上海园区招商办公室
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项目信息类型：商办独栋容积率：1.0车位配比：1:40建筑特点：屋顶露台+东西庭院+中庭花园房屋结构：共有4层，其中3层在地面上，1层在地下。本项目的总建筑面积为1384.61平方米，房屋将以毛坯交付。售价：8500万
项目信息
类型：商办独栋
容积率：1.0
车位配比：1:40
建筑特点：屋顶露台+东西庭院+中庭花园
房屋结构：共有4层，其中3层在地面上，1层在地下。
本项目的总建筑面积为1384.61平方米，房屋将以毛坯交付。
售价：8500万，
租金：6.8元/平/天
层高：4.5米～4.8米
配套：三菱电梯，通天然气
物业管理费用：每平方米每月12元（由CBRE世邦魏理仕负责管理）
区位优势
位于上海东郊的东郊中心是一个高档别墅区，享有东郊国宾馆和“金色中环发展带”的双重优势。此外，张江科学城、自贸区、陆家嘴和迪士尼等一系列顶级资源也环绕着这里。由于土地资源稀缺，东郊中心的地价非常珍贵。
立体交通
位于浦东内环旁的东郊中心，毗邻龙东高架桥，距离内中环匝道仅1公里左右。周边环绕南浦、卢浦、杨浦、徐浦4座大桥，以及延安东路、人民路、复兴东路等10条隧道，便捷连接整个上海，为企业商务来往提供了极大的便利。此外，2号线、14号线及21号线等轨道交通线路，以及10余条公交线路也贯穿周边，方便市民出行。
匠心设计
创新设计的无柱网，室内采用“0”立柱设计，使得使用空间增加了30%。外立面选用了巴西进口的天然石材和德国“旭格”门窗，从细节上展现了卓越的建筑品质。此外，1:40的超高车位配比，也满足了业主的停车需求。
高端圈层
东海岸中心拥有国际一流的商务配套设施，包括东海岸国际酒店，提供高端商务接待服务；国际商务中心，汇聚全球商业精英；海景高尔夫别墅，提供尊贵的商务社交场所。这三大体系相互交织，共同构成了东海岸中心的顶级商务等级和社交圈层。
生态效益
该项目占据了约1453公顷的张家浜绿地，而且距离非常近。作为上海东部战略性的生态休闲区，该项目将休闲游憩、赛事运动、商业商务和居住生活融为一体。
附加价值
这处房产拥有精装修的私人花园、屋顶花园和下沉庭院。您可以独享宁静的花园，也可以在绿色商务环境中悠闲地工作。此外，这处房产位于东郊区域的最高点，阳光充足，非常适合作为企业贵宾会客场所（区域限高15米）。
定制配套
我们为您提供一处独栋私属商务花园，配备近万平方商业配套，包括餐饮、健身、超市、娱乐等多种业态。我们的品牌包括熠东郊、星巴克、罗森超市、井格老灶火锅、鮨飞鸟怀石料理等，为您打造独一无二的商务体验。
入驻企业
2016年，项目一期已经完成并开始投入使用。目前，80%的入驻企业都是金融、医药和科技创新领域的优质企业，其中包括海螺集团、协鑫能源、华西股份、必达控股、慧云科技和易百科技等。
政策发展：
国务院于2021年7月15日发布了一项计划，旨在将浦东新区打造成为推动社会主义现代化建设的引领区。
浦东新区于7月29日发布了“十四五”金色中环发展带规划，计划高标准推进前滩、张江和金桥三个中心区的建设。
金桥城市副中心于11月13日正式启动，其目标是按照《引领区意见》中的要求，“为人民打造城市、为世界制造汽车、为人才实现梦想”。新内容返回完毕。
区位优势：
★尊贵地段—位于东郊宾馆附近，是国家级接待区，建筑高度限制在15米以内。
☆稀缺性—高品质独栋别墅社区，限制建筑密度，随着低密度规划的推进，独栋社区的资源变得更加稀缺。
☆享受舒适的自然环境——位于张家浜的楔形绿地（碧云绿地）提供了优越的区域生态环境，让您尽情享受湿地性富氧的绿地资源。
☆便捷性——除了自有近万平方米的商业街，周围5公里范围内还有浦东嘉里中心、龙阳麦德龙、联洋大拇指、金桥购物中心、长泰广场等多个商业综合体。此外，立体化的交通网络连接着上海各个板块，未来还将有地铁21号线与浦东综合交通枢纽相接，交通更加便捷。
随着金桥TOD和张江CBD南北两大核心区的建设，上海的城市发展迎来了新的机遇。这两个核心区依托碧云绿地和金色中环双动力发展，具有巨大的潜力。未来，这些区域将成为上海城市发展的重要引擎，为城市经济的繁荣和社会的进步做出贡献。
内部特色：
○设计方案—采用大开间无柱肋形梁设计，最大限度地提高空间利用率，实现得房率100%。
○优质石材外墙—我们精心挑选进口天然石材，不惜成本以确保每栋建筑外墙色彩一致
○独享庭院—生态景观环境，独立房屋独立庭院，提升商务接待的舒适度
○地下花园—下沉式绿化空间，私密舒适，更增添了地下室内空间的自然氛围。
○天空花园—宽敞的露天花园，俯瞰城市美景，既能欣赏美景又能享受私密空间
○为了保证未来停车的便利性，我们采取了人车分流的措施，即每栋建筑的车位配比率在1:40以上。这样可以有效地减少车辆拥堵，提高停车效率，让居民和来访者都能够轻松地找到停车位。
and more……
在上海，人们一直以来都说“一江一山两国宾”，这是指上海的土地资源非常宝贵，其中包括了外滩和豫园两个国家级景点。随着浦东地区的现代化建设不断推进，位于核心位置的东郊国宾别墅区的价值也越来越高，这个区域的资源是无法复制的，未来的价值也是不可估量的。在这个区域内，君庭别墅的新房单价甚至超过了翠湖、汤臣等顶级项目。此外，东郊中心也是该区域唯一的大型独栋商办社区，已经吸引了大批优质名企、高端名流和商务人士入驻。可以说，“东郊早已不再是东郊”！
我们非常欢迎新老朋友前来参观！请提前预约，我们将为您提供最好的服务。
楼书图片资料
样板房实景照片
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