上海园区招商办公室
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概要位于上海市浦东新区芙蓉花路500弄6号的工业房地产，总共占地面积为42220平方米，建筑面积为2562.22平方米。该建筑共有5层，使用期限为2012年7月30日至2062年7月29日。建筑物外墙采用水刷石涂料粉刷，1层大厅净高约4.5米，大地砖铺面装饰，墙
概要
位于上海市浦东新区芙蓉花路500弄6号的工业房地产，总共占地面积为42220平方米，建筑面积为2562.22平方米。该建筑共有5层，使用期限为2012年7月30日至2062年7月29日。建筑物外墙采用水刷石涂料粉刷，1层大厅净高约4.5米，大地砖铺面装饰，墙面采用涂料粉刷，石膏板吊顶装饰。附近有多条公交线路（如1085路、796路、1110路）可通达该片区，距离地铁16号线周浦东站约1公里，距离市中心约24公里，距离浦东国际机场约24公里，距离上海火车站约27公里，交通便捷度较高。
【资格】1. 意向受让方必须是在中国境内合法设立并有效运营的企业法人。2. 意向受让方必须具备良好的商业信誉。3. 意向受让方必须具备良好的财务状况和支付能力。在向上海联合产权交易所递交举牌申请的同时，需要提供银行出具的存款证明，金额不得低于挂牌转让价格，且证明必须是在本物权转让信息发布期内开具的（若有多家银行账户，需要提供同一天的银行存款证明）。4. 必须符合国家法律和行政法规的其他规定。5. 本项目不接受联合受让。
交易条件
底价为6,405.55万元的转让项目，采用一次性付款方式。为确保交易的顺利进行，买方需支付1800.00万元的保证金。
项目概况
资产描述：位于上海市浦东新区芙蓉花路500弄6号的工业房地产是一处具有优越地理位置的资产。该地处浦东新区，是上海市经济发展最为活跃的地区之一。工业房地产的位置优越，交通便利，周边配套设施完善。同时，该资产的建筑结构坚固，设备设施齐全，适合各类工业生产和仓储需求。无论是作为生产基地还是投资项目，该工业房地产都具有很大的潜力和发展空间。
不动产登记证号：沪房地浦字（2021）第253916号
宗地的总面积为42220平方米。
房屋的建筑面积为2562.22平方米。
房屋总层数：5
有效期：从2012年7月30日开始，持续到2062年7月29日为止。
房屋装饰情况：该建筑物外墙采用水刷石涂料进行粉刷，使其外观更加美观。大厅的净高约为4.5米，地面铺设了大地砖，增添了整体装饰效果。墙面经过涂料粉刷处理，使其更加光滑、亮丽。此外，石膏板吊顶的装饰也为大厅增添了一份雅致的氛围。
周边设施：附近的配套设施包括绿地乐和城、农业银行、邮储银行、质子重离子医院以及健康医学院等公共建筑。
周边环境：周边地区拥有医谷现代商务园、上海国际医学园区、时代医创园等多个园区，形成了一个繁荣的医疗创新生态系统。这些园区集聚了大量的医疗科技企业、研究机构和医疗服务提供商，为周边地区的医疗行业发展提供了强大的支持和动力。这些园区不仅提供了现代化的办公和研发设施，还为企业提供了丰富的资源和合作机会，促进了医疗科技的创新和转化。周边地区的医疗创新园区已经成为吸引国内外医疗科技企业和专业人才的重要目的地，为推动医疗行业的发展和提升医疗服务水平发挥了重要作用。
交通状况：该片区周边有多条公交线路，包括1085路、796路、1110路等，方便居民出行。此外，距离地铁16号线周浦东站约1公里，距离市中心约24公里，距离浦东国际机场约24公里，距离上海火车站约27公里，交通便利。
重要信息披露
2、本次评估结果仅考虑了增值税的影响，未考虑评估对象在交易中可能涉及的其他交易税费影响。
根据《上海市不动产登记簿》和《上海张江（集团）有限公司房屋租赁合同》的记录，目前这套房屋正在出租中。出租方是上海国际医学园区联合发展有限公司，承租方是上海纽脉医疗科技有限公司。租赁面积为2562.22平方米，租赁期限从2019年10月1日至2025年9月30日。
本次转让价格已经包含了增值税。
根据上海市房地产权证（编号为：沪房地浦字（2016）第253916号），本项目所在地块的大产证中没有列明楼宇的详细信息。然而，该地块中已经完成转让的楼宇已经在大产证上划分，并且产权转移工作已经完成。转让方已确认，在相关部门批准转让后，6号工业房地产可以单独过户并办理不动产权证。如果因为产证分割导致无法过户或办理房产证，转让方愿意承担相应的责任。
承租方如果不想放弃优先受让权，需要在挂牌期间向上海联合产权交易所有限公司提交受让申请，并按规定缴纳保证金。如果出现竞价情况，承租方应在竞价专场同等条件下行使优先受让权。如果承租方未在挂牌期间提交受让申请、未缴纳保证金或未在竞价专场同等条件下行使优先受让权，将被视为放弃受让和放弃优先受让权。
张江细胞产业园
该房产所在地是位于“上海张江细胞产业园”。张江细胞产业园是由张江集团和上海国际医学园区集团有限公司共同开发和运营的。该园区于2019年6月投入运营，旨在成为中国细胞产业的核心区域，打造世界一流的细胞产业科技创新中心和技术策源地。
截至2022年8月，全国范围内已经批准的细胞和基因药物临床试验项目数量不断增加。其中，上海张江地区在这一领域占据了重要地位，占据了上海市2/3的比例，同时也占据了全国近1/3的比例。值得一提的是，中国的首款和第二款CAR-T产品都在张江地区诞生，这进一步彰显了该地区在基因治疗领域的重要性。
在基因治疗领域，张江地区已经聚集了超过30家各类基因治疗企业，这些企业致力于研发和生产各种基因治疗产品。此外，张江地区还有超过80个基因治疗项目正在研发管线中，显示出了该地区在基因治疗领域的强大发展动力。这些企业和项目的集聚，为基因治疗领域的发展提供了强有力的支持，也为未来的创新和突破奠定了坚实的基础。
作为国内唯一集医学、医药、医械、医疗于一体的细胞产业园，未来张江细胞产业园将成为中国最具创新活力的细胞产业集群，同时也是全国最具国际化的细胞产业核心区。
根据规划，我们的目标是在2030年前，将张江细胞产业园发展成为全球具有重要影响力的细胞全产业链，并成为国内领先、具有国际影响力的细胞原材料和配套装备研发服务基地。我们将致力于在自主知识产权、核心技术和新药创新等方面取得世界领先地位，同时相关产值也将超过500亿元。
项目图片
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