能展现出尊贵的气质，还能保持近人咫尺的细腻温度。

【物业服务】——提升品质，保利5U服务体系

在现代社会，物业服务的质量和水平对于居民的生活质量和幸福感起着至关重要的作用。保利物业作为一家知名的物业管理公司，一直致力于提供高品质的物业服务，以满足居民的需求和期望。

为了进一步提升物业服务的品质，保利物业推出了5U服务体系，以给居民带来更加优质的居住体验。这个5U服务体系包括以下五个方面：

1. 用心服务（User-oriented）：保利物业将居民的需求和利益放在首位，秉承以人为本的理念，提供个性化、贴心的服务。无论是解决居民的问题还是满足他们的需求，保利物业都会全力以赴。

2. 快速响应（Quick response）：保利物业建立了高效的服务响应机制，确保在居民提出问题或需求后能够及时做出反应。无论是维修问题还是紧急情况，保利物业都会迅速行动，确保居民的安全和舒适。

3. 专业团队（Professional team）：保利物业拥有一支经验丰富、技术过硬的专业团队。他们具备专业知识和技能，能够有效地管理和维护物业设施，为居民提供专业的服务。

4. 品质保障（Quality assurance）：保利物业对物业服务的品质进行严格把控，确保每一项服务都符合高标准。他们通过定期检查和评估，不断改进和提升服务质量，以满足居民的期望。

5. 创新服务（Unique service）：保利物业不断引入创新的服务理念和技术手段，以提供独特的服务体验。无论是智能化管理系统还是个性化的社区活动，保利物业都致力于为居民创造更加便捷和丰富的生活方式。

通过保利5U服务体系的实施，保利物业将继续为居民提供优质的物业服务，为他们的生活锦上添花。无论是舒适的居住环境还是贴心的服务，保利物业都将不断努力，让居民享受到更好的居住体验。

保利物业是保利发展旗下的一家物业管理企业，拥有国家首批一级资质认证。目前，保利物业已经进入全国196个大中城市，在管项目数量达到1786个，其中上海约有60余个项目。作为一家经验丰富的高端物业管理企业，保利物业一直致力于为业主提供优质的生活体验。

最近，保利物业推出了一项名为“四时雅集”的全新服务。这项服务将结合三大主题社群和传统文化节日，为业主打造一个独特而精彩的生活体验。通过与社群活动和传统文化节日的结合，保利物业希望为业主们带来更多的互动和交流机会，同时也让他们能够更好地感受到传统文化的魅力。

“四时雅集”服务将根据不同的季节和节日，推出一系列丰富多彩的活动和体验。无论是春天的花卉展览，夏天的户外音乐会，秋天的传统文化体验，还是冬天的圣诞庆典，保利物业都将精心策划和组织，为业主们带来难忘的时刻。

通过“四时雅集”服务，保利物业希望能够为业主们创造一个温馨而有趣的社区环境，让他们在繁忙的生活中能够享受到更多的快乐和放松。无论是与邻居们一起参加社群活动，还是在传统文化节日中感受到浓厚的节日氛围，业主们都能够在这里找到属于自己的归属感和幸福感。

保利物业将继续努力，不断创新和改进服务，为业主们提供更好的物业管理和生活体验。他们相信，通过“四时雅集”服务的推出，将能够为业主们带来更多的欢乐和满足，让他们的生活更加丰富多彩。

莘庄板块位于上海市闵行区，近年来新房供应相对较少，这与闵行区整体供应量的持续上升形成了鲜明的对比。作为城市副中心的莘庄，其供应量的不足可能会对房地产市场产生一定的影响。

今年，莘庄地区填补了供应空白，通过土地拍卖的方式出售了两块宅地。由于这些土地的稀缺性，吸引了16组竞买人参与竞拍。在竞拍过程中，仅用了30秒的时间进行了8轮竞拍。最终，房企的报价达到了中止价，并转为一次性书面报价。

作为上海2035规划中的四个副中心之一，莘庄地区拥有得天独厚的地理位置优势。它位于东北方的漕河泾开发区和西北方的大虹桥主城区，西南方则是松江工业区和G60科创走廊，南部则是莘庄工业区、闵行工业区和紫竹高新区。这样的地理位置使得莘庄地区能够吸引更多的资源和人口导入，为其发展提供了坚实的基础。

根据上海市、闵行区2035规划的功能定位，莘庄副中心将成为一个多功能的区域，承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业和窗口展示等六大功能。这意味着莘庄副中心将成为一个综合性的区域，为居民和企业提供全方位的服务和支持。行政服务将提供政府机构和相关部门的办公场所，以便更好地满足居民和企业的需求。商贸服务将包括零售、批发和物流等业务，为居民提供便利的购物和物流服务。专业服务将涵盖法律、金融、咨询等领域，为企业提供专业的支持和咨询。高端制造将促进创新和技术发展，为企业提供先进的制造设施和技术支持。创新创业将鼓励创业精神和创新思维，为创业者提供创业支持和资源。窗口展示将展示莘庄副中心的发展成果和特色，吸引更多的投资和人才。总之，莘庄副中心将成为一个多功能的区域，为居民和企业提供全方位的服务和支持。

根据莘庄城市副中心“十四五”期间的功能选择、总体定位和指导思想，未来五年的总体发展目标可以概括为加快打造“四个副中心”。

在功能选择方面，莘庄城市副中心将注重发展产业、商务、居住和生态四大功能。通过优化产业结构，加强商务服务，提升居住环境，保护生态资源，实现功能的多元化和协调发展。

在总体定位方面，莘庄城市副中心将以服务全市经济社会发展为核心，充分发挥副中心的辐射带动作用。通过提供高质量的产业发展环境、商务服务平台、宜居的居住环境和生态友好的生活空间，吸引人才和企业落户，促进经济的繁荣和社会的进步。

在指导思想方面，莘庄城市副中心将坚持创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念。通过创新发展模式，协调各项发展任务，推动绿色发展，扩大开放合作，实现资源的共享和优势互补。

综上所述，莘庄城市副中心在“十四五”期间的总体发展目标是加快打造“四个副中心”，即产业副中心、商务副中心、居住副中心和生态副中心。通过功能选择、总体定位和指导思想的统一，莘庄城市副中心将为全市经济社会发展做出积极贡献。

加快打造更加开放的枢纽经济副中心，全面展现综合枢纽功能，成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块。枢纽经济持续发展，实现产业与城市的深度有机融合，取得了显著成效，一流的营商环境基本形成。在“十四五”期间，累计引进了合同外资9.5亿美元，实际到位外资达到3.3亿美元。新增了5幢“亿元楼”，新增了12家总部及功能性机构。莘庄综合交通枢纽建设基本完成，莘庄枢纽商务区也已建成并投入使用。

加快建设更高质量的创新经济副中心，加强创新创业载体的集聚，完善孵化转化功能，提升科技研发水平，加快形成创新经济带动经济增长的格局，持续提高经济运行质量和效益。特色优势产业和战略性新兴产业如集成电路、互联网和大数据等不断壮大，实体企业纷纷落地。产业结构更新升级加快推进，存量土地二次开发利用取得积极进展，D类企业全面完成淘汰。在“十四五”期间，财政总收入年均增速将达到7%，副中心将新增商务楼宇72.5万平方米。到“十四五”期末，商务楼宇单位面积产税将达到3200元/平方米。

加快打造更具人情味的功能品质副中心。城市综合服务功能不断提升，与城市副中心的定位相符的功能配置和服务标准已经初步建立起来。学校、医院、文体中心等公共配套基础设施和服务水平得到全面提升。社区15分钟生活圈已经实现全覆盖，社区级公共服务配置进一步优化，高端公共服务产品更加丰富多样。空间组织更加高效，对外交通畅通便捷，内部交通微循环、慢行交通、静态交通网络更加完善，产城融合和区域融合水平进一步提高。智慧城市建设取得了显著成效，5G网络运用、智慧发展和绿色低碳理念已经全面融入城市运行，大数据在城市精细化管理中得到广泛应用。

加快建设更加环保宜居的生态副中心。我们将继续改善空气质量，提升河道水质，增加绿化覆盖率，形成更完善的蓝绿空间格局。同时，我们将进一步深化生活垃圾分类收运体系和再生资源回收体系的融合。在未来的五年规划中，我们将实现截污纳管率100%，增加1万平方米的水域面积，使水域面积覆盖率达到5.64%。固废处理将全面达标，人均绿地面积将达到23.94平方米，森林绿化覆盖率将达到19.4%。

商业规划面积约为26.5万㎡的地块，其中酒店建筑面积占了1.37万㎡，剩余约25万㎡的面积将全部用于建设购物中心。

交通方面：在交通方面，有一个重要的轨交十字中轴枢纽，它是12号线和嘉闵线的双轨交交汇点。其中，12号线的七莘路站距离中轴枢纽仅约500米，这使得整个城市都能快速通达徐家汇地区。此外，规划中的嘉闵线还将与12号线的西向延伸线相连，预计在2027年全线运营。这条线路将连接虹桥商务区的南北大动脉，只需经过4个站就能直达虹桥，同时还能串联松江和莘庄核心区。这将进一步提升整个城市的交通便利性。

商业方面：该项目地理位置优越，毗邻莘庄维璟印象城，周边还有万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等商业中心，满足居民的日常生活所需。此外，商务区也十分发达，附近有西子国际中心、世宏金源中心、中铁·诺德国际中心、大虹桥国际、七宝中闻商务广场等商务办公楼，为商业活动提供了便利条件。

教育方面：项目周边有多所学校，包括上海七宝外国语小学、上宝中学、七宝明强小学、七宝三中、上宝中学、文莱中学、七宝中学、德怀特高级中学等。此外，项目的西侧还规划了一块用于幼儿园教育的土地。

在医疗方面，闵行区拥有一系列优质的医疗设施，包括闵行区中心医院和闵行区莘庄社区卫生服务中心等。这些医疗机构提供全面的医疗服务，为居民提供高水平的医疗保健。无论是急诊还是门诊，居民都能够得到及时和有效的治疗。闵行区的医疗设施设备先进，医疗团队经验丰富，为居民提供了安全可靠的医疗保障。无论是常规检查还是复杂手术，居民都可以在这些医疗机构得到专业的医疗服务。闵行区的医疗设施不仅在技术上领先，还注重提高服务质量，为居民提供温暖和关怀。无论是老年人还是儿童，都能够得到个性化的医疗服务。闵行区的医疗设施的发展，为居民的健康保驾护航，提供了可靠的医疗保障。

闵行莘庄副中心

12号线七莘路站

「保利建工海玥锦上」

249套建面约99-128㎡3-4房

预计四季度入市

房地联动价8万/㎡